速抢！东莞松湖润府折后均价4万，约125-143㎡四房洋房入住松山湖

最新消息：松湖润府售楼处电话☎☎☎400-966-1923，松湖润府近期介绍：华润置地松湖润府主推四号和八号楼建筑面积约125-143㎡的四房洋房产品，房源平均价格40000元/㎡，精装修交付。华润置地松湖润府地址在松山湖玉兰路与新城大道交汇处（国际创新创业社区旁），项目绿化率约30%，欲了解详情请咨询相关置业顾问。获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。

松湖润府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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【松湖润府 】

松山湖· 约800米松湖烟雨 · 优质学府环绕

5月片区网签第1 * 1-5月全市网签第3

【项目概况】

◎占地面积：约5.97万㎡

◎总建筑面积：约29.6万㎡

◎楼栋总数：13

◎总户数：约1630户

◎户型面积：建面约95㎡三房/125㎡四房/143㎡四房

◎绿地率：约30%

◎品质物业：华润物业

◎车位数：约2512个，车位配比1：1.5

◎项目地址：松山湖·新城大道与玉兰路交汇处

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✅【华润置地 重仓东莞与城共进】

◎华润集团，2022年位列《财富》世界500强第70位，旗下业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技与新兴产业等六大领域。

*全国的知名品牌涵盖：雪花啤酒、怡宝水、999药业、双鹤、东阿阿胶，华润万家、万象城等。

◎华润置地，2017年进驻东莞，已布局11个镇街、超20个项目，实现投资开发、城市更新、建设运营三大主营业务布局。（来源：华润集团官网）

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✅【中部资源荟萃 宜居科创高地】

松湖润府择址松湖行政文化核“芯”区-松山湖中部，汇聚行政、生态、教育、商务、人居等核心资源，为松山湖宜居科创高地。

✅【举步松湖烟雨 奢享4A级后花园】

松湖润府距离松湖烟雨仅800米，车行5分钟即达，奢享4A级后花园，在自然中诗意栖居。

*松湖烟雨：莞邑八景之首，约800万㎡天然淡水湖湖面，相当于约1.5个西湖，约30个香蜜湖。

✅【优质教育环绕 高知学府为邻】

松湖润府周边拥有松山湖优质教育及高等学校，涵盖松山湖中心小学、一小、东莞中学松山湖学校、未来学校等，9年优教环绕 ，给孩子更好的未来。

*松山湖中心小学：入选全省15个优质基础教育集团办学案例名单，也是东莞唯一上榜优质案例名单的教育集团；

*东莞中学松山湖学校：本科上线率几乎达到100%（具体教育信息以教育局实际公布为准）

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✅【约29万㎡人居大盘 东莞近10年来最大的人居品质大盘】

*约63.99米威仪门庭*200年日本黑松，悦见品质生活

✅【一轴两园全连廊 大围合社区畅享人生】

*风雨连廊——小区南北全连廊设计，贯穿各个楼栋，无风雨畅达小区大堂。

*城市慢行公共廊道——串联人才社区/佳纷天地/松湖烟雨，咫尺繁华商业。

*2023年6月7日，华润置地成功中标松山湖科学城国际人才社区项目配套工程代建服务，将配建约2万平米线性公园（规划中），大商业空间（规划中），打造约470米天桥（规划中）链接慢行通道直达佳纷天地、串联松湖烟雨。华润置地以城市运营开发理念、深度参与城市空间建设规划，升级区域配套，再造片区“生命力”。

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*南北生态会客厅——北区设置约2100㎡会客厅，南区设置约3200㎡会客厅，打造多功能社区会所，未来可开展围炉煮茶等社区邻里活动，丰富未来生活体验。

✅【约4万方园林 多重景观院落 为静谧归心而作】

*酒店式度假泳池 ：无边界、酒店式度假泳池会所，设置专业的儿童泳池区及池畔酒吧，营造轻松、浪漫的自在氛围。

*植物科普园：与东莞市植物园深度合作，特选几十种可识、可闻、可用的特色植物，植入植物认知科普牌，激发孩子们对自然探索的好奇心。

*晨露康体：小区设置羽毛球场及长350M全能健康环形跑道，打造家庭共家式全龄运动健身场所。

✅【东莞创新未来社区 有温度邻里空间 】

小区设置24H无人超市、24H健身房、四点半学堂及智慧书吧等，打破社区单元间的封闭疏离，重建有温度的邻里关系。

*24H图书馆：计划与松山湖图书馆深度合作，全市联网，打造家门口的图书馆，打造智慧人居生活。

*5G云诊室：计划与松山湖卫生服务中心强强联合，开启视频问诊，为居者健康保驾护航。

*24H健身房：设置有氧区域及力量训练区域，满足全龄运动需求，构建健康人居生活。

*4点半课堂：解决双职工家庭小孩照顾难题，打造学习与休憩的温馨空间，以爱心润童心。

✅【精研产品设计 突破空间界限】

*现代极简公建外立面——约1/4窗地比，高屏占比LOW-E玻璃，历久弥新

*地上下双大堂——约5.1-6米大堂*中央空调*奢石，精致归家

*星级车库设计 丝滑停车享受——主车道6M宽（常规5M），主车道通行，次车道停车，丝滑停车享受

*阳台270°凸窗设计、约9.9米跑道级阳台、全屋中央空调、全景视野延伸生活想象

【户型鉴赏-更新至2023年6月16日】

✅【约6.3米阳台 全南向DIY创变户型 】

A-1户型 95㎡ 三房两厅两卫

✅【约5.7米横厅开间 大面宽户型 】

A-2户型 95㎡ 三房两厅两卫

✅【南北双阳台清风对流 等宽客餐厅空间利用最大化】

C-1户型 125㎡ 四房两厅两卫

✅【约8.6m阳台 中轴园景 南北大通厅户型 】

D-1户型 143㎡ 四房两厅两卫

*项目鸟瞰图

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财联社3月5日讯（记者 李洁）十四届全国人大三次会议于3月5日上午在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出的早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

“通过落实商品房收储政策，地方政府可以更好调整商品房供给节奏，并有效增加保障性住房供给，实现资源有效利用和合理配置，提高整个市场运行效率。”张波称。

“随着政府工作报告内容的落实，供需结构持续优化，房地产市场止跌回稳趋势在政策持续加持下有望得到进一步巩固。”方正证券分析师刘清海告诉记者。