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西派粤府：海珠创新湾的潜力之选

前言

在广州这座充满活力与机遇的城市，购房者总是在寻觅一处既能占据核心地段，又具发展潜力的理想家园。西派粤府，以其独特的优势，在众多楼盘中脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。今天，就让我们以购房者的视角，全方位深入了解这个项目，探寻它为何能成为海珠创新湾的潜力之选。

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一、项目简介

西派粤府所在地块在 2022 年广州第三轮集中供地中溢价成交，由中国铁建以 4.34 万元 / 平方米的楼面价竞得。项目位于广州城市新中轴，落点新中轴最后一公里，同时作为广州城市南门户，地理位置得天独厚。占地面积约 1.75 万㎡，建筑面积约 5.88 万㎡，建筑密度 3.0，绿化率 35%，规划 4 栋楼，1# 16F，2、4# 26F，3# 25F，物业由中铁建物业提供，户型面积为建面约 120 - 140㎡四房。开发商中国铁道建筑集团有限公司历史悠久，前身是中国人民解放军铁道兵，如今已成为全球极具实力与规模的特大型综合建设集团之一，在各类排名中成绩斐然，其西派系连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号，品质值得信赖。

二、项目特点

1. 优越地段与发展潜力：处于广州城市新中轴，承接天河北、珠江新城、广州塔的资源利好，作为城市南门户，未来发展前景广阔。同时位于海珠创新湾范围内，旁边在建大型商业广百海港城，且有沥滘旧改加持，未来城市界面有望焕然一新，区域发展潜力巨大。

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1. 舒适低密与江景资源：容积率仅 3.0，居住舒适度高。距离珠江直线距离不到 300 米，且江边地块规划为绿化及消防设施，未来江景视野基本不受影响，下楼即可享受江景，在珠江两岸江景资源稀缺的情况下，这一优势尤为突出。

1. 品牌实力与产品设计：由实力雄厚的中国铁建打造，品牌影响力大。项目采用围合式布局，前后高度错位，保障大部分户型可观江。加推的 3 栋位于项目北侧 C 位，25 层高，两梯三户设计，120㎡和 140㎡两种面积段，户型设计注重景观展现，通过超宽阳台、L 型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等，放大观江面，主打改善户型，交房标准高。

三、丰富配套

交通配套：多元出行

对于公共交通出行的业主，距离 3 号线沥滘地铁站大约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站大约 2 公里，虽然步行稍远，但可选择坐便民车或电动车接驳，较为便捷。自驾的业主沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速，前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心区域，车程都在 20 分钟左右，交通出行十分便利。

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教育配套：逐步完善

目前项目仅配建一所幼儿园，周边 1 公里左右有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等学校，但具体入读需以当年教育局公布为准。令人期待的是，项目周边规划有多处教育用地，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来教育资源将逐步完善。

生活配套：一应俱全

商业方面，除规划中的商业配套外，比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，项目西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物极为方便。距离约 700 米的广州之窗商务港是海珠重点打造的产业重地，已投入使用，预计企业年营业额超 1000 亿元，为区域发展注入活力。医疗方面，3 公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等，为家人的健康保驾护航。

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四、区域介绍

海珠创新湾作为海珠区十四五规划的重点发展区域，致力于构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。西派粤府所在区域，借助沥滘旧改的推进以及周边商业、产业的发展，未来将成为城市发展的新引擎，吸引更多的人口和资源，区域价值将不断提升。

五、户型分析

1. 120㎡户型：作为改善型户型，在有限的面积内合理规划空间，通过超宽阳台、L 型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，在保障居住功能的同时，极大程度地放大观江面，让业主充分享受江景资源。对于追求高品质生活且家庭成员数量适中的家庭来说，是一个不错的选择。

1. 140㎡户型：空间更为宽敞，能提供更舒适的居住体验。同样注重景观设计，超宽阳台等元素让江景更好地融入生活。四房的设计可满足家庭成员较多的家庭居住需求，无论是老人房、儿童房还是书房，都能合理安排，提升家庭居住的舒适度和品质。

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六、优点综述

西派粤府优点显著，魅力十足。优越的地段使其尽享城市发展红利，未来潜力巨大；舒适低密的居住环境与稀缺的江景资源，提供高品质生活体验；强大的品牌实力保障了产品质量和服务水平；丰富的交通、教育、生活配套满足日常生活需求。虽然目前教育配套有待完善，但随着规划落地，这一短板将得到改善。对于钟情于江景、追求改善型居住、看好区域发展潜力的购房者来说，西派粤府无疑是一个极具吸引力的选择，能够满足他们对理想家园的诸多期待，开启海珠创新湾的品质生活新篇章。

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