拆迁要全面叫停？2025年已明确了：超过20年楼龄的房子这样处理？

以后，恐怕拆迁难，拆迁致富更难了！

住建部放了个重磅炸弹。

2025年，咱们的房屋建设要来个大转型！以后超过20年楼龄的房子，全部都这样处理：

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三大基建目标

虽然像过去那种大拆大建致富的机会是没有了，但是拆迁还是要的。

比如2025年就明确了房地产领域的三大基建目标，其中就涉及了不少拆迁：

1、保障房成为新主角

这些年房价居高不下，动不动几百万的房子让普通人望楼兴叹。

这一次，国家要大力推广保障性住房，学习新加坡的组屋制度，让老百姓也能住上好房子。

数据显示，2023年全国保障性住房开工率达到98%。今年的目标更高，要建设300万套保障房！

当然，城市要建设保障房，地皮不够的话，就要涉及到征地拆迁。

比如去年镇江新区就实施拆迁7121户，拆迁面积141万平米；

济南实施国有土地上房屋征收4500户、70万平方米，其中市级实施的保障性安居工程建设、旧城区改建房屋征收1366户、31.94万平方米，

换句话来说，一些比较老的房子刚好处于建造保障房的区域范围内，那么未来就会有拆迁。

2、"平急两用"设施大显身手

还记得疫情期间吗？

广州琶洲会展中心秒变方舱的操作，就让全世界见识了什么叫“中国速度"。

这些设施平时该怎么用就怎么用，关键时刻立马就能转换功能。

比如现在建的那些交通枢纽，这都是未雨绸缪。一旦发生突发事件，这些设施就是城市的救命稻草。

最“牛”的是杭州西站的设计：候车厅地砖能掀开变成排水沟，座椅拆了就是临时病床。

一旦突发情况，这个车站就相当于一个“诺亚方舟”！

3、城中村改造升级

说到城中村，这可是个老大难问题，以前开发商嫌麻烦，都跑到城市的边缘去建房子。

现在楼市降温了，反而有机会好好的规划改造了。

据统计，全国还有近10万个城中村待改造，而且上面还说了，将采取货币化安置措施。

随着这一政策的落地，那些大城市的老房子居民的居住条件有望得到改善。

那么，那些楼龄已经达到了20年的老房子怎么办？

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老房子迎来新机遇

以前的老房子基本上都是采取拆了重建的方式，居民居住品质大幅提升，说不定还有拆迁致富的机会。

但现在的情况不一样了，国家要玩精细化改造这张牌。

说白了就是“对症下药，该补啥补啥”。

毕竟这两年的情况已经不一样了，一方面继续大规模拆建，反而不利于房地产市场稳定；

另一方面，现在政府也没那么高的预算，毕竟拆迁补偿就要面临一笔天量资金。

所以你当初买老小区的目的是为了博拆迁致富，起码这几年别指望了。

那么具体怎么补呢？

首先，基础类：修一修外立面、改一改水电通讯等等，这么一改，居民的的日常生活和安全就有了保障。

其次，完善类：增加照明系统，加装电梯，增设停车位等等，居民的生活需求改善了，生活便利度也大幅提升。

最后，提升类：小区的周边建设老年食堂，开设社区医院等等，老年人的生活品质就一下上来了。

总之这些小改造，一定能带来大变化！

但是，改造费用谁来出？

国家已经明确了，中央财政补助30%，地方财政补助30%，剩下的由业主和社会资金解决。

据说，光今年的改造资金就达到万亿级别！

另外，住建部也定下了明确目标——要完成2000个以上老旧小区改造。新建1000个"一刻钟便民生活圈"。改造500个城中村。

这些数字背后，都是千万家庭的期待。

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以下老房子要拆

②危房优先拆

如果老子房子筑顶结构已经严重损坏，墙壁到处都是裂缝等等…

这样的老房子经鉴定达到了D级危房标准，基本上都会优先列入到拆迁，解决居民的安全问题。

①违章建筑必须拆

这种建筑不仅破坏了城市的形象，而且也不符合建筑质量，甚至可能对居民的生命及财产带来安全问题。

所以，2025年违章建筑是要被拆迁的。

至于拆迁的安置？

从最近半年各地的拆迁安置情况来看，房票安置成为了主流。

就是拆迁户拿着房票去指定的房源，超市购买新房。

比如泰山区上高街道黄家庄村48户村民，房票安置以后，村民不用多掏一分钱就住上新房，彻底改善了居住品质，还减轻了经济负担。

文末结语

这次的政策转变来得正是时候，既能稳定房地产市场，又能改善人居环境。

简直就是一举多得的好事！

那么，你家附近的小区有什么变化？是不是也在改造当中呢？

欢迎分享你的故事。

（文中图片来源于网络，侵删）