®古美阅华 | 古美阅华官方售楼处发布：古美阅华简直震撼人心！|户型|看房|房源|华发|停车位|舒缓雅居新篇章

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阅华官方售楼处电话:400-1010-064☎，古美板块经过多年的发展，已经成为上海中产购房者的首选之地。这里不仅有着完备的商业和教育设施，还毗邻漕河泾产业园，吸引了大量高收入人群。随着九星片区的城市更新计划的实施，未来古美的价值有望进一步提升。购房者们，现在正是入手的好时机，错过可能会遗憾终身。

古美阅华的二期房源的推出无疑是购房市场的一大亮点。作为一个备受中产青睐的板块，古美不仅有出色的地理位置和生活配套，更重要的是它所承载的城市发展潜力。古美不仅是一个“中产社区”，更是一个充满活力和机遇的置业选择。未来随着九星片区的更新，古美会更具吸引力。购房者在选择住宅时，不仅要看眼前的舒适度，更要关注区域的潜在发展空间。古美的成功源于其不断的自我完善和适时的调整，这也是购房者值得信赖的地方。对购房者而言，选择古美意味着不仅拥有了一个家，更是对未来生活品质的一种投资。

古美板块的魅力不仅仅在于其优越的地理位置和成熟的生活配套，还在于其独特的城市气质。这里汇集了众多高端商业中心、优质教育资源以及丰富的文化活动场所，为居民提供了高品质的生活体验。无论是购物、休闲还是子女教育，都能在古美得到满足。

闵行区七宝镇的古美北社区「中铁华发古美阅华」项目即将入市，提供3到4房的105-135㎡户型，共计554套房源，房地联动价为8.58万元/㎡。售楼处和样板房也即将开放，购房者可以通过线上预约进行咨询和购买。大家好，今天给大家介绍一下闵行区的一个热门新楼盘——「中铁华发古美阅华」。这个楼盘位置非常好，靠近地铁9号线和12号线，交通非常方便。项目将推出总共259套105-135㎡的精装房源，预计8月中旬开始认筹，8月底正式开盘，价格为85800元/㎡。华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

「中铁华发古美阅华」由央国企联合打造，项目一共规划了551套商品住宅。首期推出的五栋楼分别是5号、6号、8号和9号楼，其中大多数是105㎡和135㎡的户型。楼盘的设计非常讲究，玄关采用了钢木复合门和智能门锁，既美观又安全。客厅和厨房的设计也都很实用，大量使用了高端品牌的装修材料和家电。

最新消息：

毗邻9/12号线双地铁·优教圈·公园里

900万级·环线内

中铁华发古美阅华

三期今日开启认购！

主力户型建面约102-135㎡3-4房

均价88345元/㎡

华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

一房一价表发布

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全套户型

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有兴趣的朋友

未来的超强确定性，醇熟的全新六边形板块

古美，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。

5站徐家汇，2站漕河泾。

与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。

在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高端产业人群的天然外溢板块。

作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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环线内便捷交通

1）项目周边9号线、12号线双轨环绕，距离漕河泾开发区仅两站路。

2）9/12号线双地铁，距虹莘路地铁站直线距离1km，距星中路1.4km。

3）自驾则更为便捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络轨交。

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全龄向优质教育

教育一直是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕。

项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待。

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广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约，未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在协调的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准，信息来源于网络。华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

市区级繁华商业

项目3公里生活范围圈内，华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈。北侧即九星商业，醇熟商业圈，尽在眼前。

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而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截至去年年末，九星城9栋主体结构就已全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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优质丰富休闲绿地

更加锦上添花的是，项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕。

华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园，还有古美公园，以及九星板块规划中的三块公共绿地，一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活。

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从容的尺度感，更舒适的迭代产品

古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

1、更宽敞、舒适的户型设计

古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。

不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。

同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。

（1）大窗墙比，室内通透感更强

更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。

窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。

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一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

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（2）在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。

1）几乎无连廊设计，隐私性更佳

相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！

2）室内约3.05米层高，更加通透敞亮

装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！

约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。

（3）不封阳台，实惠更实用

现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！

但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！

（4）飞机户型，尺度舒适功能齐全

华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）项目推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。

古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实地为业主增加了实际使用空间。

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

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玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不再拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间。

全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品。

尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。

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主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。

建筑面积约135㎡四房两厅两卫

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这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。

约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。

主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。

2、更华丽、细节的装修标准

（1）奢石大牌，更显奢华高级感古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。

厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管。华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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松弛的尊贵感，因为更低密，精致的升级社区

古美阅华的公区，同样是品质奢享。

市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。

1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

1）最大超68米奢阔栋距

得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

2）奢石名木营造公园住区

古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

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用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

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2、架空层泛会所，豪宅级功能配套

华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。

3、高颜值外立面，满满时尚高级感

古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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4、奢石高品质公区，星空穹顶车库

臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。

高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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8字头新房价入主中环外最后机会

过去几年，当上海楼市经历一轮“过山车”的情况下，古美板块不仅价格坚挺，更实现了跨越20年，最高涨幅15倍的独立行情！华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

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数据来源链家网公开成交信息

华发中铁古美阅华——官方售楼处电话☎️☎️：400-1010-064✅✅（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-1010-064✅✅进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）古美阅华作为古美住宅项目的“独苗”，堪称给上海改善客群的超级Surprise！不但是24年首个触发溢价率上限的地块，也是在取消土拍溢价率前，古美出让的最后一块地，如果当时没有10%的溢价率上限，古美阅华这块地的售价，势必将超过如今的价格。

项目打造的是建面约105㎡的三房以及建面约135㎡的四房，仅551套，妥妥的最后限价红利房。

产品设计以客户为本，让居住回到居住本身

古美阅华不仅守住了产品力营造的初心

更在执行房地联动价的前提下

最大程度将利润让渡给客户，以品质征服市场

古美阅华三期已过会

感兴趣的朋友欢迎预约参观

中铁置业和华发集团在2024年上海首轮土拍中以34.71亿元的总价竞得了闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率达到了10%，成交楼板价为55066元/㎡。据悉，古美17-01/21-01地块是九星城内最后的两宗住宅用地，临近9号线和12号线，交通非常便利。最近，很多城市的二手房成交价格在中介平台上悄悄“隐身”了，南京也加入了这一行列。在南京贝壳网的二手房交易平台上，小区的具体成交价已经不再显示，只能看到小区的成交均价。这种现象并非南京独有，北京、杭州、西安等多个城市早已如此。数据显示，目前北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、珠海等15个城市的贝壳平台都已经不再显示具体成交价了。

这种做法的原因其实很简单，就是为了稳定楼市。517楼市新政后，很多城市都放松了楼市政策，取消限购、放松贷款政策、降低贷款利率等，一系列措施落地后，二手房市场有所回暖。但是在成交量回升的同时，很多房子是通过降价促成交易的。在市场下行期，价格信息过于透明反而可能导致购房者更加谨慎，从而延缓交易周期和效率。因此，隐藏成交价格可能是对市场变化的一种应对策略。关闭成交价有助于避免个别低价成交案例被放大解读，引发市场恐慌，减少市场波动。少部分中介利用成交价打压房东价格，导致房价再度下跌，所以隐藏成交价可以在一定程度上稳定市场预期。

目前，上海的贝壳和链家平台也传言即将隐藏二手房成交价格。在上海还没有正式实施之前，我们不妨回顾一下上海部分区域的房价跌幅。上海作为全国最大的存量市场，其二手房价格波动非常显著。2020年末以来，上海的房价经历了21-22年的大涨，再到23-24年的大跌，很多小区的房价已经跌回到2016年的水平。

在这轮下跌中，上海五大新城跌幅也各有不同。临港新城跌幅最大，达到41%，主要原因是之前涨幅过高。松江新城跌幅约30%，嘉定新城和青浦新城跌幅都在25%左右，而奉贤新城的跌幅仅有不到18%。临港新城的跌幅最大是因为之前新房供应断档，二手房价格被炒高后，随着新房逐渐入市，供求关系逆转，导致价格下跌。而奉贤新城上涨幅度较小，所以相对抗跌。

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