越南河内还剑湖旁，一栋你熟习的建筑要拆了

越南河内位于还剑湖（Hồ Gươm）附近的“鲨鱼嘴”大楼（Hàm cá mập）的租户每年可能需要支付数十亿越南盾的租金。近日，河内市人民委员会发布通知，同意拆除位于丁先皇街7号（Đinh Tiên Hoàng）的“鲨鱼嘴”大楼，以建设地下空间。该大楼由河内运输总公司管理，建于1991年至1993年，共有6层，其中2至5层为餐厅和咖啡馆，6层可俯瞰还剑湖全景。

由于“鲨鱼嘴”大楼地理位置优越，正对东京义塾广场（quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục），背面朝向还剑湖，其租金价格在还剑湖地区属于最高档之一。房地产服务公司Avison Young向媒体透露，“鲨鱼嘴”大楼一楼的租金报价为每平方米150至200美元（约合380万至510万越南盾，不含税费），相当于 100 平方米建筑面积的租金为 3.8 亿至 5.1 亿越南盾。二楼及以上楼层的租金逐渐降低，但每平方米不低于100美元。该公司指出，报价与实际签约价格可能存在差异，具体取决于租户与大楼业主的谈判结果。

尽管租金昂贵，Avison Young表示，该大楼始终有“等待租赁但暂无空位”的客户名单。事实上，两家时尚品牌和咖啡馆已在此经营多年，甚至挺过了新冠疫情等困难时期。Avison Young的专家表示：“大型租户希望在此展示品牌形象，提升品牌价值。他们愿意支付比其他地区高出数倍的初始投资成本。”

“鲨鱼嘴”大楼周边的零售租金也多年来保持高位。据拥有近8年市中心租赁经验的经纪人Lê Xuân Trường介绍，在丁先皇街（Đinh Tiên Hoàng），他正在为一家72平方米、门面宽5.5米、共4层的商铺寻找租户，适合经营咖啡馆、餐厅、展厅或办公室，租金报价为每月1万美元。在“鲨鱼嘴”大楼右侧的Cầu Gỗ街，一些小型商铺也在寻找租户。Trường表示，一栋40平方米、共5层的临街房屋租金报价为每月6000美元。“尽管租金很高，但许多租户仍愿意支付高价以在此展示品牌。”他补充道。

然而，“鲨鱼嘴”大楼的租金仍不及距离约1.5公里的长钱购物广场（Tràng Tiền Plaza）。Avison Young表示，长钱广场的零售租金报价为每平方米328美元（约合830万越南盾）。目前，长钱广场的商铺主要由奢侈品牌租用，如Gucci、Rolex、Hublot、Versace、Dolce & Gabbana和Burberry等。Avison Young称，这是“钻石地段”，不仅是吸引国内外游客的热点，还具有重要的历史和文化意义。

根据Cushman & Wakefield（戴德梁行）发布的《2024年全球零售大道报告》，Tràng Tiền街还跻身亚太地区租金最贵的20个零售地段之一。该房地产咨询公司表示，这里的租金接近每平方米每月300美元，高于中国广州、成都、重庆以及马来西亚吉隆坡和泰国曼谷等地的黄金地段。

从全市范围来看，还剑湖区的租金价格也位居榜首，约为每平方米每月178.4美元（约合450万越南盾），其次是巴亭郡（quận Ba Đình），平均租金为每平方米75.4美元，以及栋多郡（quận Đống Đa），约为每平方米63美元。西湖郡（quận Tây Hồ）和青春郡（quận Thanh Xuân）的租金价格相近，约为每平方米52美元。在北慈廉郡（quận Bắc Từ Liêm）和黄梅郡（quận Hoàng Mai），租金最低，分别为每平方米30美元和16.4美元。

Savills（第一太平戴维斯）表示，河内市的零售租金每年上涨40%。其中，购物中心类别的涨幅最大，其次是百货商店和临街商铺。

Savills河内总监马修·鲍威尔（Matthew Powell）表示，尽管高端奢侈品牌在越南的市场占有率有所增加，但与曼谷或新加坡相比，市场规模仍然较小。他举例说，许多国际品牌正在从购物中心撤出，在上海南京路等繁华购物街开设独立门店。因此，他认为，尽管租金高昂，但位于黄金地段的临街店面仍将备受追捧。

对于租户，Savills的专家建议他们考虑在战略位置扩展临街店铺模式，以提高品牌知名度并改善客户体验。