江苏
重磅消息！
今年的货币政策大方向已经明确！
中国人民银行行长潘功胜3月6日在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。
这意味着，今年买房成本可能还要降！
中国人民银行行长潘功胜十四届全国人大三次会议经济主题记者会上释放出重磅信号：择机降准降息。
划重点：
①今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。
②目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，还可研究降低结构性货币政策工具利率。
③进一步扩大科技创新和技术改造再贷款规模，拓宽政策支持的覆盖面。
值得一提的是，这已经不是近期央行以及高层进行“降准降息”的表态了！
从2024年12月开始，到现在三个月时间，各种会议就在频频吹风。
●12月12日，中央经济工作会议指出，要实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息。
●12月16日，中国人民银行党委召开会议，会上提到的“重点抓好5项工作任务”，第一项“实施好适度宽松的货币政策”中提到，综合运用多种货币政策工具，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。
●紧接着1月3日，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会指出：根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。
●今年1月4日，中国人民银行工作会议再次强调，实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境。
“择机降准降息”的表述，以及近期高频的表态，释放了2025年逆周期调节加力的清晰信号，即2025年央行将继续实施有力度的降准降息！
这里所说的降息指的是什么？
是直接下调基准利率，还是公开市场操作下调利率？我们并不太清楚。
但是按照央行的惯性来看，基本上不会下调基准利率，顶多是下调公开市场的利率。
根据一些机构预测，2025年，央行可能累计调降政策利率（7天逆回购利率）30~40个BP之间。
除此之外，降准基本上是板上钉钉的事情。
根据市场预测，2025年会有1-2次的降准，存款准备金率会下调100~150BP，对应的将会向市场释放大约20,000亿左右的资金。
另外最近值得一提的是，从进入2025年以来，一大批人的存量房贷利率都迎来了调整，还贷压力大大减轻！
首先是存量公积金利率下调：从2025年1月1日起，全国存量公积金利率统一下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%。
其次是存量商贷利率下调：很多人的商贷利率重定价日就在1月1日，这意味着从这天开始，存量商贷利率直接调整为最新LPR-30BP，目前也就是3.3%。
1.存量公积金利率
2024年5月17日，央行官宣下调公积金贷款利率0.25个百分点。
其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
文件中同时还提到，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。
即存量公积金贷款的用户，将会在2025年1月1日之后，同步享受到5年期以上2.85%的公积金贷款利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
2.存量商业贷款利率
2024年，五年以上LPR分别在2月、7月及10月进行下调，三次下调之后，LPR共计下调60个基点。
在今年10月25日，存量房贷利率迎来调整，只调整加点，并不涉及调整重定价日。也因此出现了不同情况，有人为3.9%、有人3.65%、有人3.55%，不尽相同。
如今，随着1月1日的到来，合同重定日在1月或每年1月1日， 首套存量房贷利率可以享受到最新LPR（3.6%）-30BP，即存量用户将会统一下调至3.3%。
以100万贷款，30年等额本息还款为例，利率从3.9%降至3.3%之后，前后对比，月供少了337元左右，利息总额少了12万多一点。
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