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“建筑是可阅读的，街区是适合漫步的，城市始终是有温度的“走进上海的巷弄街头，目之所见，我们的城市正在加速兑现人文之城的未来愿景。

弘安里海派大家示范区实景开放在弘安生活美学馆盛大举行，招商蛇口、绿城中国、上海地产等相关企业负责人出席活动，为项目的示范区『樾下雅集』开放剪彩，多家媒体到场见证，共同参与“时间的精神行走”citywalk活动，记录城市历史风貌更新的生动实践。

“历史与人文，才是弘安里最值得传承的家底。“弘安里「樾下雅集」示范区实景开放，更新的，是海派的风貌，传承的，历史的人文。活动当天，循着时间的指针漫游，脚步所至，所见皆令人怦然心动>

故宫庭氏钟特展弘安里的国宾礼

翻阅上海的城市画册，万国建筑群绵延的天际线上，海关大楼的“大本钟“总能抓住人们的眼球。这座来自英伦的百年巨钟，不停歇的指针，脚下奔腾向东的浦江，激发亘古与须臾双重体悟。

无论是响彻外滩的海关钟楼，还是年代戏里揣在怀里的金表，钟表，成为一种典型的海派意象。弘安里，历经百多年的沉淀，以时间为向度传达空间的故事，在现场布陈钟表展览，精选良辰钟表店的珍贵藏品展出，更特别从博物馆借出“故宫庭式钟”镇场。

这座曾在宝蕴楼见证中美首脑会晤的礼宾“国钟”，金丝楠木材料与景泰蓝工艺加于一身，在温暖的灯光下泛着金色光泽，海派的腔调与宫廷的华贵相得益彰。在弘安里，听时间无意的一声嘀嗒，却有历史的洪钟回响。

从街巷到里弄海派屋檐下的精神行走

时间的深意，仅凭道听途说，或迷惘于故纸堆里的单方面陈述，未免过于草率。顺着脚步，循着历史的线索，寻访过往人事物发生的现场，开启一场“时间的精神行走”。

站在传奇的起点，从弘安里的百年历史风貌的屋檐下出发，本着一颗探寻的诚心，攥着关键的时间、姓名、地点信息，在原址赋活的天马书店，借一双天马的翅膀，凝思穿过书籍泛黄的纸背，鲁迅、茅盾、丁玲……一个进步思潮激荡的中国跃然眼前。

行至武进路，会让人对时间有了更深的感悟。掩藏一隅的花园式的住宅，立面与自鸣钟相仿的拱券上段镌刻着“良辰钟表店”几个大字，目光巡礼这座老字号的门店，是令人惊叹的时间殿堂，陈列这来自世界的名表，优雅或者华丽，沉稳或者锋芒，一种时间有万般的表达。三代修表匠的故事，雕琢永不褪色的经典。

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继续爬梳历史人文的脉络，脚步已然穿过街道，浸入今潮8弄的海派风情氛围，石库门的厚重的门头与透明玻璃橱窗，人们在里弄中自由流淌，转身不期遇见Royal Hotel更新的海派文化展示中心。一路脚步轻快，交响一曲商业文明、艺术生活的赞歌。

樾下雅集实景呈现图鉴海派生活美学

非心诚之作，难以动人，流淌的时间，只有在使人驻足的那一瞬间，凝成隽永的时光。弘安里「樾下雅集」示范区开放，似曾相识的场景，是对海派印象的再确认，更是内心精神的感应。

归家的铁艺大门，此前的生活中或曾无数次穿行而过，却未留意，但它的存在，不必声张，自有熟悉和牢固的安全感；别出心裁的珐琅格栅，将器皿的美术工艺运用于窗廊，阳光下影影绰绰，朦朦胧胧，为家平添几分神往。

循着泉水的叮咚，每一步踏在地砖上都有笃定的回应，百年天马图腾铸成喷泉口，文脉与水脉一样流长。步入中庭，四方庭院，天光倾泻而下，数棵造型油松，让整个空间抖擞傲骨的精神。

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随机的大小形状的老石板铺装，与青翠的苔地，杂木林相互配合，原生的痕迹，更显古朴典雅的自然味道。

弘安里的「樾下雅集」，寄托内心隐的志趣，同时，更以天下为怀。端头的天马“书墙”局部嵌铜，镌刻着地块上的书店集群及天马书局出版的书目，大音希声，心有猛虎。

弘安里的传承和创新 让历史与未来共荣

之于土地上的人文，弘安里的文脉发掘复兴，是伟大的历史精神的回归与弘扬；之于居住的里弄建筑，弘安里的保护开发，为存量的石库门住宅的更新，探索城市向未来的新路径。

站在时间不息的川流，大浪淘沙，肩负历史的份量和时代的能量，方能立于不败之地，弘安里，厚蕴上一个百年的精神与矿藏，蓄积下一个百年的文明和财富，让历史与未来共荣。

弘安里，121席百年历史风貌住宅，每一席都值得传承珍藏。

虹口北外滩内环内

主力建面约300-500㎡

收官房源 60套历史风貌别墅

在售总价约6000-12000万

样板房提前线上预约

三期中心位置房源

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在玄关的后侧藏匿着一处茶室，黄铜色的金属桌脚略显奢华。

此处的茶室可不仅仅是茶室，它可以作为书房，可以作为酒吧台，甚至可以作为活动区。

面对如此治愈系的家，我们的甘愿为之心动，而此处的设计也绝不仅仅只是表象。

顺着动线一路前行，角落处的餐吧台优雅地展开着，极具仪式感的就餐盛宴，就此开启。

中西分厨的设计巧妙地传达了此处的功能性，并且还保持了整体的美观。

客餐厨严谨的一体化结构之下，经由日光打破，暖灰色的背景更显生活的烟火气了。

卧室极力展现着对海的热爱，这是空间对自由的向往，也是对美的追寻。

在这个私密空间中，设计师反而以更加细腻的笔触勾勒了此处的材质和色泽之美，天然的纹理伴随着生活的行进而逐渐升华。

通过地面的抬高，沐浴区和洗区域漆形成了软隔断，在月光之下城市逐渐落下帷幕，居住者回归到自我之中。

设计师在娱乐区域中加入了更多的原木材质，以温暖的色调柔和了此处的氛围，榻榻米的设计更是拉近了家人之间的距离。

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二手房房龄是影响房屋价值的关键因素之一，房龄越短，价格越贵，这让很多购房者不知道如何选择。以下从四个房龄阶段切入，大家可以参考自己的预算和实际情况进行选择。

一、0-5年（次新房）：价值溢价期

• 价值表现房龄5年内的次新房成交价普遍高于同地段新房5%-15%，核心价值点在于：现房即住性（规避期房烂尾风险）、开发商质保覆盖（多数房企提供5年建筑质保）以及免去新房期房等待的时间成本。当然，现在买方市场下，二手房的价格较新房还是会更便宜一些。
• 价格制约点增值税（满2年免征）和个税（满5唯一免征）政策形成价格分水岭。未满两年的房源需额外承担5.3%增值税，导致实际成交周期延长，部分业主选择折价3%-5%快速变现。此类房产更适合注重品质且资金充裕的改善型购房者。

二、6-15年（黄金置换期）：价值分化节点

• 价值支撑要素此阶段社区商业、教育等配套趋于成熟。建筑质量过硬的小区（如采用铝模施工、同层排水等技术）折旧率可控制在每年0.8%以内。
• 价值折损风险电梯故障率进入高发期（行业统计第8年起故障率提升40%），外立面空鼓、管道锈蚀等维修成本年均增加约2000元。2015年后新建住宅普遍执行更高抗震标准（如GB50011-2010），使得2010年前建成项目在银行评估时可能被降级，影响贷款额度。此类房产适合对配套要求较高的刚需和刚改购房者。

三、16-25年（金融属性衰退期）：流动性陷阱

• 贷款限制显性化多数银行采用"贷款年限+房龄≤50年"的审核规则，25年房龄的房产最长只能贷25年，月供压力较新房增加35%。公积金贷款更将房龄超20年的房产评估值下调10%-15%，进一步压缩购买力。成都2022年数据显示，20年以上房龄二手房成交周期较新房延长2.3倍。
• 价值重塑机会加装电梯政策（每台补贴20-30万元）可使顶楼房价回升15%-20%，如北京海淀区2021年完成电梯加装的1998年老小区，顶楼单价从7.2万升至8.3万元。但需警惕预制板结构（2000年前常见）房屋的加固成本，这类改造费用通常超过2000元/㎡。此类房产适合整体预算较低的购房者。

四、26年以上（政策博弈期）：风险与机遇并存

• 旧改红利窗口纳入住建部改造计划的老旧小区，外立面改造、智慧社区升级等工程可使房价短期跳涨8%-12%。深圳罗湖区2020年旧改的1989年小区，改造后租金收益率从1.8%提升至3.5%。但需注意改造标准差异，基础类改造（如管道更换）对价值提升有限，完善类改造（加停车位、充电桩）才能产生实质性溢价。
• 拆迁概率测算采用"房龄/设计使用年限"进行初步判断，砖混结构（50年设计年限）满30年拆迁概率超60%。北京2023年核心区危旧楼房改建政策明确，1980年前建成的简易楼可申请原址重建，此类信息往往提前2-3年释放房价上涨信号。此类房产适合一些投资型和有学区要求的购房者。

房龄对房价的影响本质是时间价值与空间价值的博弈。精明的购房者应建立"房龄损益平衡点"思维：当房屋的地段增值空间超过房龄折旧速度时，即是价值洼地。