溢价率70.43%、楼面价突破3万 招商蛇口夺标成都“新地王”

观点网 趁着新房和二手房成交量回升的势头，成都趁热打铁亮出了手中3块“宝地”。

3月11日，成都主城区3宗宅地入市拍卖，分别为高新区大源地块、锦江区三圣乡地块以及成华区崔家店地块，总起价约为33.2亿元。

3宗宅地均引来多家房企竞拍，经多轮竞价后都溢价超3成宣布成交，总揽金50.65亿元。

其中，锦江区三圣乡地块由华发&锦江统建联合体以19.92亿元竞得，成华区崔家店地块最终被中昕出价3.73亿元拿下。

竞争最为激烈的高新区大源地块，在十一家房企节奏紧凑的争夺下，价格由起拍价15.84亿元一路升至27亿元，最终花落招商蛇口。

除了超7成的溢价率，该地块还凭借31700元/平方米成为成都新的单价“地王”。

楼面价新纪录

成都“小阳春”迹象浮现，2月只在上海、佛山有所落子的招商蛇口，3月向西行了。

不过，盯上这块“蛋糕”的大有人在，且大多为为央企或国企。不仅吸引来春节后才刚在成都拿了地块的华润与绿城，还有越秀、中海、华发、中铁建等熟悉面孔。

资质优秀的地块少不了一番争抢，大源西板块成为此次土拍最大热门，区位条件是最大的优势。

据观点新媒体了解，大源板块位于天府大道南延线两侧，是成都“南拓”战略的重要节点，连接金融城与天府新区，承接主城与新区双向资源辐射。

作为成都质量较高的居住板块，大源片区本身热度便不低，整体开发度提升后，大源西是大源板块最后可供开发的完整土地，自然而然接过大源的“泼天富贵”，加入成都的板块之争。

本次出让地块位于高新区桂溪街道牌铜村9组、10组，出让面积42587.38平方米，规划建筑面积85174.76平方米，容积率2.0。

从配套来看，地块周边有世豪广场、银泰城等商业配套；多所优质公立幼儿园、中学分布，还有中小学、幼儿园等教育资源规划在建；片区内医疗资源相对充足，还包含骑龙创新园等重大城市规划项目。

板块内楼盘以高端改善型住宅为主，新房均价长期领跑成都。据安居客平台数据，高新区大源板块2025年2月新房均价在35000元/平方米，而成都均价为16323元/平方米。

大源西板块上一次供地是在2024年11月，同样位于桂溪街道牌铜村，具体位置在本次出让地块以北，由远达集团以26300元/平方米竞得，是成都当时楼面价第二高的地块。

远达竞得的59亩宅地正在规划建设当中，拟建成9栋18-22F高层与8栋4F别墅产品，周边新房供应主要为远达2023年5月竞得土地开发而成的天宸名邸，待入市项目仅有三个，竞争相对集中。

值得注意的是，此次出让宗地挂牌楼面价为1.86万元/平方米，本身已在成都高新区起拍价中位列第二，再加上大源西是成都近年来大热的板块，能够成为“新地王”并不意外。

在大源地块之前，成都涉宅地成交楼面价榜首的位置由锦江区金融城三期宅地稳坐。此宗地于2024年9月20日由贝壳以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。

相较而言，大源西地块31700元/平方米的楼面价涨幅达16.1%。

而本次出让宗地不仅刷新了成都最高楼面价，还是成都首宗楼面价突破3万元/平方米大关的地块。

有市场分析人士指出，地块将成都楼价带上了新的高度，这一成交价直接对标一线城市核心区地价水平，预示未来项目售价或将突破6万元/平方米，推动成都高端住宅价格天花板持续上移。

招商蛇口在蓉城

从2010年首入成都到2020年开始大规模布局，招商蛇口在蓉城耕耘已近15年，但在大源板块拿下宅地尚属首次。

据观点新媒体统计，招商蛇口2020年至2024年通过土地招拍挂于成都共揽获16宗地块，其中2020年投拓力度最大，全年落子7个项目，且均位于天府新区。

密集落子则与2018年一份合作协议有关。当时，招商局集团就与四川省政府签订了战略合作协议，加大在四川和成都的战略性投资。

2019年6月，天府新区举行天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式和天府中央商务区总部基地建设启动仪式，招商蛇口集团作为合作企业之一，与天府新区成都管委会签订了关于建设天府中央商务区总部基地项目的全面合作协议。

而天府新区获得的地块于2023年建成，即招商时代公园项目。据介绍，其内囊括总部地标、超五星级酒店、花园城购物中心、公园商街、CBD办公集群等设计，定位为未来成都新中心。

2020年大举拿下7宗地块后，招商蛇口注意力有所转移，但每年在成都均有落子，并逐渐扩展到其他区域板块。

大规模布局成都后，招商蛇口截至2024年为止在成都拿过最贵的一宗地块，是2021年的金牛区幸福桥项目，该项目后来倍开发为招商未来公园幸福桥TOD。

但此次溢价超70%拿下的大源西地块，不仅刷新了成都最高楼价，同时也刷新了招商蛇口在成都的最贵拿地纪录。

根据市场消息，本次出让地块预计将打造为招商蛇口最高端产品系“玺”系。

而招商蛇口于成都的首个“玺”系产品是位于双流区的招商天府玺，项目主打低密叠墅，于2023年底竣工，目前参考价格为26425元/平方米，而双流区2025年2月新房均价约为18470元/平方米。

回到大源西板块，目前在售新盘远达天宸名邸于2023年成交楼面价为20700元/平方米，目前售价在4万元/平方米左右。

招商蛇口这块刷新纪录的地块成交价便已超3万元/平方米，有分析称，项目未来入市价最低要在6万元/平方米才能“保本”。

将视角拉高看到成都楼市情况，二手房价格已连续四个月上涨，于2月新房及二手房成交总量达24505套，同比提升67.3%，“小阳春”似乎提前光临成都。

但整体而言，房地产市场还处于止跌回暖特殊时期，“小阳春”的可持续性难以预估，招商蛇口拿下这块“新地王”实际上也是充满挑战。

数据显示，招商蛇口2024年于成都销售额达172.56亿元，位列第三，仅次于华润置地于中铁建。但今年前两个月，销售额额为13.27亿元，位次下降至第八位。

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