再添深水炸弹！佛山产品力变革大年，购房者狂欢？

毫无疑问，今年将是“好房子”大年。

首次被写进政府报告，层高标准不低于3米、具体细则在筹备编制……关于“好房子”，市场充满了期待。

这又将是一颗引爆楼市的深水炸弹，背后酝酿的更是一场属于购房者的狂欢。

“好房子”首次写进工作报告

佛山楼市产品力还在进化

那么，到底什么是“好房子”？

3月9日，住建部在 2025年政府工作报告中给出了答案。即“好房子”应具备安全、舒适、绿色、智慧等特征。

这也是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。

｜来源：财联社

会上还提到，住建部正在组织编制“好房子”标准，其中一项是把住宅层高标准提高到“不低于3米”。

要知道，过去国内住宅层高普遍执行2.8米标准，但实际装修后净层高不足2.5米。

有的甚至无法满足新风系统、中央空调的安装条件，居住空间相对狭小，也有压抑感。

若层高标准提高后，装修设计被预留足够的空间，室内通风采光效果也会被拉大，居住幸福指数也会相应提升。

｜3米层高以上客厅意图

| AI制图

其实，佛山在提升人居品质的道路上，也没有停下自己的脚步。

一是，建筑新规落地后不断优化，阳台占比提升到20%后，不到1年时间最高又可拉到30%，使用率越来越高；

｜佛山阳台占比示意图

| 制图：佛山楼市发布

二是，第四代住宅的广泛应用， 层层有花园，户户有庭院，很多算不计容面积，赠送空间更高。

但以上只是对房子增加横向的尺度，而“不低于3米层高”的标准，则是对房子空间的纵向提升。

换言之，以后你在市场见到的新房户型，空间感只会越来越强，“越住越好住”。

超新规户型、四代宅…

佛山迈入“好房子”大年

从2.8米到3.0米，这个看似只有20厘米的数字跃升，正在楼市引发“蝴蝶效应”。

首先，从新房供应端来看，开发商之间会加剧产品内卷，创造更大的居住空间。

像佛山首个新规项目——保利琅悦出现后，在平静的市场迅速掀起浪花，夺下成交三冠王。

| 保利琅悦样板间实景图

| 佛山楼市发布摄

而新规产品这股风潮也席卷到各区，甚至有些在售项目也连夜报批修改方案，只为饮上新规头啖汤。

如灯湖中轴保利灯湖天珺，北滘保利珺悦府、大良保利德胜天汇等，全新加推的楼栋都是新规产品。

|保利珺悦府新规户型

| 制图：佛山楼市发布

不难预见，以后“好房子”标准出台后，威力不亚于新规这颗“深水炸弹”。

就层高方面而言，佛山能够达到3米层高的项目，基本上都是顶豪大平层。

像招商华玺二期，客厅创新挑高约6.3米，比普通的3米层高高出一倍， 既解放了竖向视野，又做出了别墅级“双面屏”采光。

再加上新成交的地块中，容积率低于1.5、阳台占比130%、第四代宅等要求都不在少数。

换言之，佛山今后待入市的项目里，能在户型设计上“开挂”的项目将会越来越多，尤为值得关注。

像佛山新城招商佛山序、保利博爱湖地块等，都有一线江湖资源，阳台占比还能做到30%，景观视野更好。

｜招商佛山序地块航拍

| 佛山楼市发布摄

桂澜路中轴的宏宇瓏熙，不仅是南桂路地铁上盖、自带商业+学校，还是超新规产品，首推139-196平，阳台占比超30%。

| 宏宇瓏熙效果图

保利锦鲤堂悦，也是鲤鱼沙片区首个新规产品，并带来新中式岭南园林和片区首个下沉式会所，市场期待值相当高。

| 保利锦鲤堂悦样板间效果图

（设计过程稿，仅供参考）

其次，从市场需求端来看，更容易刺激买房人的置业和置换需求，推动行业良性循环。

对于“好房子”的标准，虽然目前只提到了层高这一条，但还会涉及到楼板厚度、隔音效果、智能化等。

这不仅是让居住空间变大，整体的设计还会更全面地考虑人住在里面的舒适度和幸福感。

在这种情况下，对于执行旧标准的老小区二手房，如果再没有地段和学校资源的加持，那可能会受到“降维打击”。

就正如15年前，诺基亚因为更新缓慢跌下神坛，被横空出世的iPhone取代。

|来源：佛山楼市发布 摄

更大的空间尺度，更舒适的居住体验……对比之下，更容易刺激业主的置换需求

可以说，如果没有户型新规和新政策，很多二手业主可能不会着急出手，但为了跑赢“卖房大军”，也不失为一种选择。

佛山链接统计，目前全市二手挂牌房源共87987套，随着今年新盘陆续交付，这个数值还会越来越大。

｜佛山链家

其实说到底，新规、“好房子”的深层逻辑，都是为了让更多的人住上更好的房子，实现居住品质越级。

这也将成为引爆楼市的又一枚“深水炸弹”，在为市场带来全新升级的同时，也在提振行业信心。

虽然这还需要一个过程，但值得全行业去努力。