一文读懂浦东森兰航荟名庭优缺点!建面约90-130㎡3-4房

浦东【森兰·航荟名庭】总价约360万起高品质精装修三房！18号线航头站约500米

18号线航头站直线约450米

浦东航头「森兰·航荟名庭」

建面约90-130㎡3-4房

联动价48360元/㎡

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外高桥集团股份“森兰”系又一森居力作森兰航荟名庭开盘热销中！建面约90-136㎡3-4房，均价约48361元/㎡！

浦东中部“4”字头新盘

只有TA一个，性价比肉眼可见！

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】对于浦西来说“4”字头新盘不足为奇，可在浦东就显得尤为珍贵，板块均价基本需要6-7万/㎡左右，即便是同维度新场，高层产品的新房联动价都已经4.8万/㎡。

作为容积率约1.5洋房产品的森兰航荟名庭，4.83万/㎡的均价无疑是难得的选择。

数据来源网上房地产

此外，作为新盘均价4W+的板块，基本都是些无倒挂的，甚至新房定价高于市场价的板块。不过森兰航荟名庭是个例外！相比周边二手次新约5.5万/㎡的市场价，项目4.83万/㎡的均价，一二手价差近7千/㎡！

数据来源网上房地产

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】数据显示，去年1-10批次入市已取证新盘275个，其中浦东总价400万级，距离地铁站1公里内的新盘却一个都没有！

而森兰航荟名庭，距离18号线航头站仅约500米，恰当好处的距离，即可步行达到，又避免噪音干扰。

数据来源百度地图

森兰·航荟名庭效果图

户型：当下的新房项目能有1-2个户型做的出彩已属不易，森兰·航荟名庭则是全优户型，盲选都不会错。比如所有户型都做到南向超大面宽，3房做到三开间朝南，4房甚至做到四开间朝南！再比如建面约90㎡直接3房2卫一步到位，建面约136㎡实现4房功能性匹配三代同堂或二胎家庭！

装修：在人人做减法的大背景下，森兰·航荟名庭却不惜成本打造硬核装标，项目全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌；开关插座皆来自西门子，呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核！

户型图如下：（仅供参考，最终以开发商发布为准）

A1户型森雅

建筑面积约90㎡三室两厅两卫

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】要知道市场上大多数项目，建面约90㎡左右的户型都基本做2房设计，3房一般都要100㎡左右。「森兰·航荟名庭」建筑面积约90㎡A1户型不仅实现了3房功能性一步到位，还有2卫配置！降低当下置业成本的同时，给购房者未来在二手市场也能抢占先机！户型方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！客餐厅一体化设计，减少过道面积浪费，视野也更开阔。U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高。客厅则是竖向通厅，方正明亮，可容纳全家的欢聚。

B1户型森悦

建筑面积约100㎡三室两厅两卫

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】该户型建筑面积约100㎡B1户型将客厅、餐厅、阳台、玄关等，尽可能纳入同一个大空间，约5.2米的阳光宽厅，将全家人的日常活动空间囊括其中。在创造“宽厅”概念的同时，合理的利用剩余房屋面积。

项目独立玄关设计，增强了业主归家的仪式感和归家感，而且双收纳设计，让出门回家放置随手物品更从容不迫。

南向大阳台+4飘窗的设计，让业主拥有更多实用空间，提升性价比。

主卧套房设计，配独立明卫，次卫三分离设计，利用率更高！

C1户型森境建筑面积约130㎡四室两厅两卫

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】森兰·航荟名庭建筑面积约136㎡的森境户型，打造四室两厅两卫的奢阔空间，适配更长的家庭周期。

除了功能性上的进阶，该户型格局上更是做到了惊人的四开间朝南，而且是大横厅设计，南向的巨幕采光面，让业主起居之间沐浴充沛阳光。

无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是航头板块置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目整体规划南低北高，北侧沿街布置商业，打造7-8层洋房、10-14层小高层（无连廊），总价400万级，建筑面积约90-136㎡ 3-4房全龄精奢户型。

图丨航荟名庭效果图

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】森兰·航荟名庭以容积率1.5，规划约50000㎡森氧社区景观，融合简约现代的立面风格，兼具实用性于美观性，让森系生活的景观价值最大化。融合地方文化，打造形象IP森氧鸟，陪伴业主一起成长。

图丨航荟名庭效果图

作为建筑最美丽的外衣，景观在每一个社区中有着举足轻重的作用。好的景观懂人的审美，亦懂将业主生活需求妥帖安放。

图 | 项目景观效果图

森兰·航荟名庭售楼处电话400-1189-515【预约☎】森兰·航荟名庭在设计构思上以 “森氧社区 ”为主题，绿化以多植被覆盖形式营造出自然、舒适的空间，展现出新一代森氧社区的生态、活力、趣味、优雅等特征。

图 | 项目效果图

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】让自然融入生活，满足全家人的健康需求，深研业主的行为习惯和日常偏好，打造约50000㎡大盘景观空间，最大化软硬比，形成高覆盖率的森氧空间，以全龄景观社区，书写充满温度、阳光、鲜氧的幸福时光。

利用景观IP和轴线景观营造归家的尊贵仪式感。社区中轴之上，景观廊架作为户外会客中心，搭配绿植营造户外会客的静谧氛围。

图 | 项目效果图

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】入口景观由远及近，社区结合航头当地鹤文化主题，取羽翼舒展的设计语言，设置三条不同主题的林荫步道，200米银杏漫步道、100米乌桕林道、200米樱花步道，形成一条完整璀璨的绿林项链。

图 | 项目效果图

在悠闲的午后品一盏清茶，于浓阴绿影下倾耳聆听蝉鸣鸟叫，静享浪漫生活的闲情志趣。

图 | 项目效果图

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】让建筑与自然和谐共生，在森兰·航荟名庭邂逅不经意的美好，是惬意岁月的安然，也是健康生活的仪式感。

图 | 项目效果图

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】对高品质生活的追求，打造“森系生活“住宅标杆，用有温度的全龄森氧社区，定制与家人的自然生活乐趣，还原健康美好生活的本真。

日前项目规划设计方案已公示，拟建12栋10-14F小高层住宅、10栋7-8F多层住宅、1栋8F保障房、2栋商业以及若干配套用房，可售住宅约954套！

项目效果图抢鲜看！

该项目将延续外高桥森兰品牌基因，秉持“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”，助力浦东城市更新。

社区整体规划为南低北高，北侧沿街布置商业，形成国际住区合理化布局，满足居民生活的便利性和品质感；中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，兼具实用性与美观性，让森系生活的景观价值最大化。

交通配套：项目周边16/18号线双轨交环绕，距离18号线航头站步行距离约900米，18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便。

自驾方面，项目临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道出行也十分便利！

商业配套：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。

医疗配套：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。

轨道交通，一直以来，似乎是限制航头板块升值绕不过去的一个门槛。板块内先前只有16号线，但是16号线只是从航头板块的鹤沙航城附近经过，真正的航头中心却距离16号线相之甚远。

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】好在18号线，作为纵穿航头核心区的“换乘王”，已经开通了，起止站位于航头腹地，也就是航头最中心位置。

18号线可以说是上海南北大动脉，走向好，途经龙阳路枢纽，到往陆家嘴附近，最终到往杨浦、宝山区域。

同时，该条地铁换乘站点多，可与上海数十条地铁换乘，属于上海市区线路，也将为日后人口导入提供前提条件。

商业方面，航头的街面日常生活配套很齐全，但偏向于中低端。

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】但是商业不足的现状即将转变，位于航瑞路鹤雷路交叉口的航头C9地块新建商业项目，毗邻轨道交通16、18号线，总投资2.3亿元，总建筑面积17954.4平方米，预计将于2023年上半年建成。

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】与C9地块新建商业项目毗邻的是G4、G5地块新建商业项目。包含2栋6层商业建筑，1栋4层商业建筑，2栋5层商业建筑，连廊、地下车库和设备用房等。

项目建成后，将使用浦商集团社区商业板块的标志性品牌“浦乐生活”，命名为“浦乐生活广场·航头店”，计划打造有品质、有温度的社区商业中心，满足鹤沙航城居民便捷生活的需求。

教育上，航头板块以本土学校为主，比如下沙学校、航头学校，教育水平只能说一般。

医疗方面，航头板块没有稍有规模的医院，日常的医疗只能依靠沿街的药店来维持。

但在规划中，上海中医药大学附属龙华医院浦东分院新建项目将坐落在航头板块。

龙华医院浦东分院新建项目在确保综合性医疗机构的医疗保障能力的基础上，将充分发挥医院中医药特色和优势，力争为航头镇及周边区域、国内外患者提供中西医并重的高水平医疗服务。

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】整体而言，航头板块的配套都是一个有待提升的状态，但对于刚需客群来说，未尝不是一个入场的好时机。

森兰·航荟名庭售楼处电话：400-1189-515【预约☎】浦东，总价400万级刚需置业往往被忽略，刚需能够选择的区域也非常有限。

那么，浦东刚需置业的出路在哪里？

事实上，浦东新区除了临港以外，刚需置业还有非常多的选择，目前总价400万级新房主力供应区域有航头板块、惠南板块、新场板块、祝桥板块。

航头板块，凭借18号线16号线的通车，一跃成为浦东新区热门刚需轨交板块，区域内新盘联动价都在4.8万，地铁口，不错的选择！

18号线航头站直线约450米

浦东航头「森兰·航荟名庭」

建面约90-130㎡3-4房

联动价48360元/㎡

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1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。4、七通一平指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。5、规划红线是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。6、保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。7、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。8、政策性租赁住房某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。9、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。10、自住型商品房北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡