房产律师剖析：遗产房被部分子女占用，其他继承人居住权主张难点

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件梳理

（一）当事人关系

苏婉琳与何宇轩为夫妻，育有长女何诗韵、次女何雅萱、儿子何宇泽。何宇轩于1997 年离世，苏婉琳在 2003 年去世，二人皆未留遗嘱及遗赠扶养协议。且苏婉琳与何宇轩的父母均早于他们死亡，因年代久远，子女无法提供死亡证明，但当庭承诺所述属实，愿担责。

（二）遗产继承协议签订

2003 年 8 月 9 日，苏婉琳去世后不久，何雅萱与何宇泽、何诗韵签署遗产继承协议。协议约定：何诗韵放弃全部财产、房产继承；何雅萱继承位于北京市朝阳区一号房屋；何宇泽继承位于北京市朝阳区二号房屋，同时请求相关部门协助办理手续。

（三）一号房屋权属纠纷

2004 年，何宇泽之妻林静宜起诉何雅萱，主张一号房屋归其个人所有，要求何雅萱搬离并归还房屋及产权证。法院经审查认定一号房屋系何宇泽与林静宜夫妻共同财产，并非苏婉琳遗产，判决何雅萱返还房屋及证书。判决生效后，何雅萱搬离一号房屋。

（四）二号房屋争议现状

现二号房屋登记在苏婉琳名下，成为苏婉琳唯一有争议的遗产。何宇泽独占该房屋，何雅萱为维护权益诉至法院。庭审中，各方均表示不申请评估二号房屋价值，仅要求按份额分割。何雅萱诉求继承50% 份额；何宇泽以照顾父母为由，要求继承 60% 份额；何诗韵则要求按法定继承处理，考虑何宇泽照顾父母情况，同意其占 50% 份额，自己与何雅萱各占 25% 份额。此外，何宇泽称自己一直照顾患有老年痴呆的苏婉琳，尽到主要赡养义务，何诗韵认可此事实，何雅萱虽认可何宇泽与父母居住近，但称父母雇有保姆。何诗韵还称虽与苏婉琳异地，但每月汇款，直至苏婉琳去世前 1-2 年，何宇泽认可，何雅萱表示不知情，且何诗韵与何宇泽均未提供相关证据。

二、争议焦点

（一）原告诉求

何雅萱要求继承苏婉琳名下位于北京市朝阳区二号房屋50% 的份额。

（二）被告诉求

何宇泽辩称若何诗韵放弃继承权，自己要求继承二号房屋70% 份额；何诗韵不同意何雅萱诉求，主张遗产继承协议无效，要求撤销协议及放弃房屋的意思表示，按法定继承处理。

（三）争议核心

2003 年 8 月 9 日签署的遗产继承协议的效力认定。

二号房屋应按何种方式继承，以及各继承人的继承份额如何确定。

三、裁判结果

被继承人苏婉琳名下位于北京市朝阳区二号房屋的35% 份额由原告何雅萱继承，归何雅萱所有。

被继承人苏婉琳名下位于北京市朝阳区二号房屋的50% 份额由被告何宇泽继承，归何宇泽所有。

被继承人苏婉琳名下位于北京市朝阳区二号房屋的15% 份额由被告何诗韵继承，归何诗韵所有。

驳回原告何雅萱的其他诉讼请求。

四、案件分析

（一）遗产范围认定

各方对二号房屋系苏婉琳遗产事实予以认可，并提交房屋所有权证，法院依法确认二号房屋为苏婉琳遗产。

（二）继承方式确定

继承自被继承人死亡时开始，有遗嘱按遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠扶养协议按协议办理，均无则按法定继承。本案中，当事人确认苏婉琳未留遗嘱、遗赠协议及遗赠扶养协议，故应按法定继承分割遗产。

（三）协议效力分析

原告与二被告虽在苏婉琳死后签订遗产分割协议，但协议中涉及的一号房屋后被法院确认为非苏婉琳遗产，此事实致原告及何诗韵签署协议时认知错误，做出错误意思表示。且庭审中各方均不同意按协议履行，因此对于二号房屋应按法定继承原则分割。

（四）继承份额判定

法律规定同一顺序继承人继承遗产份额一般均等，但对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分。本案中，各方确认何宇泽与苏婉琳共同生活，照顾其起居并养老送终，尽到主要赡养义务，应多分遗产。何雅萱偶尔看望照看苏婉琳，何诗韵因异地不便照看。法院综合全案情况，确定何雅萱继承35% 份额，何宇泽继承 50% 份额，何诗韵继承 15% 份额。

五、胜诉办案心得

（一）精准把握法律适用

处理此类案件，律师需精准掌握继承相关法律规定，明晰遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议及法定继承的适用条件。本案中，因无遗嘱与遗赠扶养协议，准确适用法定继承规则，为确定继承方式奠定基础。同时，在判断协议效力时，依据法律对意思表示真实性、错误认知等规定，合理认定协议因重大误解而无效，确保法律适用准确无误。

（二）妥善应对当事人诉求变化

案件中当事人诉求可能随审理进程改变。如本案中，最初签订的遗产继承协议在后续纠纷中各方均不同意履行。律师需敏锐察觉此类变化，灵活调整诉讼策略。依据新情况，及时转变思路，围绕法定继承展开论证，从赡养情况、继承份额分配原则等方面着手，维护当事人合法权益。