广州老牌江景豪宅拍卖！370方大平层，超1300万成交

近年来，由破产企业引发的法拍项目屡见不鲜。不少曾经的顶级豪宅项目，也通过司法拍卖或破产拍卖的形式进入了大众视野。

近日，广州老牌江景豪宅项目——爱群荟景湾法拍房源传来消息。经过多次拍卖，终于成功拍出一套房产，此房源为面积约370㎡的住宅项目，位于34楼，主阳台直面广州东、西塔和小蛮腰。最终买家以起拍价成功竞得该套房产，均价为3.7万/㎡，总价超1300万元。

公开资料显示，2022年3月，因广州市景兴房地产开发有限公司重整计划草案未获得通过且未依照《中华人民共和国企业破产法》第八十七条的规定获得批准，广州市中级人民法院裁定终止广州市景兴房地产开发有限公司重整程序并宣告广州市景兴房地产开发有限公司破产。

在景兴地产破产资产包里，最受关注的莫过于江景豪宅爱群荟景湾。爱群荟景湾位于越秀区沿江西路与长堤大马路之间，这一带是广州历史悠久的老城区，也是著名的江景豪宅区。项目附近是广州民间金融街，以及中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院。项目东侧的星寰国际商业中心是一个集办公、商业、餐饮于一体的综合体。

自去年7月以来，爱群荟景湾50余套房源被首次上线至京东司法拍卖平台，目前正进行第三轮拍卖。此轮司法拍卖的房源起拍价低至1100万元起，其中部分房源的起拍单价低至于3万元起，远低于市场平均水平。

从规划来看，爱群荟景湾由东西两座塔楼组成，东塔为住宅，西塔为酒店式公寓，内部拥有多个高端会所、健身房、泳池等休闲设施，地下设有400多个车位。据公开报道，项目当年开盘价高达近7万元/㎡，尤其是项目47层至48层的顶层复式单位，面积超过1200㎡，自带私家泳池和私家花园，可以俯瞰珠江。

近年来，法拍市场引发关注。2024年10月最高人民法院发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，该指导意见明确了法院在执行拍卖中的职责，要求对拍卖财产进行尽职调查，进一步提升了法拍房的市场吸引力。据中指院统计，2024年全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元。按拍品清仓率为31.4%，较2023年（30.3%）略有提升。

采写：南都·湾财社记者王艳玲