2025年，江门再无摩天大楼！

建筑高度的背后，是一个城市的梦想。 ——路易斯·沙利文

100年前，美国摩天大楼建筑师沙利文，曾对建筑高度与城市的关系如此定义。

在很多人看来，城市天际线（最高建筑），既是城市的理想和抱负，其勾勒出的城市气息，又是人们对城市的第一印象之所在。

过去40年， 江门的高楼建设突飞猛进，天际线高度飞速攀升，从70年代的30米，跃升至最高的200米。

江门摩天大楼不完全统计

建筑

楼高

建成时间

类型

江门大厦

近30米（8层）

70年代

酒店

侨都大酒店

15层

80年代

酒店

新会21层

21层

80年代

酒店

银晶大酒店

29层

90年代

酒店、写字楼

建行大厦

101米

写字楼

中行大厦

108米（28层）

2012

写字楼

中远大厦

110米（33层）

1996

写字楼、住宅

广电中心

123米（22层）

写字楼

东华大厦

138米（42层）

2002年

写字楼、住宅等

农商行总部

157米.5米

2024年

写字楼等

电信大厦

158米（38层）

2003年

写字楼

万达广场

200米（46层）

2013年

酒店、写字楼

丨数据综合自官媒及网络

每当一座全新地标崛起，城市天际线就会被刷新，这背后，正是江门城市发展的节奏变化。

不过这份高楼榜单的数据，自江门农商银行总部大楼去年竣工后，将会暂停更新，江门自此或再难有高楼了。

先说说江门那些“难产”的摩天大楼。

第一个就是最近刚完成备案，改头换面的江门五邑创意产业园项目。

该项目所在地，曾被寄予厚望，能崛起蓬江250米的全新地标建筑。

2018年，广东珠西智谷夺得建设三路一宗商业地，根据要求，地块需配套五星级建设标准的酒店，且最高建筑高度不低于250米。

丨地块位置示意

要知道，江门目前的第一高楼——江门万达双子星，高度才200米，如若能成功建设，第一高度纪录将会被打破。

可惜，项目自地块摘牌后再无动静，地块最终被收储，并在近期摇身一变，成为江门五邑创意产业园项目。

备案信息显示，项目占地面积64854㎡，建筑面积21744㎡，共12幢，计划打造一个有能量的灵性空间和一站式创产服务平台；

以此催生创意、变现创意、保护创意，实现创意产业化、产业创意化，从而形成文化产业、高端生活配套服务业集聚。

项目总投资30000万元，建设起止年限为2025年3月1日至2025年12月1日，

对了，这也是江门今年第一个国有土地租赁，且是1.5级土地开发的项目。

所谓1.5级开发项目‌，是指政府为了盘活储备土地、加快土地预热、解决远景规划与近期开发诉求的矛盾，将基础设施完备、未纳入近期土地出让计划、潜在价值较高的地块，以租赁的形式短期租赁给承租人进行过渡性开发利用。

关于该地块的租赁公告，则透露了更多开发细节。

首先，该地块土地租赁年期为10年，建筑高度≤12米。

另外，建筑形式鼓励采用模块化、装配式等建筑模式，地块开发项目不得建设居住项目和公寓项目，且不得修建地下室。

而且租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物不得办理不动产权登记，但可向第三方出租，不得对外销售。

最新进度上，目前项目地块已在平整，看来今年建成问题不大。

房姐认为，从摩天高楼变身创业产业园区，本质上是江门城市发展逻辑变化，也即从摸高天际线的商业模式，到平台经济崛起的产业新尝试。

要说最令人遗憾的摩天大楼，莫过于珠西金融中心，也即大家熟知的新会70层。

这座规划中的江门第一高楼，在经历多次停摆后，在去年惨遭拍卖。

可惜的是，拍卖总价从11.07亿直降至8.856亿元，依然无人问津，最终以3次流拍收场。

说起新会70层，可谓一波几折。

2017年8月，粤泰股份和凯富投资联手以总价8.04亿，折合楼面价2457元/㎡拿下项目地块。

根据竞拍要求，地块须建设一座由竞得人整体自持经营(不得分割转让)的70层酒店商业综合体项目，非常考验开发商的功力。

作为枢纽新城的重点项目，其商业楼300米的高度，一度刷新江门楼宇的新记录，项目开发建设情况更备受全城关注。

项目于2019年初正式启动建设，楼体在当年6月左右冒出地面，然而不久后项目就陷入滞缓，进展较慢。

直至2020年8月，江门官宣世茂集团入主，项目重新启动，不过紧接着却又传出停工消息，

经过几番波折，停工、复工再停工，项目至今也没有什么突破性进展，反而一度被摆上司法平台，让人嘘唏不已。

反而是枢纽新城后起的 江门农商银行总部大楼 ，在去年正式竣工交付。

江门农商总部大楼单体建筑高度达157.5米，33层地上加地下结构，是枢纽新城首座“百米地标”。

项目同时也是新会第一高楼，江门第三高楼，第一名为蓬江万达，第二名则是电信大厦。

据悉，项目总投资超12亿元，建设内容包含有营业大厅、行政办公区域、会议中心、数据网络中心、城市公共广场等。

最新消息是，江门农商银行总部大楼计划在今年正式启用。

这也将是继中铁广州局桥梁公司进驻后，枢纽新城投用的第二个企业总部大楼，届时片区总部经济集聚的效应，将会逐步显现。

其实，江门还有一批只见于规划图纸，或效果图的超高层地标，也即最终并没有成功落地。

比如，据新会发布消息，2020年6月，新会区政府与宁邦集团正式签订了合作框架协议，宁邦集团计划在新会投资建设宁邦广场项目。

丨图源：新会发布

该项目计划建设一座400米的高层城市地标性建筑，将打造一个集办公写字楼、超五星国际酒店、高端智慧住宅等为一体的超大型都会生活综合体。

再比如，江门第一家皇冠假日酒店旁，此前就曾规划有滨江新区的地标建筑——220米高的写字楼，在动工建至裙楼高度后，陷入了停摆状态，目前暂无下文。

据房姐所知，未来项目高度将会降至170米左右，留待后续买家接盘，将会继续建设。

而滨江新区目前在建的贵兴新广场，其3栋写字楼则早已实现封顶，目前开始拆除棚架，并开始露出玻璃幕墙真容，有望不久后能亮相。

该项目位于滨江新区华盛路与天沙河大道交汇处东北侧，由两块地块组成，地块一建设用地面积14975平，规划建设3幢办公楼和一层裙楼（部分二层）。

地块二建设用地面积4565平，拟新建1幢高层商业楼及三层裙楼，两层地下车库，总建面27221平。

值得一提的是，地块二待建的商业楼22层高，约90米，与百米的超高层就差一点点。

蓬江、新会的项目说完，再把目光放到江海的话，会发现其早期也曾规划有百米地标建筑。

丨明泰广场效果图

比如府西板块的明泰广场，拟建一座120米左右的城市地标酒店、公寓，配套影院、餐饮、超市、娱乐等商业综合体功能。

不过呢，该项目备案信息在早年曝光后，也是再无下文。

而江海目前最新的地标建筑，则是位于高新区的高新创智城，其总建筑面积7万平的科创中心，是江海少有的超百米的地标式写字楼。

事实上，摩天大楼建设步伐慢下来的，并非只出现在江门一地，这一现象与大湾区城市群，甚至全国城市发展普遍趋势吻合。

举个例子，江门隔壁的中山、珠海等地，近年亦出现超高层项目“腰斩式降高”。

例如中山108国际金融中心从498米降至246米，石岐总部地标更是从480米，两度降高至150米‌。

这当中的原因，其一是因为国家“限高令”的出台，2021年，两部委联合发布：

城区常住人口少于300万人的，不得新建250米以上超高层建筑；超过300万人的，严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

按此新规，如果新会70层300米的高楼，未来能有人接手，且在不改规划的前提，能建成300米高楼，还是很值得期待的。

要知道，2023年江门全市常住人口482.24万人，蓬江、江海、新会三区常住人口加起来才216.13万人。

换句说，以后江门若再建设新的第一高楼，最多也只能250米以下了。

其二，超高层建筑的建设难度和运营成本高企，再叠加商业地产去化周期延长，直接导致开发商对超高层项目的投资意愿锐减‌。

其三，则是江门对于超高层商业的承载能力有限，这一点，看看近几年江门各大写字楼的的退租率和空置率，也就不难理解了。

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