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青岛和达海映山
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本次测评一下2021年青岛上半年产品力测评入围项目-和达海映山项目。项目不仅拥有良好的外部条件，同时注重自身产品内核的打磨，从园林、户型等方面提升产品品质，呈现优质产品，实现业界与市场的认可。

和达集团以“全链条驱动，布局大青岛”为战略方针，形成城市更新+产城融合、地产发展、城市建设、资产管理、物业服务五大业务板块，连续五年蝉联青岛房地产市场销售金额TOP10、青岛纳税前50强，多年荣膺青岛“突出贡献企业”、“优秀地产开发企业”、“年度地产领航企业”等称号，在青岛城市发展进程中留下浓墨重彩，与青岛共美好。

2007年和达开启青岛旧改，并快速处于市场引领地位，和达的产品力溢价能力和市场接受程度，有目共睹。

和达的产品力在品质、户型等方面都有其优势。其中，和达·海映山项目是和达集团在西海岸打造的首个集住宅、商业为一体的高端改善社区和达·海映山占据西海岸山海资源，依自然山势打造的背山面海的改善项目，山景与海景融合，这也是和达首次进驻西海岸，容积率只有1.1。

和达海映山提出了青岛首个广亩墅的产品，半山而居，依山而建，最大程度的保证每一栋楼的采光时间和观景效果，减少城市的压抑感，一墅一院，家家自带地下室、车位，品字形楼栋分布，实现采光观景最大化设计。

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项目概况1

项目区位：西海岸新区 灵山湾畔

项目地址：黄岛区兰东路651号

产品特点：建面约105-126㎡低密洋房 建面约150-160㎡广亩叠院

作为青岛广亩开山之作, 和达·海映山是和达近年来的创新颠覆性尝试，以著名建筑设计师赖特的“广亩城市”为理念，于繁华与山海自然兼得的城市新主场——灵山湾，山海之间，华山半山，以创新广亩半山叠院带来全城关注的人居新范本。

据了解，和达海映山计容建面9.19万平，其中住宅建筑面积约8.1万平，另外还有9193平左右的商业。项目共规划702户，由49栋叠拼别墅（153-160m²）、11栋低密洋房（105-126m²）组成，另外在西北角，规划了4栋高端人才住房，专门为VR领域高科技人才提供的。项目容积率1.1，绿地率30%，小区采用人车分流设计，车位共1022个，整体车位配比为1:1.2～1:1.5。

整体呈现北高南低的空间形态，最大程度的保证每一栋楼的采光时间和观景效果，减少城市的压抑感，社区利用山地天然形成的台地，整体社区地面高于市政道路2-3米，不仅采光更好，整体社区的私密性以及观景效果也是别的社区无法实现的，现在很多开发商为了做出这种效果，为进行人为的抬高地基，而和这种遵循自然山地形成的是完全不一样的。

交通配套：项目紧邻城市主干道滨海大道、东岳路、开城路。周边形成了三横四纵的交通网络， (三横：滨海大道、东岳路、开城路，四纵：两河路、星海滩路、昆仑山路、江山路），串连起通往各个区域的“主动脉”，项目与13号线两河路地铁站直线距离仅1300余米，现已开通，可直接乘坐地铁到井冈山路站换成即将开通的1号线到达市区。距离6号地铁华山路站直线距离不到1000米，步行约7分钟即可到达，为准地铁房，6号线开通后更加方便。

周边汇集多个大型商超，最值得一提的融创茂，驱车5分钟左右即可到达，汇集了购物、餐饮、影视、水上乐园和室内游乐场等多功能于一体的商超综合体，这也是山东首家融创茂，选址于此也是看中了该区域的发展优势和繁荣趋势，开业后俨然成为西海岸人群购物首选之地，也带动了周边的人气与繁华之象。从项目驱车10分钟左右还可到达海上嘉年华、新城吾悦广场、永旺梦乐城等大型商超，完全可以满足您闲暇时间的购物需求。

和达海映山项目自然环境优越，三山一海一园的搭配：华山，小珠山和新屯北山围绕；以田园花海、周末休闲为特色的4A级度假园区西海岸生态观光园位于项目北侧，未来几年将结合周围东华山、西华山、蒋家窑水库等山林水系资源，将园区打造成国内首屈一指的生态休闲中心，与东方影都等产业项目形成青岛西海岸新区旅游的双引擎，成为西海岸新区的城市氧吧。

广亩墅共6层，分为上、中、下三叠，面积为153～160平左右。

其中下叠户型，开间约7.9米的宽敞客厅，上下两层，再加上地下室，使用体验超值。该产品最大多特点就是：户型方正、大开间、短进深。

整体户型布局方正，利用率高，南北通透，大开间7.9米，短进深12.2米，采光和通风效果好，居住舒适度高。每户都有两种归家路线，可以走地库直接入户，也可以走地面正常入户，适合不同年龄群体。

上中下叠，首层都是3.3米层高，二层都是3米层高，凸显居住的档次。每一层的南向开间都达到7.9米，每一叠的主卧室面积都超大，纯休息区能达到27平左右，实现独栋300平别墅才能达到的主卧标准；主卧卫生间开间都是2.2米，普通叠拼的卫生间开间仅有1.8米左右，而且都带大窗，通风效果好，干燥卫生。

总体来看，下叠的户型可以做到3室到5室的多变设计，能够满足不同家庭结构的需求，而且整体南向面宽较大，采光好，舒适性高，灵活多变的空间，满足你居住的所有想象。

下叠-观澜157㎡

独门独户，兼顾了私密性与邻里交流，每户有地下空间，大采光井安排之下，地下空间明亮，可以作为家庭休闲娱乐层。

157㎡下叠客厅实拍

中叠-映岳153㎡

上叠-映岳160㎡

和达海映山除了广亩叠拼产品，还有精心打造的墅区洋房。何为墅区洋房?顾名思义就是有着别墅特质的花园洋房，与别墅一样拥有着高品质社区园林环境和空间产品，而相对较低的亲民价格却大大减少了购房者的置业压力。

和达海映山洋房拟建105㎡、119㎡、126㎡户型，户户观山，户型设计布局合理，避免长廊对空间的浪费。最重要的是三种户型可以百变，满足家庭不同阶段的人居需求，可规划为书房、茶室，藏纳生活爱好。休息区和活动区各居一侧，动静分离，互不打扰。主卧贴心飘窗设计，也为主人提供休憩静享山景的美好私人空间。

洋房105㎡户型

其中119㎡户型最大的亮点就是南向近12米的超大面宽，约8.4米的超大阳台，5.4米的超大客厅，保证了更充足的采光和视野。另外餐厅空间可达9㎡左右，空间方正，完全容得下圆形餐桌，一家人围坐一圈，其乐融融；亦可接朋待客，空间不再拥簇、拘束。

119㎡户型图

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社区空间

小区设置2个人行主入口，都是社区会客厅形式，分别在商街南北两侧，社区大堂彰显了业主身份的尊贵感，让业主归家更有仪式感；还有3个地下停车场出入口，分别在华山四路、北社区大堂和南侧别墅区，地库根据山地结构特色，依山而建用自然山体把洋房区和别墅去进行自然分割，既考虑到洋房区的便捷性，也保障了别墅区的私密性。

南侧是高达4.7米挑高220平米的豪装入户大堂，北侧入户大堂是6米的高挑空设计，后期会遵循业主的建议与需求去打造，业主可以根据自己的需求来设计和打造，每一个业主都是社区的主人。

建筑风格：建筑立面为新中式风格，主体立面以浅米黄色多彩漆为主，顶层立面搭配深褐色多彩漆，东西户连接处立面为深灰色质感涂料，整体立面颜色简洁硬朗，层次感分明，整体外观简单大气，符合现代生活简约又不失尊贵的特点。

立面细节：细节决定品质，精雕细琢的品质，代表了和达的用心之处，以后也能为业主带来尊享感。别墅和高层分别在二层与三层位置设计一圈线脚，增加立面层次感，同时在整体竖向立柱上设计凹凸线脚造型，强调立面的整体竖向感；在每层层高线位置设计凹凸线脚，体现局部立面细节，丰富立面造型；

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