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想在闵行浦江镇拥享品质美居？大华・星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔别错过！项目占位滨江 3.0 时代核心区域，距黄浦江直线约 1.5km。周边商业、教育资源丰富，毗邻万达广场，周边学校林立。在售建面约 89-135㎡3-4 房，备案均价 42877 元 /㎡ ，总价约 350 万起。

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品质星曜，持续长虹

不负时光期许，不负一城信赖

随着上海楼市“小阳春”即将到来，大华·星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔——这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心人气持续升温、燃爆市场！

据统计，仅仅2025年2月份，营销中心累计接待来访约1268组，现场成交92套！购房者对“星曜系”高度认可的同时，也对“滨江3.0”未来远景与城市生活理想充满期待。

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01“涨声”渐起的土拍市场，信心高昂

2025年2月20日，随着上海2025年第一批集中土拍正式开拍，松江、奉贤两幅宅地溢价率再创新高。

在出让的四幅宅地中，位于松江新城的松江区SJC10008单元【05a-24号地块】溢价率约13.98%，楼板价约26216元/平；位于奉贤新城10单元【06-07地块】溢价率约16.54%，楼板价约20473元/平。*数据来源:小胖看房

从拿地走势预测未来房价，未来五大新城的置业门槛或将悄然发生改变。而纵观上海楼市，优质地段滨江新房的价格也水涨船高。

位于闵行“浦江第一湾”醇熟板块、坐拥一线滨水景观的大华·星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔，更加值得入席。

02日臻完善的全能配套，加速兑现

沿着“一江一河”黄金发展轴，黄浦江沿岸，历来是上海城市规划与生态景观资源集中地。执掌“浦江第一湾”与“大零号湾区”双重C位，大华·星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔坐拥区域科创潜力迸发红利，周边的全能生活配套也在加速落地。

随着2024年黄浦江专项新规出台，浦江新市镇部分被纳入黄浦江核心段，板块价值蓄势待发。交通方面，S32公路浦星公路匝道预计一季度竣工通车，东川路越江项目2025年内立项。

大华星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔配套方面，浦江万达广场能为项目未来业主提供日常所需。位于浦江核心区的协和教育园区预计于2025年10月前开工，新增加的启帆·梦时代购物广场商业地标，将带来更好的购物体验。瑞金医院闵行院区也预计将于2025年3月开工。

大华星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔从校门口到家门口，更高阶的全能生活圈，将吸引更多高净值精英人才家庭进驻，浦江居住价值进一步升级。

规划来源：《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》

交通来源：浦江微生活，《沪乍杭高铁(浙江段)可研阶段及初设阶段相关专题编制服务招标公告

配套来源：南闵行周到，今日闵行

03持续引领的准现房品质，改善之选

作为上海新青年置业首选，大华·星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔的人气走高与产品力密不可分。

无论是现代简约的建筑立面、东西园区的考究实景，还是行业内外一致肯定的宽厅设计，由外至内，大华“星曜系”作品都做到了精益求精。

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在实景品质里，大华·星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔从选材、施工到安装等各个环节都严格把关。

荟萃全球进口奢石、纯手工拼接的星辉屏风、千万级顶豪同款景观树——名贵三河黑松、定制化星光幕帘等场景，引璀璨星河入园，与滨江景致遥相呼应。

在户型空间里，大华·星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔项目深度洞察新青年未来生活趋势，集尺度感与私密感一体的经典飞机布局、大进深宽景阳台、全卧室飘窗视野等，重新定义改善居住的新场景。

而今，随着工程施工的高质量进行，眼见为实的准现房品质，让“今年买、明年住”的生活蓝图更加清晰。

建面约89-135平米瞰江宽景准现房，改善置换正当时。

滨江3.0未来城市理想进阶

领燃一季度

大华星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔长虹热度再续

上海哪个区买房更难？

浦东称第二，没人敢说第一，尤其是400万预算的购房者，更是如此！

据网上房地产统计，2023年浦东400万级新盘供应只有4个，占比全市仅约1.2%！2024年至今浦东400万级新盘更是0供应！

凤毛麟角的供应，使得整个浦东楼市的竞争非常激烈，上车难度堪比地狱级别，很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~

那么，2024年浦东400万级预算的购房者，还有什么优质选择呢？

就在最近做客户梳理的时候，一组数据为我们打开了新思路。

我们发现：大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户，不约而同的选择了这个项目！

TA坐落于闵行浦江镇板块，浦江线汇臻路站旁，大华浦江项目——大华星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔，项目规划将建30幢11-17F住宅。

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

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三期过会均价40172元/㎡，总价270万起！推售建面约89-101㎡3房，推售房源188套

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期开盘现场盛况如下

户型图赏鉴

大华星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

大华星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

大华星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔做了4房的设计，实用性非常出色。

大华星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

大华星曜售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

《哪吒之魔童闹海》观影人次破 3 亿，全球票房近 150 亿

据网络平台数据，截至 3 月 5 日 18 时 25 分，电影《哪吒之魔童闹海》观影人次破 3 亿，成为中国影史首部观影人次破 3 亿电影。截至 3 月 9 日 8 时，其全球票房（含预售及海外）超 148 亿元，正在冲击全球影史票房榜第 6 名 ，总观影人次仍在持续上涨。8 日全天票房超 1.4 亿元，预计 9 日票房将大致持平，与全球票房榜第 6 名的《复仇者联盟 3：无限战争》仅差 0.82 亿元，今日有望实现超越。

该影片不仅在国内表现优异，在海外同样火爆。3 月 6 日于新加坡 33 家电影院全面上映，排片量位居当地所有正在上映电影之首。此前在北美电影市场，截至 3 月 3 日，已在超 900 家影院上映 18 天，票房达 1810 万美元（约合人民币 1.31 亿元）。目前，影片海外票房已达 1.73 亿元，还将于 4 月 4 日在日本正式上映，3 月 14 日开放中文配音、中英文双语字幕版本的提前观影，此次在日本上映将覆盖东京、大阪等 16 地。

随着电影爆火，周边文创也热度飙升。在江西景德镇，釉下彩青花绘画技艺传承人许克文创作的哪吒形象瓷杯走红，动漫与青花瓷碰撞，让古老技艺焕发新魅力，深受国内外消费者喜爱。湖北代表团驻地，马新强代表展示了用激光 3D 打印技术结合藕粉制作的哪吒模型，钛合金身骨搭配藕粉塑形，既体现科技前沿工艺，又呼应电影中哪吒以藕重塑肉身的情节 。商丘市闫集镇吴营村因村民吴承言义务创作的《哪吒 2》墙绘走红，日迎游客数万人，村民热情服务，还借此拉动了当地经济。

此外，《哪吒 2》的爆火也引发全国两会代表热议。四川代表团开放团组活动上，阿根廷记者提问影片何时在阿根廷上映。代表们认为影片成功在于 “最中国”，融入三星堆、大熊猫等大量传统文化元素；“最世界”，传递出人类共通情感价值观。四川省文化和旅游厅厅长陈光浩表示，将借此推动文旅产业与其他产业深度融合，培育更多文旅创新场景 。

不过，影片爆火的同时，侵权盗版问题也不容忽视。今年 1 月以来，多部门联合开展院线电影版权保护专项行动，截至 2 月 20 日，查办涉春节档电影侵权盗版案件 22 起。如天津滨海赵某某、吉林永吉林某某、广东湛江李某某等，因盗录传播《哪吒之魔童闹海》被立案查处 。

《哪吒之魔童闹海》以精彩剧情、精良制作掀起观影狂潮，带动文旅、文创发展，传播中国文化，虽面临盗版挑战，但在各方努力下，其在国内外市场的影响力仍在持续扩大 。

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