新定调？家住24年以上旧小区的人有福了，预计5000万人将受益？

如今在城市里，依旧有很多上世纪八九十年代建造的旧小区。

这些老房子经历了二三十年的风吹雨打，很多都已经出现了各种问题：墙面开裂，设施老化，没有电梯，甚至有的已经出现安全隐患。

导致越来越多人开始搬离老小区。

不过最近，中央新定调，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

而且住建部也明确，将重点改造2000年以前建造的老旧小区。

这么算下来，那些满足了24年的老房子，将成为这一次盖章的主要目标。

预计在这一措施的推动下，全国将有近5000万人受益！

01、

老房子有哪些缺点？

1、设备设施老化

除了学区外，周边配套较为完善以外，绝大多数老房子再无其他优点。

随着时间的推移，这些老房子已经出现了设备设施老化，安全设施相对较弱。

不仅影响着小区的整体形象，也给居民的财产及人身安全带来威胁。

2、居住品质差

以前很多建造的房子都是砖混结构，建筑材料的最佳使用期已经结束了。

而在长期的风吹雨打下，有的已经出现外墙脱皮、墙壁开裂，水管老化，甚至有的还出现了渗水等情况…

这些都严重影响居民的正常居住。

3、物业管理差

老小区不仅没有正规的物业，更谈不上全面服务。

小区停车难、乱停车是普遍现象，车辆扎堆公共区域乱停乱放，影响了居民的出行和活动，还经常出现邻里矛盾和纠纷。

而且，小区因为缺乏规范的管理和有效的维护，环境更是脏乱差。

4、老房子贷款更难

房龄太长，贷款就比较难办，咱们能贷的金额少，要么利息更高。

对于年轻人来说，还贷压力更大。

而且，贷款问题可能还影响将来的变现，转手更难，甚至可能会砸在手里。

有的人买老破小，为的就是赌拆迁，但现实情况，除非老房子被认定为无法居住的危房，否则大拆的可能几乎为零。

02、

针对旧小区的措施

1、基础设施的改善

随着时间推移，老小区基础设备设施落后，据给居民生活带来不便，

通过投入资金，对老小区的道路、供气、供热、消防、安防等进行改造，以后居住安全就有保障了。

还有对老小区进行粉刷外墙，修缮屋顶等等，老房子不再看上去破败不堪，漏水问题解决了。

另外，如果小区条件允许，还要在老小区增加电动汽车充电设施，引导居民不可将电动车带回家中充电…

从此就可以杜绝因家中充电引发的火灾事故发生了。

2、提供资金补助

部分地方政府甚至包揽了70%以上的墙体翻新、设施改造费用，业主只要承担很小一部分。

以上海为例，已经明确政府最高补贴28万元/台。业主花少量钱，就可以提高出行便利，经济压力大大减轻！

4、完善社区文化配套

还将完善老旧小区社区的相关配套设施，建设公园，为居民提供散步场所；增设社区健身房，图书馆，老年休闲区等等。

为居民提供更好的社区服务和生活便利。

④加强小区的安全设施建设

相关部门还将通过安装监控摄像头、门禁系统等，来提升居民的安全感。

通过这些改善，为居民提供一个更加宜居的生活环境。

另外，在货币化安置政策下，还有一部分老房子将有机会迎来拆迁：——D级危房标准的预制板楼房

这种看房子已经改造不了了，但安全问题特别严重，比如墙体开裂、漏水，修修补补也解决不了问题。

那么就有机会优先列入到拆迁计划。意味着业主将有机会搬入到新房，彻底解决居住品质差的困扰了。

从城市的情况来看，老旧小区改造已经在如火如荼的进行着，每个小区的特点和需求不同，改造也会“因地施策”。

但总体来说，身处旧小区的朋友，是不是改造以后的一切都在改善呢？

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