2025年1-2月石家庄房地产企业销售业绩TOP10

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2月春节后房企推盘节奏尚处于恢复阶段，市场多为在售项目加推，整体市场保持平稳。接下来我们一起看一下2025年1-2月石家庄重点房企及项目的销售情况。

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2025年1-2月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交60.10亿元，TOP10门槛值为1.33亿元。其中石家庄城发投集团以19.30亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以11.71亿元居榜单第二，绿城中国以10.39亿元位列第三。

2025年1-2月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交34.36万平米，石家庄城发投集团以11.19万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以5.65万平米位居第二，绿城中国以5.42万平米位列第三。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-2月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交47.17亿元，入榜门槛为0.84亿元。其中城发投商务中心项目以销售业绩5.60亿元位居榜首，保利·维璟天珺项目以4.72亿元的销售业绩位居第二，城发投·云和赋项目以4.64亿元的销售业绩位列第三。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

一、土地专项债加速落地，广东省率先发行超300亿收购存量土地

2月23日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据广东省披露的2025年政府专项债券（八期～九期），本次发行总额307.1859亿元，其中约304亿用于回收闲置存量土地。经过梳理，本次发行的专项债券覆盖广东省19个城市，86个项目。

综合分析，本次广东省发行的专项债及相关项目呈现以下几个特点：

第一，债券发行速度快。

第二，专项债发行304亿元用于收购存量土地，占此前公示项目拟收储价格的七成。

第三，各地折价收储存量土地，折扣多在9折左右。

第四，收购的存量土地90%以上为地方国企的地块。

整体来看，专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，相关政策的推进节奏和落地情况受到市场高度关注，本次广东省率先发行收购存量土地的专项债，也为市场释放了更加积极的信号，但本次广东省涉及的项目更多为地方国企地块，未来是否能提高土地资源利用效率、带动市场进入新循环，还需要持续跟踪。

二、石家庄市自然资源和规划局关于印发《优化住宅空间利用规划管理补充措施（试行）》的通知

2025年2月7日石家庄市自然资源和规划局印发的《优化住宅空间利用规划管理补充措施（试行）》主要内容如下：

1、增加住宅建筑高度管控弹性：除有高度管控要求的区域外，在有利于城市天际线塑造的前提下，结合规划设计方案允许建筑高度局部弹性。

2、提高小区入口建筑控制高度：允许小区大门、入口大堂首层建筑高度适当提高，不大于9米，规划条件要求的公共配建设施与大堂公共空间结合独立设置时，配建设施首层层高不超过9米的按照实际建筑面积计入容积率。

3、细化住宅建筑山墙高厚比控制要求：对采用《优化住宅空间利用规划管理若干措施（试行）》中第二条的，严格控制建筑高厚比并细化管理要求，建筑高度≤36米时，高厚比小于4:1；36米 <建筑高度≤54米时，临南北向主要道路、城市大型开敞空间的住宅山墙进深不小于12米， 其它住宅山墙进深不小于11米；建筑高度大于54米时，建筑层数每增加一层，建筑进深对应增加0.15米，并对山墙立面重点设计，形成比例协调、虚实关系丰富的立面效果。

4、实行立面品质与高厚比联动：外立面全部采用高品质外装材质的，可对36米以上住宅建筑高厚比适当放宽，但山墙进深减少数值不得超过1米。

5、设置居住区下沉庭院及共享空间：结合绿地可设置下沉庭院，下沉庭院周边的地下空间可合理布置为业主服务的公共交往会客厅、 健身场所、便民商店等共享设施（不得设置规划条件要求的公共配建设施），地下共享设施不计入地块容积率，不办理产权登记，下沉庭院绿化部分可计入绿地率。

6、拓展住宅底部架空空间：延展空间的基底建筑面积不得大于本栋建筑架空基底面积的20%。为方便居民休闲与出行，可在小区绿化场地内设置一层有盖且不封闭的风雨连廊、凉亭，累计面积不超绿地面积的15%，该部分不计算建筑面积与基底面积。

7、丰富住宅单体多样化空间：在电梯前室之外、不影响消防安全的前提下，可结合外立面的塑造设置建筑面积不大于6平方米的“入户花园”，其面积参与阳台、飘窗、设备平台以及室外空调机板等构件的水平投影面积之和的统一核算，并按其水平投影面积的一半计入容积率。

商品住宅市场

石家庄商品住宅成交均价：2025年2月石家庄商品住宅成交均价为15142元/㎡。

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交户型与价格：2025年1-2月90-120㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为41.62%。2025年1-2月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为29.47%。

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

土地市场

土地出让金：2025年1-2月裕华区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为21.60亿元，新华区成交楼面均价全市最高，成交楼面价为6046元/㎡。

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

供求规模：从供给端来看，2025年2月石家庄推出13宗宅地，规划建筑面积19.75万㎡。从需求端来看，2025年2月成交4宗宅地，规划建筑面积15.15万㎡。

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

楼面价及溢价率：2025年2月成交楼面价为4003元/m²，平均溢价率为0.05%。

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

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