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华新方圆·333—— 广州公寓4.0时代的标杆之作

华新方圆·333是广州海珠区一座全新的地铁上盖高端公寓项目，坐落于海珠工业大道中333号，享有广佛线燕岗站的便利交通。这座项目由华新集团与方圆集团联合打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼以及商务公寓等多重物业形态，凭借其优越的地理位置和多样化的功能配置，成为了市场上的焦点。

一、地理位置与交通优势

华新方圆·333处于广州海珠核心区，广佛线与即将建成的11号线双地铁交汇点，具备得天独厚的交通优势。项目周边环绕着多个交通节点，其中燕岗站的两个地下出口可直达地下商业街，两个地上出口则通向商业广场。此外，项目毗邻鹤洞大桥、环城高速等主干道，快速连接广佛两地及广州其他重要区域。无论是通勤还是出行，华新方圆·333都为住户提供了极大的便利性。

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二、周边配套：商业、医疗、教育三大配套齐全

华新方圆·333坐拥五大商圈——太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲商圈，周边繁华商圈云集，涵盖了多个购物中心，包括自建的333MALL、乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场和万达广场等多个大型购物中心，满足住户日常购物、娱乐、休闲等需求。

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同时，周边配备了四大医疗中心——南方珠江医院、广医二院、中山二院及妇幼保健院，为居民提供了便捷的医疗保障。而且，项目周围的教育资源也十分丰富，家长可以放心地为子女选择优质的学校。

三、独具特色的商业综合体与办公空间

华新方圆·333项目的商业部分非常独特，规划了地下三层的商业MALL，与双地铁无缝连接，地上三层则打造了公园购物街区，提供了丰富的商业和休闲体验。这种开放式商业综合体设计使得住户可以享受更加便捷的购物与娱乐体验，同时也为外来客户提供了巨大的商业潜力。

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写字楼部分，项目规划了超甲级地标写字楼，未来将吸引全球500强企业进驻。项目的位置与周围配套使得这里成为商业办公与居住的理想选择。

四、品质生活与绿化设计

项目特别注重住户的生活品质与舒适度。社区内设置了立体式双公共园林，融合新加坡垂直绿化理念，创造了一个舒适而静谧的生活环境。华新方圆·333不仅拥有开阔的绿化空间，还提供了多个休闲功能区，如健身房、瑜伽室、书吧和咖啡厅等，为住户打造了一个宜居宜乐的多功能空间。

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此外，项目采用双环通走廊设计，突破传统单一走廊的设计，不仅提升了住宅的通风和采光效果，还保障了住户的隐私性和舒适性。每一户均为单边设计，无门户相对，为住户提供了更加私密和高品质的生活体验。

五、户型设计：多样选择满足不同需求

华新方圆·333的户型设计丰富多样，灵活适应不同居住需求。项目的公寓部分提供了多种户型，包括：

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1. A户型（建筑面积约51㎡）
   该户型采用双钥匙设计，适合双薪家庭，既可以作为居住空间，也可以灵活用作办公或出租，充分利用空间。4.5米的层高让户型设计更加灵活，为高净值人群提供了更多的定制空间。
2. B户型（建筑面积约33㎡）
   作为一款中空LOFT设计的户型，B户型将居住与办公空间巧妙结合。一层可以用作办公，二层则是居住空间，极大地提高了空间利用率。4.5米的层高保证了采光和通风，让住户体验到墅级客厅的宽敞与舒适。
3. C户型（建筑面积约58㎡）
   该户型为三房设计，适合家庭居住。宽敞的客厅和三房布局无暗房设计，提供了优良的采光和通风效果。每个房间都有独立的功能区域，非常适合需要较大空间的家庭。

六、贴心的物业服务

华新方圆·333项目提供顾问式物业服务，华新集团与方圆集团联合打造的品牌物业将为住户提供24小时管家服务。每栋楼配备星级管家，住户可以享受代办代租、清洁维护等全方位服务，确保居住环境的整洁与舒适。

七、总结

华新方圆·333凭借其地理位置的优越性、商业配套的丰富性、绿化设计的独特性及高端的物业服务，成为广州市场上备受关注的公寓项目。它不仅满足了高净值人群对于国际化生活、购物、休闲和娱乐的需求，更为现代都市居民提供了极致的居住体验。无论是作为投资还是自住，华新方圆·333都具备强大的市场竞争力和升值潜力。

落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。
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