供需两端发力稳住楼市

来源：经济日报

在今年政府工作报告中，“稳住楼市股市”首次写入经济社会发展总体要求，这释放了持续用力推动房地产市场止跌回稳的信号。房地产产业链条长，对上下游产业带动作用明显，其平稳健康发展，对宏观经济有重要意义和作用。推动房地产市场止跌回稳，必须从供需两端发力。

从需求端看，政府工作报告提出，将因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2024年，我国下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，房地产市场出现积极变化。2025年，限制性措施进一步调减，有利于进一步降低购房门槛和成本，调动居民合理住房消费积极性。

从供给端看，政府工作报告提出，将优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。将盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。收购存量商品房，不仅能加大保障性住房供给，还有助于去库存，缓解房企资金链压力，使得供需关系进一步平衡，助房地产市场企稳。

保交房将进一步增强购房者对房地产市场的信心。政府工作报告提出，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。一段时间以来，已售逾期难交付房地产项目的出现，使得居民们担心买到烂尾楼，市场上购买新建商品住宅的信心受到影响。保交房的持续推进，增强了观望者信心，也将有助于房企资金链修复，对市场企稳形成强有力的助推作用。

构建房地产发展新模式，是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。政府工作报告提出，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。我国将进一步优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房。推动建立要素联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序。

“好房子”首次写进政府工作报告，“好房子”建设有望激发更多住房消费需求。政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”建设，不仅应提高住宅建设标准，还应构建支持住房品质提升的制度体系，支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子。此外，还应推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子。“好房子”要有好服务，大力实施物业服务质量提升行动，有助于居民获得更好的居住体验。

当前，房地产市场信心在逐步提振。随着各项政策有效落实，房地产市场有望继续改善。从中长期看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，“好房子”需求还会增加，房地产市场发展新模式也将逐步构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。 （作者：亢 舒 来源：经济日报）