广东
万科天琴湾项目优缺点分析，总结如下
优点：
稀缺自然资源
背山面海，独享大梅沙湾区一线海景，部分别墅户型可直接眺望海景，景观资源无可替代。
低密度高端社区
容积率仅0.13，以独栋、联排别墅为主，楼间距大，隐私性强，居住体验静谧舒适。
高端物业服务
配备万科物业，提供星级大堂管理、健身房、游泳池、跑道等高端设施，服务标准对标豪宅。
专属配套
社区内设私家果岭推杆练习场、直通海滨的私家通道，满足高端休闲需求。
缺点：
生活配套不足
缺乏大型商超及成熟商业综合体，日常购物依赖小型肉菜市场和便利店，生活便利性较低。
交通依赖自驾
无地铁直达，公交线路单一，14号线、19号线等轨道交通覆盖不足，通勤便利性受限。
噪音与停车问题
部分楼栋临近盐梅路，存在车辆通行噪音干扰；小区车位紧张，车位比不足1:1，停车困难。
高总价与维护成本
别墅总价超千万，物业费高达14.98-15元/㎡·月，持有成本远高于普通住宅。
总结：万科天琴湾以稀缺海景资源+低密度别墅+高端服务为核心卖点，适合追求自然生态与私密性的高净值人群；但需权衡生活配套短板、交通便利性及持有成本，建议优先选择非临路楼栋的高区房源。
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盐田万科天琴湾售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
项目配套介绍
交通配套
公交：梅沙街道办站、大梅沙滨海场站等公交站点覆盖M196、M199、308路等线路，距离约400米-583米；
自驾：紧邻盐梅路，可快速接入东部沿海高速，前往罗湖、福田等区域便捷。
万科天琴湾学校学区配套，读哪所中小学学校？
学校：梅沙小梅沙幼儿园（公办）、梅沙小学（公立）、万科梅沙书院（公办中学）等覆盖幼小初高全龄教育；
医疗：盐田区人民医院梅沙分院距离较近，可满足基础医疗需求。
商业配套
新福康肉菜市场、梅新百货商店等满足日常采购需求，但缺乏大型购物中心，依赖自驾或公交前往奥特莱斯（湖心岛店）等商圈。
生态资源
紧邻大梅沙、小梅沙海滨度假区，坐拥270度半岛全海景，小区绿化率达87%，私享马峦山郊野公园及山海景观。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
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预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）
项目概述：
万科天琴湾项目总用地面积约29.8万平方米，容积率仅0.13，总建筑面积3.87万平方米，建筑覆盖率为7%，绿化覆盖率在87%以上，还有受保护的专属7万平方米原生态森林。项目分三期开发，现已入伙的一、二期海岸公馆，是业界推崇的顶级海滨度假公寓。天琴湾所处大小梅沙片区，有着得天独厚的山海自然景观和美丽的海岸线，是深圳体现国际化城市特色的唯一黄金海岸。
此外，万科天琴湾的物业类别为别墅，户型面积在498—200余平米之间，均价较高，提供了高品质的居住环境。项目周边的配套设施完善，包括盐田区外国语学校、梅沙学校等教育资源，新一佳超市等购物场所，以及盐田区人民医院等医疗资源。
项目基础信息：
交房时间：现房
占地面积：29.8万㎡
建筑面积：3.87万㎡
绿化率：87%
容积率：0.13
总房源：46户
车位比：1：10
物业费：15元
物业公司：万科物业
开发商：万科
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
万科天琴湾实拍图欣赏：
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