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北京中海寰宇未来

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海淀新潮向·极核双轨处·都芯理想生活方式

8号/昌平线旁·朱辛庄地铁站·建面约88-145㎡ 带装修二至四居

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项目简介

2025工科中海｜焕然朱辛庄新作

擎启生活新纪元 献给科创潮前的你

展厅温暖盛启 尊迎品鉴

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开发商简介

中海地产 构筑全球城市筋骨

中海地产是目前全国十大房企中，唯一一家从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”

中海物业 中国物业领锋者

中海物业拥有30余年的物业管理经验，是国内第一家专业的物业服务公司，秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验

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项目区位图

首先我们看，作为回龙观区域的新宠，朱辛庄的关注度越来越高。

区域位置有北清路这条黄金联络线，可连接未来科学城区及海淀各个高新产业园

项目距离昌平线/8号线地铁朱辛庄站直线距离约600米；周边商业配套有万科TBD、万达广场、超级合生汇等；另外区域还有规划的K12学校，将由一零一学校来承办。

区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。

科创产业重芯 高知高智和集

昌平区朱辛庄，属于海淀和昌平的交界处，也是北京“三城一区“规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利，项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构的朱辛庄板块，已成为新的城市价值目光聚集地。未来科学城西区作为北京科创中心战略的核心承载区，已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，正在开启中国的下一个海淀时代。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中海寰宇未来

项目地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600米

开发商：中海地产

产权年限：70年

产品类型：商品房

占地面积：4.29万㎡

建筑面积：16.34万㎡

楼栋总高：5-18层

在售户型：88-145平米两居-四居

项目均价：66000

项目总价：640-975万

交房标准：精装交付

交房时间：预计2026年9月30日

总户数：932户

楼栋数：18栋

容积率：2.54

绿化率：30%

物业费：5.2元

物业公司：中海物业

车位配比：1:0.8

供暖方式：市政集中供暖

项目地块容积率2.5/2.6、限高60米，建筑规模约18.6万㎡，分南北两个地块开发。

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户型分析

北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。

南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。

88㎡ 两室两厅一卫

88㎡ 两室两厅一卫

98㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

112㎡ 三室两厅两卫

113㎡ 三室两厅两卫

113㎡ 三室两厅两卫

115㎡ 三室两厅两卫

117㎡ 三室两厅两卫

143㎡ 四室两厅两卫

145㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

一座温暖社区 美学园林聚场

打破城市孤岛，社区中特地建设中央邻里公园，丰富的景观绿植层次，打破传统营造方式，让四季皆有更多细致的浪漫陪你度过。

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周边配套

为什么朱辛庄有如此的魅力和流量？先看看这个宗地位置和周边配套：

三横两纵路网 双轨畅达全城

三横：定泗路、北清路、北五环，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业重点区域

两纵：京藏高速、京新高速，可快速直达三环,连通中关村、西二旗、上地等区域

双轨：地铁8号线/昌平线：双轨驱动通达全城，昌平线2站西二旗，4站达上地，脉动海淀各互联网产业

地铁8号线和昌平线交汇的地铁朱辛庄站，直线距离约600米，昌平线+8号线双轨交汇，北到沙河高教园，南到西二旗产业园，中关村，都非常方便。这些都是海淀北部高科技产业区，盛产码农和研发人员。

其次，地块本身的高科技产业配套硬实力强大，旁边的信息园一期、小米昌平二期、紫光数字经济科技园、未来科学城。

咫尺潮尚地标 焕新生活聚场

1步建面约1400平精品社区商业

1路万达商业综合体一站式购物中心（建设中）

1里万科TBD商业中心4万方沉浸式多元商业街区

1站46万方超极合生汇，京北最大综合商业旗，多元化的繁华配套，开启一站式时尚潮流生活

书香学府环伺 优享全龄高教

7所幼儿园 :常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园等优质城市级幼儿教育

5所中小学:豆各庄小学、七里渠小学、中关村外国语学校、北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等，北京一零一城市顶级学校汇聚

综合三甲医疗 共护家人健康

3大综合医院:积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等为您和家人的健康保驾护航

多座公园环抱 悦享城市绿肺

2大城市绿心: tbd城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园，城市万亩绿心所在，鲜氧自然

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中海寰宇未来：5大优势让你心动

中海寰宇未来的优势真是数不胜数，难怪这么多人抢着买！让我来给你细细道来。

地理位置超赞

首先，中海寰宇未来的位置简直是为互联网从业者量身定做的。紧邻地铁朱辛庄站，出行超级方便。双地铁配置，直达上地西二旗等热门工作区域，简直是福音啊！

配套设施齐全

生活在这里，你会发现一切都很方便。商业、教育、医疗一应俱全，特别是教育资源丰富，从幼儿园到高中全覆盖，家长们再也不用为孩子上学发愁了。

️装修标准高

中海寰宇未来非常注重居住体验，精装修系统让你入住更省心，居住品质也有保障。每一处细节都做得非常到位，真的是物超所值。

发展潜力巨大

这里位于科技创新驱动的区域，未来发展前景广阔。海淀和昌平的交界处，双享中关村科学城与未来科学城的科创红利，投资价值高，适合那些看重未来发展的朋友。

生活环境舒适

最后，区域环境优美，无论是自然景观还是人文氛围，都能让人感受到宜居的舒适感。住在这样的地方，心情都会变好呢！

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