广东地产大佬所持银行股权被申请拍卖，估值上亿、降价3402万起拍

广东惠州农商银行估值1.13亿元的股权被挂上拍卖平台，即将进行公开拍卖，起拍价较评估价下降3402万元。湘财Plus注意到，被拍卖的股权持股人为惠州农商银行第一大股东，系与碧桂园、星河控股关系匪浅的地产大佬，该公司2024年已被申请执行一次，2000万股惠州农商银行股权二拍以3327万元拍出。

估值上亿的股份降价3402万起拍 流拍可能性较大

司法拍卖平台显示，惠州农商银行4500万股股金公开进行拍卖，评估参考价为1.134亿元，起拍价为7938万元，较估值降价3402万元，折合每股1.764元。

△惠州农商银行4500万股股金拍卖。

此次拍卖将于2025年4月7日开拍，处置方是惠州市中级人民法院，执行依据是惠州市中级人民法院作出的（2021）粤13民初642号民事判决、广东省高级人民法院作出的（2022）粤民终3813号民事判决、惠州市惠阳区人民法院作出的（2022）粤1303民初38号民事判决书。

上述评估报告并非只对上述拍卖的股金进行了评估，而是评估的被执行人所持惠州农商银行2.06亿股股金，整体评估价值为5.20亿元，评估基准日为2024年11月30日，评估方法采取市场法、收益法估算。以此数据计算，评估单价折合每股2.52元。

湘财Plus注意到，上述提及的拍卖公告及评估报告均未披露持股人、被执行人的信息，但根据执行文书号（2023）粤13执258号及持股数量确认，持股人即惠州农商银行的第一大股东太东集团有限公司。

上述执行案件申请执行人是惠州星泰居房地产开发有限公司，立案时间为2023年11月29日，被执行人是惠州市新基房产开发有限公司、惠州市德佑通贸易有限公司、太东集团有限公司（以下简称太东集团），执行标的为1.14亿元。

值得注意的是，这并非太东集团所持惠州农商银行股权首次被惠州市新基房产开发有限公司申请执行。2024年9月，太东集团所持惠州农商银行2000万股股金公开拍卖，评估价为5940万元，起拍价为4158万元，一拍因无人出价而流拍，二拍降至3327万元起拍，被星河控股集团有限公司拿下。值得注意的是，申请执行人惠州星泰居房地产开发有限公司是成交者星河控股集团有限公司旗下公司。

△2024年星河控股拿下太东集团所持惠州农商银行股份。

上述拍卖评估基准日为2023年9月30日，同样是2.06亿股股金，评估单价为2.97元，评估总价为6.13亿元。以此计算，不到一年半，惠州农商银行的股权估值缩水15.12%。而上述二拍最终的成交单价仅为1.66元/股，预计此次拍卖一拍流拍的可能性很大。

持股人系本地地产大佬 与碧桂园、星河控股关系匪浅

湘财Plus注意到，上述被执行案之外，太东集团2025年还新增一起被执行案，执行法院是天津市第三中级人民法院，执行标的1.53亿元，两起执行金额合计2.68亿元。

公开资料显示，太东集团创始于1992年，产业涉及地产、高科技、建材、商业运营、产业城市化发展、资源、金融投资、教育等领域，曾宣称拥有全资、控股、参股企业200多家，总资产300亿元，年营收规模200亿元，先后获评广东省百强民营企业、大亚湾十强民营企业等称号。

太东地产从2005年开始深耕惠湾地区，与碧桂园、星河控股关系匪浅，曾合作开发大量项目。2017年太东集团25周年庆典上，碧桂园集团主席杨国强、执行总裁莫斌，以及星河控股集团董事长黄楚龙、总裁姚惠琼就坐在台下。

△太东集团董事长苏志团。

太东集团的实际控制人是苏志团，曾当选建功大亚湾十大人物、广东省慈善总会荣誉会长、惠州市工商联副主席、大亚湾工商联主席等，荣获惠州市荣誉市民、惠州市劳动模范、惠州十大慈善人物、惠阳区慈善总会永久名誉会长、惠州大亚湾慈善总会永久名誉会长等称号。

湘财Plus注意到，早在2022年，太东集团就喊出活下去的口号。2024年7月，太东集团召开管理层大会暨2024年上半年经营分析会，苏志团明确了经营管理的核心目标，即以“降本、提效、活下来”为指导的“七字行动纲领”。

为惠州农商银行第一大股东 银行业绩近两年下滑

太东集团入股惠州农商银行的时间没有公开信息。惠州农商银行官网只公布了2017年及之后年度的年报，2017年报显示，太东集团入股金额约为1.10亿元，占注册资本总额的比例8.01%。截至2023年末，太东集团持股2.06亿股股份，持股比例为8.30%。

另据惠州农商银行2025年度同业存单发行计划披露，截至2024年末，太东集团持有该行2.08亿股股份，持股比例为仍为8.30%，为该行第一大股东。此外，太东集团的关联方惠州市惠阳区腾达实业有限公司也持有惠州农商银行股权，持股占比0.69%。

△惠州农商银行。

公开资料显示，惠州农商银行于2012年9月挂牌开业，是广东省内首家由城区联社合并、并以地级市名冠名的农商银行。截至2024年末，惠州农商银行资产总额923.23亿元，在岗从业人员1455人，共有营业网点102个，是惠州市资产规模最大、营业网点最多、首家主体信用评级达到AA+的地方法人银行。

惠州农商银行近两年业绩出现下滑，2022年至2024年营业收入分别为40.39亿元、37.18亿元、35.29亿元，净利润分别为9.20亿元、7.02亿元、5.82亿。资产质量方面，该行不良贷款率为1.55%，较上年末上升0.32个百分点，拨备覆盖率201.88%，较上年末提升23.46个百分点。

湘财Plus注意到，惠州农商银行于2024年12月完成两会一层换届，选举吴诰锦为董事长，聘任何伟军为行长，聘任戴立强、梁健锋、郑智方、刘金华为副行长，聘任叶海雯为行长助理，聘任戴立强为董事会秘书，聘任杨海辉为财务部门负责人，聘任张蔚军为合规部门负责人，陈菊花为内审部门临时负责人。

上述提及的吴诰锦曾任广东省联社办公室主任、理事会秘书，顺德农商银行第一副行长、代理行长，中山农商银行董事长，何伟军曾任惠东农商银行行长、揭西农商银行董事长，2019年起任惠州农商银行行长。

统筹/新湘财 撰文/湘财Plus

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