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福安瑞府

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【福安·瑞府】建面约97-143㎡奢阔3-4房，住宅新品全城发售！

注册名：福投控大厦

售楼处：400 9616 219

占地面积：占地9196.2㎡

建筑面积：总建面约75030㎡，由1号楼（办公）、2号楼（住宅）和一所9班制幼儿园组成，2号楼分为48层的AB座

面积区间：97-143㎡3-4房

梯户比：A/B两栋住宅全部3梯4户

车位：住宅车位618个

交房时间：项目于2023年9月25日交付，现楼发售

交付形式：毛坯交付

福安·瑞府位于深圳福田区的核心区域，紧邻市民中心与深南大道头排，这一位置无疑是深圳城市价值的制高点。南侧紧邻深南大道，作为深圳的城市主干道，不仅交通便捷，更承载着深圳的经济发展命脉；东侧福彩路则提供了俯瞰福田CBD的绝佳视角。项目周边环绕着市民广场、中轴线公园、笔架山公园及莲花山公园，自然风光与都市繁华交相辉映，为居住者营造出既宁静又繁华的生活氛围。

项目配套

地铁：项目位于岗厦北地铁口，该站点汇聚（300米）地铁 2 号线（8 号线）、10 号线、11 号线与 14 号线。此外，项目距莲花村地铁口约 720 米，步行可达，可乘坐地铁 3 号线与 10 号线。

交通：项目周边陆路交通十分便捷。紧邻岗厦北综合交通枢纽，附近还有福田高铁站，畅达各地。口岸方面，福田口岸与皇岗口岸均可快速抵达。此外，项目周边主干道纵横，深南大道与福彩路贯穿其中，交通出行极为便利 。

商业：福田中心商圈，周边商业氛围浓厚。连城新天地、皇庭广场、中心城、CocoPark、卓越 Intown、卓悦中心等 7 大 SHOPPING MALL 环绕，购物中心集聚程度高。

生态人文：项目周边生态人文资源丰富，毗邻市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆、深圳广播电影电视集团等。

教育：项目教育资源优越。临近普林斯顿国际幼儿园，处于莲花小学、莲花中学、荔园小学的学区范围内，这些学校均属福田第二梯队。

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福安瑞府户型图已经公示，主推建面约97-98-112-126-143㎡的3-4房产品。户型均设计有双阳台、双套房。

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关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对于当地楼市是否见底，并可能出现上扬的讨论。

近日有机构统计，截至今年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月，新房“库存告急”。

“新房去化周期是观察一个城市市场动态供求关系的参考指标，业内会根据该指标来了解一个城市当前阶段的市场状况。去化周期超过18个月即超过‘警戒线’，12个月以内是相对比较理解的状态，而6个月以内，显示出供求关系较为紧张，可能会出现房价上扬。”克而瑞研究中心总经理林波向记者表示。

那么，去库存周期仅7个月，是否意味着深圳楼市已经见底，并可能出现上扬行情？对此，多位受访分析人士告诉记者，该数据或受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素影响，未必充分反映出深圳市场全貌。

记者联系数据发布方以及多家第三方机构人士发现，之所以出现这种情况，与数据口径及计算方法，有一定关系。

分析师指出，房地产库存周期的计算公式为：库存去化周期=当前库存量/平均销售量。从公式本身来看，库存量及平均销售量的数值变动，即分子、分母的变动，均可对去化周期数值产生影响。

从库存量来看，据广东政务服务网|深圳市房地产信息平台披露的数据，截至2025年2月，深圳月末可售新建商品房套数为30385套，月末可售面积为3184756平方米。

“目前深圳的待售新房规模，仍然较大。一是在售的房源比较充裕，2月份深圳可售住宅面积超过318万平方米，如果加上别墅以及公寓等类住宅房源，体量就更大了。二是2月恰适春节期间，很多项目并没有在此期间上市，季节性因素使用得2月新增供应量大幅度减少。”深圳58安居客分析师吴春薇表示。

对此，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，从商品房上市规模来看，深圳2月项目入市数量显著减少。据深圳中原统计，今年2月深圳仅有3个住宅项目获批，批售面积9.6万平方米，环比下降68.5%；当月深圳只有1个住宅项目入市，推售面积7.8万平方米，环比下降73%，入市面积大幅度减少。

从平均销售量情况来看，据了解，发布去库存周期仅7个月的机构，是以近6个月的平均月度销售面积为计算口径，而多位分析师告诉记者，行业去库存周期一般以近12个月数据为基准。

“去年四季度以来，深圳成交量上升，按近半年成交数据录入去库存计算公式，数值表现的确不会很差。但如果以近一年成交数据为基准，呈现的数据可能会有所不同。”深圳一家房产机构分析师告诉记者。

据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅（含普宅、别墅）库存约去化周期约12.9个月，环比上月缩短0.9个月。

另据中指院数据，今年2月，深圳新房（含住宅在内所有物业类型）可售面积约617.09万平方米，库存去化周期为14.92个月。

林波告诉记者，与其他城市相似，深圳市场也存在区域分化的现象。分不同区城来看，热点区域后线库存不足，宝安、光明、龙华去化周期均低于10个月，南山12个月左右，库存积压主要在坪山、大鹏、深汕等外围区域，去化仍面临一定压力。

邹少伟介绍，深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势，但按实时市场，受春节假期影响，深圳2月上半月市场较为低迷；下半月二手市场逐步恢复，成交快速回暖，恢复至节前正常时期水平。

“从我们观察到的一线市场状况，除市中心核心区域优质新建住宅房源比较紧俏，远郊地区的项目，去化情况仍然不理想。而且，预计三月份会有十几个项目入市，供应量将大幅度增加。因此，综合来看，深圳市场新房并没有到所谓库存告急的程度。”吴春薇在接受记者采访时说。

其进一步表示，当前的成交量，很大程度是以价换量的结果。虽然一些项目折扣率有所减少，但这些收回折拍的主要是位置不错、品质较好的项目，多数项目仍然需要用较低的价格来吸引买家入市。而二月份新房、二手房价格并未止跌，当前市场的主流，仍是“以价换量”。

市场价格方面，据中指院监测数据，2025年2月，深圳新建商品住宅平均价格同比下跌0.33%，环比下跌0.03%，样本平均价格52652元/平方米。

二手房市场价格，也处于调整状态。中指院数据显示，今年2月，深圳二手住宅价格指数同比下跌3.45%，环比下跌0.13%，样本平均价格67672元/平方米。

“应该说，深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不意味着即将出现反转。按当前的库存量及新房成交行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”林波补充道。