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【东苑古北悦公馆】

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中环旁 · 古北臻境 · 公园美宅

建面约51㎡-70㎡精致一居/118㎡奢雅两居

唯此96席精工准现房 ！即将上市

【NO.1 | 壹 基础信息】

占地面积约：1.72万㎡，总建筑面积约：7.45万㎡

总户数：409户，容积率：2.45

绿地率：35%，车位配比：1:1.1（人车分流，其中地下车位471个）

预计交付时间：2025年6月

一批次均价：8.8万元/㎡

二批次物业类型：住宅

二批次套数：96套

主力户型：建面约51-70㎡一房，建面约118㎡两房

装修配置：精装交付

开发商：上海东苑碧贵置业有限公司

项目地址：上海市闵行区莲花路2499弄

【NO.2 | 贰 核心价值】

区位价值

位于西中环线、金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。

配套价值

周边商业配套：周边的商业配套十分成熟，邻近华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等。

周边学校配套：恩吉尔幼儿园、 虹鹿幼儿园、金汇实验幼儿园、金汇实验学校、协和双语学校、上虹中学等；教育发展规划：邻近待建设的合川路9年制公立学校。

周边医院配套：武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等；

周边交通配套：项目拥有成熟便捷的交通网络体系，周边有轨道交通9号线、10号线等，25号线虹桥镇站（待规划建设）；延安高架、中环线、外环线环伺，四通八达，可以快速到达城市各个中心板块；约10km车程可通达虹桥机场、虹桥火车站。通过S20 、G60、G42 等主要高速路，快速畅达长三角各地。周边另有320路、709路、69路、865路、虹桥镇2路等众多公交线路，保障了居民出行便利。

周边生态资源：项目北侧毗邻约1.2万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲。

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【NO.3 | 叁 建筑设计】

本项目建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，虚实结合，富有韵律及节奏感。外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材。

主力户型为建面约51-70㎡（一房一卫），建面约118㎡（两房两卫）。

4#楼效果图

【NO.4 | 肆 景观设计】

小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。双园林打造，增强了不同景观节点体验感。从步入小区大门开始， 沿中心景观轴分布不同造型的景观组团、移步易景。小区北侧（地块红线外）规划有约1.2万㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。

1、前景花园（示意图）

2、围合花园（示意图）

3、约1.2万㎡街心花园（示意图）

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【NO.5 | 伍 主力户型】

四大主力精装户型，精致与舒适度合一

建面约51-70㎡一居/118㎡二居，精致雅居生活空间

B1户型，建面约70㎡一房两厅一卫

「U型厨房」 「双面采光」 「南向阳台」 「餐客一体」

B2户型，建面约50㎡一房一厅一卫

「U型厨房」 「动静分区」 「南向阳台」 「玄关收纳」

B3户型，建面约60㎡一房一厅一卫

「U型厨房」 「动静分区」 「南向阳台」 「套房设计」

B5建面约118㎡两房两厅两卫

「双套房设计」 「多面采光」 「满载收纳」 「动静分区」

【NO.6 | 陆 精装交付】

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