楼市小阳春，真的来了？

“一天带看两组，周末更是忙不过来，感觉楼市确实回暖了。”

“二手房议价空间在缩小，新房折扣也在悄悄回收，市场情绪和去年完全不一样了。”

如果说2024年的楼市还在苦苦挣扎，2025年，似乎有了不一样的味道。

最新数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市成交量在2025年年初明显回升，特别是二手房市场，热度迅速攀升。更引人注意的是，土地市场也开始复苏，热门城市的地块竞拍频频刷新“地王”记录，房企抢地的劲头，回来了。

01

一线城市，躁动的春天

上海，依旧是那个“魔都”。

2月26日，上海内环两大楼盘——越秀苏河和樾府、越秀静安天玥项目开盘即“日光”，不到一天售罄。据数据统计，2月上海新建商品房成交8299套，同比增长54.8%；二手房成交16742套，同比大涨120%，创下近三年同期新高。

深圳也不甘示弱。2月，深圳一二手住宅网签6161套，同比增长119%。特别是一手住宅，同比暴涨141%。有房产中介直言，“带看量比去年10月前多了10%。”

北京的回暖，来得更直接。2024年四季度，北京二手房网签量接近5.8万套，同比增长60.03%。而在“9·30新政”之后，北京市场彻底被点燃。今年2月，北京新房网签同比增长58.82%，二手房更是同比飙升87.6%。

这些数字，正在传递一个信号——一线城市，真的回来了。

02

二线城市，分化的复苏

如果说一线城市是燥热的春天，那么二线城市则更像是一场“冷热交替”的拉锯战。

成都，新房成交量全国第一，二手房成交22.33万套，创下纪录。南京的改善型住宅供不应求，主城区楼盘几个月便售罄，甚至重现“摇号盘”“日光盘”的火爆场面。杭州，核心区带看量爆表，申花板块的馥香园小区一个月带看9000多次，吸引着大量外地购房者涌入。

但，这只是故事的一面。

杭州的临安板块，去化周期依然高达17.9个月，几乎成了库存“黑洞”；而南京外围区域，去化率也远低于主城区。复苏有了，但不是所有城市都能抓住这根救命稻草。

03

土地市场，房企的春天？

没有什么比土地市场更能看出房企的“胆量”。

2月20日，上海首场土地拍卖，4宗地块共吸引17家房企抢夺，最终成交总金额159.2亿元，溢价率高达33%。值得注意的是，除保利、招商、华润等央企之外，龙湖、金地这些民企也在激烈争抢，甚至连来自新加坡的开发商都来凑热闹。

杭州的地市更为疯狂，5宗涉宅地块溢价率高达36%，其中，华润置地以26.17亿元拍下城东新城地块，溢价率72.48%，楼面地价直逼5.7万元/平方米，刷新板块“地王”纪录。

根据克而瑞数据，2025年2月，全国300城经营性土地成交金额917亿元，同比大涨39%。这样的热度，已经是2021年7月以来的首次。

04

政策加码，“小阳春”能否持续？

为什么市场会突然回暖？

首先，政策持续加码，组合拳打得又准又狠。从降首付、降利率，到各地因城施策、加大公积金支持，购房门槛与压力被大幅降低，实打实地刺激了需求释放。更重要的是，全国两会政府工作报告明确指出：“更大力度促进楼市股市健康发展”“推动房地产市场止跌回稳”。政策方向，清晰无比。

其次，市场信心的修复同样至关重要。中国科技企业在全球舞台崭露头角，资本市场回暖，居民对未来的预期正在悄然改善，越来越多的改善型和刚需客户，开始相信“现在上车，正是时候”。

但，回暖≠全面复苏。

需求还在，压力也不小。对于购房者而言，核心区域、核心项目依旧紧俏，但外围板块去化难题依旧存在。对于房企而言，尽管土地市场回暖，但现金流和债务压力仍未解除，“降价换量”仍是许多企业不得不做的选择。

市场回暖的背后，依旧是冰与火的考验。

2025年，这场楼市“小阳春”，能持续多久？所有人都在等待答案。