扎心了！ 40万的房20万都卖不出去，第一批县城买房的人都后悔了

6.8万就能拿下县城一套房，你敢信吗？

在渤海边一座名不见经传的小县城里，房主花费30多万买的房子，如今想卖10万都难，直到降价到不足7万才有人愿意接手。

遥想县城房子爆火的2015年，哪怕房子要价40万，也会有人抢着要。

但如今，即使房价跌到不足5000元/㎡，中介整天喊着房价优惠，也很少有人愿意接手那些二手房。

县城的房子，好像一夜之间就不值钱了。

春节回老家，很多在大城市打拼了一年的人都发现，县城的人是真不缺房子。

可是在交谈之间，这些常年在大城市辛苦打拼的打工人，却并不会对县城的有房一族流露出羡慕之情。

县城人有房是不假，但是在人均几套房的背后，却隐藏着一座小城市难以言说的伤痛。

十年前的楼市辉煌，终究是昙花一现。

2015年到2018年左右，随着棚改拆迁政策的实行，中国房地产市场快速发展，各个县城也迎来了开发热潮。

开发商们为了追求利润大规模进行住宅开发，市场上房源供应充足，掀起了一阵“县城购房热”。

而随着拆迁补偿方式从实物安置转变为货币补偿，很多拆迁户在得到现金补偿后，第一时间就选择了去县城买房。

对于这些一夜暴富的人来说，他们有钱后想到的最好的投资渠道，就是购买具有保值增值功能的房产，从而实现财富的保值和增值。

因为棚改拆迁涉及的人数众多，当一部分人选择在县城购房后，其他拆迁户也会跟风购房，进一步推动了县城购房热。

毫不夸张地说，十年前在县城有房是一件很了不起的事，房子意味着婚姻有保障、孩子上学有资源，是结婚生子的刚需条件。

当然，也有些人在县城买房之后，就去大城市打拼了，一年都不会回去几次。

但当他们再次回到县城时，就会发现自己的房子早就不值钱了。

当然，这是后话。

总之，在持续数年的县城购房热浪潮下，中国县城的房地产行业呈现出一派繁荣景象。

2017年，河南某县城棚改货币化安置比例高达80％，短期内释放购房需求约每年2000套。

2016年到2018年，全国棚改开工量年均超600万套，带动三四线城市住宅销售面积增长约20％-30％。

可是到了今天，县城房地产那层美丽的泡沫被戳破之后，人们看到的只有冰冷的现实。

婚房和学区房，前些年是结婚生子的刚需条件，如今却让人不愿提起。

近年来随着结婚率直线下降，很多本来在县城买好房子准备做婚房的人，因为迟迟找不到合适的对象，选择去大城市打拼，将房子空置在县城。

随着这样的不婚群体越来越多，县城的楼市必然要进入“冰河时期”，大家都不结婚了谁还会去买房？

比起有房子，但因为找不到对象将房子空置的年轻人，那些结了婚的夫妻处境则更加凄惨。

小丁与妻子在杭州工作，因为父母的压力，在老家县城首付30万购入婚房，月供3000元。

然而，夫妻俩常年在杭州打工，需要在当地租房住，每年只能回县城的房子住几天。

在这种“地狱模式”下，夫妻俩的工资不仅要还房贷，还要支付在杭州的房屋，可谓是寸步难行。

最终，他们迫于压力不得不决定卖掉县城的房子。

可县城二手房市场冷清，即使价格一降再降，挂牌半年仍然无人问津，每月的房贷叠加杭州生活成本，让这对小夫妻欲哭无泪。

据搜房网调查显示，72％的购房者对于自己的购房决策感到后悔，其主要原因就是“经济压力过大”和“房子贬值”。

至于当年人人争抢的县城学区房，也在教育极度内卷的今天，被大城市的教育资源逐渐取代，县城的师资力量也在不断向大城市倾斜。

2019年，周口邯郸城男子张伟看中学区房溢价，认为政府不会让房价下跌，现在购买学区房将来涨价20万不是问题。

于是，张伟斥资98万在县城实验小学附近，买了一套120㎡的学区房。

但县城房价在几年后就真相毕露，2023年张伟试图将房子出售时，同户型房屋挂牌价已经跌到65万元，且无人问津。

此时，县城实验小学的教育资源也开始流失，教学质量不断下滑，大量家长为了孩子接受更好的教育纷纷前往市区租房陪读。

房子难以出手、教育资源流失，张伟万般无奈之下只能以1500元的价格将房子出租，而他每个月却还要还3500元的月供。

无论是婚房还是学区房，造成它们如今有价无市的主要原因，还是人口流失。

其实，早在当年县城购房热火爆时，就有人看出了其中的端倪，预言县城楼市“必死无疑”。

一些曾经参与过三四线城市开发的高管私下坦言：

“2016-2018年棚改红利透支了未来需求，现在卖房就像割肉。”

2020年，河南某县城开发商也透露，当地每建10套房，就有7套是给外地投资客的，真住人的不到3成。

当外地投资者撤离后，县城楼市失去了炒房热度，交易量自然骤减。

2022年，河南某县城二手房挂牌价激增300％，但成交量却不足挂牌的10％。

房子的大量出售，不仅说明县城的房子已经失去了热度，更意味着县城人口正在不断流出，这里的房子不再被人们需要。

相关数据显示，从2010年到2020年，我国接近70％的县和县级市常住人口呈下降趋势，到2020年底净流出人口规模超1.5亿人。

县城的缺点一直显而易见，就业机会少、产业基础薄弱、教育资源稀缺、公共交通不便等等，都是人们选择离开它的理由。

人口流失使二手房源增加，市场竞争加剧，进一步拉低了房价。

况且，二手房交易目前活跃度低，卖房的人比卖房的人多，这就使得购房者可选择性增加，更倾向于压低价格。

因此，我们可以看到一套原价30多万的房子，最终以6.8万元的价格出售。

面对愁眉苦脸的房主，购房者表示：

“这价钱就已经不错了，总比房子烂在那里没人买强吧！”

房主的日子不好过，县城里的房屋中介也同样快吃不上饭了。

小张在老家县城从事房产中介工作多年，县城楼市火热的时候，客户都是主动上门求购的，新楼盘开盘就被抢购一空，小张每个月都收入不菲。

可是随着县城人口不断外流，二手房市场逐渐陷入了困境，他的工作也变得异常艰难。

以前，小张一个月能成交三四套房子，现在两三个月都开不了一单已属常事。

为了维持生计，他不得不花费大量时间和精力去寻找新客户，在各个社交平台发布房源信息，挨家挨户地给潜在客户打电话，可收效甚微。

有一次，买家对刘先生的房子表现出了浓厚兴趣，小张陪着刘先生前前后后看了三次房，双方也基本谈好了价格。

就在准备签合同的时候，买家突然接到公司通知，要被调到外地工作，无奈之下只能放弃购房，小张几个月的努力又付诸东流。

如今，小张看着办公室里堆积如山的房源信息，心中满是无奈。

在县城人口持续流失的大环境下，二手房市场想要回暖长路漫漫，而他作为一个普通的房产中介，也只能在艰难的市场中苦苦挣扎，期待着转机的到来。

结婚率低、经济下行、想占据大城市更好的资源，人口流失一步步挤压着县城楼市，让卖不掉房的房主和靠卖房吃饭的中介寸步难行。

同时，人口流失也让那些背负着巨额贷款的人，被打上了“牛马”“房奴”的标签。

但无论如何，他们都不应该被苛责。

人口流失的背后，是城乡发展失衡、房产政策变化、开发商的权力游戏，绝非普通人的过错。

在时代浪潮中，他们被房价上涨的浪潮裹挟着“上车”，只是因为个人判断失误，最终沦为房地产泡沫的牺牲品。

参考资料：

1、冰川思享号：《县城楼市，接盘者不多了》

2、智谷趋势：《放弃幻想，三四线楼市，已经躺平了？》

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作者：TWYMG

编辑：一乙木