Ф古北中央公园壹号公馆官方售楼处发布：古北壹号公馆官方网站！

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古北•壹号公馆官方电话：400-9939-964

上海闵行古北•壹号公馆售楼处电话：400-9939-964

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Sales Office, Gubei 1, Minhang, Shanghai Tel: 400-9939-964
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【 Gubei • No.1 Residence 】
【古北•壹号公馆】
The Executive residence of the president has only 35 seats
总裁行政公馆 仅35席
Next to Gubei One
古北壹号旁
Palaearctic plate seal works
古北板块 封藏之作
Gubei • One Residence sales Office Tel: 400-9939-964 Gubei • One Residence Official tel: 400-9939-964
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Gubei • One official number: 400-9939-964
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Sales Office, Gubei 1, Minhang, Shanghai Tel: 400-9939-964
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The building surface is about 435㎡&580㎡
建面约435㎡&580㎡
The total price is 54 million to 72.5 million
总价5400万～7250万
Gubei • One Residence sales Office Tel: 400-9939-964 Gubei • One Residence Official tel: 400-9939-964
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Gubei • One official number: 400-9939-964
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Luxury large flat floor two ladder/three ladder one household
奢阔大平层 两梯/三梯壹户
The transportation facilities of Junei Central are mature
居内中环交通便利 配套成熟
The average price is about 125,000
均价约12.5万
Gubei • One Residence sales Office Tel: 400-9939-964 Gubei • One Residence Official tel: 400-9939-964
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【古北•壹号公馆】

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户型图：

建筑的艺术在于人类把外在本无精神的东西改造成为表现自己精神的一种创造，德国哲学家黑格尔曾这样阐述建筑的意义，室内设计亦不例外，赋予空间以居住者的烙印，并将其精神气质融于其中。

改造之后的空间更为开阔通透，格局大气开朗，利用吊顶多变造型的线面结合，让理性硬朗的线条与温润自然的木色相遇，充满刚柔相济的张力。

客餐厅相互贯通，将原有的封闭空间开放出来，获得灵动流畅的行走动线。

墙壁上方开有水平衡窗，引更多的自然光线入室；中部保留遮挡墙体，保护隐私；

下方设计师特意开出一个低窗，与露台取得了巧妙的联动，呼吸感十足，让人在客厅之中，可以抬眼望向窗外景观，将生活的张与弛拿捏得恰到好处。

两面式沙发，打造出更随意的坐卧选择与舒适体验。木质吊顶铺展延伸，层次错落有致，仿若将室外的自然意境延伸到了屋内，简雅质朴而温润有加。

当午后阳光肆意倾洒进室内，光移影动，让一件件家具披上柔和的光衣，人也渐渐沉醉在这份温暖的慵懒之中。

原有西厨空间背后距离室外的高层太近，设计师将其格局进行重新梳理，对其进行了退后处理，把餐厅打造成了一个独具造景关系的私密生态空间。

极具纵深感的空间，开放通透，视线毫无阻碍，让人身处其中，心亦随之明朗愉悦起来。

厨房线条洗练，金属的冷静质感与木质的温润柔雅，突显出刚柔兼备的审美立意。

从厨房向外望去，即是整个麓湖生态城的公园景观，视野开阔，与自然相接。

卧的斜形顶与整体空间相呼应，以质感深色作为主色调，营造出沉稳内敛的休憩氛围。

主卫宽敞明亮，配备有独立的浴盆，为居住者创造了独属的休闲放松空间。

女儿房选取浪漫梦幻的粉色作为主色调，柔和明快，充满童真与童趣，小心翼翼地呵护两个女儿的公主梦。

古北•壹号公馆官方电话：400-9939-964古北壹号公馆，奢华大平层推荐！
探寻上海古北的尊贵住所，古北壹号公馆大平层等你来品鉴！435㎡/580㎡的宽敞空间，满足您的各种需求。
优越地段：古北核心，国际学校环绕，古北黄金城道、爱琴海购物中心近在咫尺，繁华生活触手可及。
匠心设计：天华建筑设计院倾力打造，外立面国际水准，园林景观深圳奥雅团队匠心独运，精装交付，品质生活由此开启。
奢华配置：整层设计，3.6米层高，全屋落地窗，客厅18.6米宽，三面采光，南北通透。4个套房，主卧双衣帽间，开放式厨房，顶级品牌家居配置，尽享尊贵生活。

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2025年上海全方面购房政策

2025年「新房/二手房/限购/贷款/摇号‍‍‍‍‍‍‍‍

• 上海最新限购政策
• 上海最新购房贷款政策
• 上海一手/二手房交易流程
• 上海买房各税费明细
• 上海新房摇号积分制政策
• 上海新房摇号积分制常见问题
• 上海直系更名/赠予/继承政策
• 公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2025年上海最新限购政策‍‍‍‍‍‍‍‍‍

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

9/29 上海贷款/限购调整前后对比‍‍

2025年非沪籍单身可以在全市购买一套二手房

2025年非沪籍单身可以在外环外

s20以外购买一套新房或二手房

2025年上海最新购房贷款政策

1.商业/公积金/组合贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

上海一手/二手房交易流程

上海买房各税费明细

上海普宅非普宅标准

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。

目前普通与非普通住宅还是按以前的标准执行！

10月上海最新房产税标准

上海新房摇号积分制政策

上海新房摇号积分制常见问题‍‍‍‍‍

上海直系更名/赠予/继承政策

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

上海公司名义购房相关政策及交易税费‍‍‍‍‍‍

除上述情况外公司购房政策不变: