标准普尔称香港住宅物业供应过剩，特区政府发声：不同意！

国际评级机构标准普尔3月5日在一份报告中指香港住宅物业供应过剩。香港特区政府发言人同日晚间回应称，不同意这一观点。该发言人表示，2024年底，香港特区的私人住宅空置率为4.5%，与过去20年（2004年至2023年）的长期平均水平相同；租金也持续稳健上升，数据反映目前市场对住宅物业的需求殷切。

香港深水埗新近落成的公营房屋楼群。

香港特区政府发言人分析称，受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港等因素，2025年的住宅物业市场应该会稳定发展。香港特区政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度致力维持住宅物业市场稳健发展。

至于非住宅物业的情况，香港特区政府发言人也提及，已推出措施稳定市场。考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，政府近期不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。政府也会考虑将部分原本可在未来几年推售的商业用地，更改用途使之成为住宅物业。

香港写字楼空置率近年处于高水平，供应相对充足。图为中环写字楼群。

就住宅按揭贷款而言，2025年1月底整体按揭贷款拖欠比率只有0.12%，负资产个案的拖欠比率于2024年12月底也只有0.15%，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款。在金管局的逆周期宏观审慎监管措施下，香港楼市按揭比率稳健，平均按揭成数为60%，供款与入息比率也处于40%的低水平。

位于九龙东部的密集旧楼群。

南都、N视频记者了解到，标准普尔在其报告中也指出，香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力，相关观点则得到了香港特区政府发言人的认可。

具体而言，香港银行对本地地产发展及投资贷款的风险敞口，大部分是面向财务状况较好的大型企业。至于本地中小型地产发展商及投资者的风险敞口，包括一些财政状况较弱或资产负债比率较高的发展商及投资者，银行早年已经采取了信贷风险缓冲措施，有关贷款大部分均有抵押品。

位于香港东涌的住宅楼群。

整体而言，香港本地地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，银行也采取了信贷风险缓冲措施应对。虽然香港银行体系的特定分类贷款比率，正在逐步重返约2%的长期平均水平，但银行整体资产质量风险可控，拨备维持充足。

采写/摄影：南都、N视频记者 肖遥