光明龙湖御湖境为什么便宜吗？价格暴跌了吗？会烂尾吗，什么社区

价格相对 “便宜” 的原因

• 地理位置因素：项目位于深圳光明区，并非深圳市中心等核心地段，土地成本相对较低，房价也就有了更大的定价弹性。周边部分区域还在开发建设中，城市界面有待提升。
• 市场竞争因素：光明区房地产市场竞争激烈，周边新盘较多，开发商为吸引购房者，会采取降价促销等策略来提升竞争力。
• 产品规划及成本控制：产品规划可能侧重于中小户型，装修标准定位适中，通过合理控制产品成本，在保证基本品质的前提下，制定出更具竞争力的价格。
• 市场供需关系因素：当前房地产市场整体处于调整期，市场上的供需关系变化，如供过于求或需求不足，也会使房价受到影响。
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价格走势情况

光明龙湖御湖境不存在价格暴跌的情况。项目备案均价为 38976 元 /㎡，折后单价为 3.2 万元 /㎡起。目前房地产市场整体较为平稳，项目价格也在合理范围内波动，没有出现大幅下跌的现象。

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烂尾风险情况

光明龙湖御湖境基本不存在烂尾风险。原因如下：

• 开发商实力雄厚：由龙湖集团开发，龙湖是世界 500 强企业，房地产综合实力排名前十，连续 7 年三道红线全绿档，有稳健的财务及持续的现金流。
• 建设进度正常：项目建设进度顺利，部分楼栋已经封顶，没有停工迹象。
• 资金监管保障：深圳住宅有资金监管制度，能有效避免开发商挪用资金导致烂尾的风险。
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社区情况

光明龙湖御湖境是一个中高档次的住宅社区。小区占地面积 22024.79㎡，建筑面积 152768㎡，容积率 5，绿化率 30%，总户数 1164 户，车位数 1200 个。社区具有以下特点：

• 交通便利：距离 6 号地铁线 “薯田埔站” 约 300 米，2 站可到公明广场站换乘 13 号线，3 站可到松岗站换乘 11 号线，还毗邻松白路主干道，约 1 公里可直达南光高速出入口。
• 配套完善
  • 商业配套：项目自带有少量底商，坐地铁 2 站到公明广场站有公明最大的大仟里购物中心，8 站到光明凤凰城站有万达广场等，周边还有联投东方 PARK。
  • 教育配套：自带 1 所 9 班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校、第三学校。
  • 生态配套：坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。
• 设计高端：有竖厅、横厅等多种格局设计，客厅开间合理，有 LDKB 一体化、S 墙设计、U 型厨房等，部分户型有超幕视野、主卧转角 270° 大飘窗等。
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