这类房子千万别碰！

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在过去的十多年里，一方面为了满足快速增长的住房需求，另一方面也是为了提升单位土地面积的利用率，楼盘的高度是越建越高。

在一些大城市里，住宅高度超过100米的比比皆是，新楼盘总层数不超过32层算是不高了，不超过48层算是正常的。不过大城市的土地资源相对稀缺，建设高楼也是可以理解的。但是目前一些中小城市、甚至县城，都建了不少超100米的高层住宅。

虽然当下确实有利于提升城市形象，但是20年30年后怎么办也该逐渐提上日程了。目前2000年左右建设的房子就已经超过20年，开始向30年迈进了。住过这类房子的人可能知道，到了这个楼龄的房子，各种问题会不少的，房屋的维护维修成本开始上升，而且更换电梯也是一笔不小的开支。

目前在一线城市及部分二线城市，2000年-2005年减少的高层住宅其实也不少，当下已经开始面临上述所说的问题了。而实际上随着这些问题的暴露出来，房子的价值也开始打折扣。

当然，在目前的政策下，房屋到期的问题并不是影响房子价值的关键问题。而房子本身的维护维修以及居住体验感才是根本问题。

大家都说“老破小”住宅的居住体验感很差，实际上高层的“老破小”的居住体验感才是真的不好。而由于其居住体验感比较差，其房子的价值也是相较于周边的新房和次新房要差。

高层“老破小”的房子的租金普遍要低于同片区新房和次新房，如果区位比较好还相对容易出租出去，如果是区位还不好，出租都很难。

同时这类房子的售价普遍要低于同片区的新房和次新房。去年以来，上海、深圳等城市的房价有所回升，但是回升主要是核心区域的房子和新房房价，而老破小，尤其是距离城市核心区比较远的高层老破小的价格并没有太大的回升，关键是这类房子的流动性也比较差，愿意买的人也比较少。

未来5-10年里，高层“老破小”的房子会越来越多，上述提及的问题将会越来越普遍，这将大大影响这类房子的居住体验感，继而影响其价值。所以这类房子千万别碰，即便是在大城市里。

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