一文读懂观山海家园能不能买/深度解析观山海家园值得购买吗！

最新消息：前海低密度小高层山景住宅新盘将要入市！【观山海家园】位于兴海大道与沿山交汇处东南侧，大南山脚下，距离5号线“荔湾站”约650米，现推出870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房。

容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。

项目已经开放展示中心和110/115㎡样板房，首推1栋1/2/3单元共260套110㎡和115㎡的四房。

南山「远洋观山海家园」已开放110/115实体样板房，看房时间：09:00-19:00

官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿

扰注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

「远洋·观山海家园」地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。

到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。（深圳远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

观山海家园，位于南山区，兴海大道与沿山路交汇处东南侧，紧邻大南山，距离5号线“荔湾站”约800米。由远洋集团开发，总占地面积约4.24万㎡，总建面约16.3万㎡，容积率为2.65，绿化率30.85%。

其中商品房建面约10万㎡，规划12栋商品住宅楼，

其中1栋1/2单元住宅为24层，1栋3单元为23层；

2栋1单元为19层，2栋2单元为24层，2栋3单位为22层；

3栋1/2单元以及4栋1/2单元为17层；5栋和6栋为25层住宅；

还规划约6000㎡的商业以及社康、老年人日间照料中心、公交首末站等公共配套设施。

小区总共规划了870户，均为商品房，无回迁、保障房等，车位配比987个，梯户比2T4户、2T5户、2T2户都有。推售面积95㎡3房、108-110㎡4房、113-115㎡4房以及138㎡4房。（深圳远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

开发商：深圳市远荔实业有限公司 （远洋集团）
物业公司：远洋物业 物业费：7.8元/㎡·月
总占地面积：约4.2万㎡ 总建筑面积：约16.3万㎡
容积率：约2.65 绿化率：约30.85%
栋数：10栋 总层高：17-25F
推售户数：规划870户 首推套数：260套
梯户比：2T2、2T4、2T5户
车位：约987个车位比1:1.13
产权：70年 交楼时间：预计2026年底
交楼标准：精装 使用率：90%以上（加赠送后）

首批推1栋1/2/3单元共260套110㎡和115㎡的四房。后续还将推出建面约95㎡三房和138㎡四房户型。

如需了解更多详情，欢迎咨询远洋观山海售楼处电话400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
南山远洋观山海售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

95㎡的3房2厅2卫：传统竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫：有3种户型格局，横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫：2种户型格局，竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

远洋·观山海家园，自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

交通方面，项目距离5号线荔湾站步行650米，此站乘车1-2站可以换乘地铁2/8号线、12号线、15号线（在建），通勤前海、宝中、机场、后海、科技园、华侨城、深超总、福田CBD、留仙洞、深圳北等商务区、豪宅区都比较方便。

项目紧邻兴海大道，1.5公里范围内分布有月亮湾大道、怡海大道，自驾出行相当方便。（深圳远洋观山海售楼处官方电话：400-855-2986）

远洋观山海，紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分

小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米

初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里

项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

远洋观山海，适合预算在800万以上，居住2-6口，在前海、后海、科技园板块上班的刚需兼改善型群体

老前海片区整体目前都比较老旧，这个项目属于低密住宅，又是新房，将会是很多人的心头好，虽然地段不在前海核心，但是目前已经初步具备生活氛围，对于一些有家庭希望有居住舒适度的群体来说，是一个利好！

产品设计有一定优势，只要价格合理，也可能会有一定投资潜力，至少产品内卷周边老二手房没有问题。

深圳远洋观山海家园官方售楼处电话：400-855-2986【售楼中心】
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