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望京国誉府基本项目信息

开发商：北京城建集团

位置：望京北奶西315-1地块（中建宸园北侧）

产品类型：城市低密大平层

产权性质：70年商品房住宅

建筑风格：唐朝建筑风格

占地面积：约3.98万㎡

建筑面积：约5.58万㎡

容积率：1.4

建筑密度：25%

绿化率：30%

户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居

总楼栋：10栋（8栋期房预售，5#10#这2栋现房销售）

总户数：298户，在售234户

总高：8-9层（标准层 3.25 米，首层 3.35 米，顶层客厅挑空 4.85 米）

建委指导价：8.9 万/㎡（现房9.1万元/m²，±8%）

交付标准：工业化简装，精装价格6000元/平

物业费：9.98元/㎡

楼间距：35-65米

得房率：82-83%

车位配比：1：1.4（429个，具体价格待定）

非机动车位：610个（其中地面120个）

采暖：地源热泵，55元/㎡包含全年制冷制热

开盘时间：2024年1月24日

交房时间：2026年9月30日

项目均价：一层8.18万/㎡左右，二层8.4万/㎡左右，三层9.0万/㎡左右，四层及以上9.2万/㎡（不含装修价格）

望京国誉府楼栋户型分布

项目共规划建设10栋楼，298户，楼间距35-65米，得房率82-83%，标准层高3.25米，首层3.35米。顶层有挑高的部分区域可达到4.85米，一层有下跃；要求现房销售的5#和10号楼建筑高度都是8层，共64套房源；170㎡户型和180㎡户型分别各有16套在10号楼，32套220㎡户型全在5号楼；其余的8栋楼为目前预售中的房源，共计234套，楼栋建筑高度均为9层；170㎡户型有36套，180㎡户型可售有90套，200㎡户型共计108套。

【区域配套】

1、望京CBD，聚合科创产业发展势能

项目所在位置近邻望京科技总部核心区，承载第二CBD、亚奥两个高端功能区外溢空间，也是国务院十二五、十三五重点规划，投资了300亿打造的万亿科技总部区，该板块未来将集高端的商业配套、前沿教育、城市图书馆、优质养老、品质住宅、低密度的花园办公六大业态结合

2、十大森林公园环绕，城市天然氧吧

项目周边拥有万亩绿地，两大水系环绕（温榆河和清河），温榆河湿地公园、清河营郊野公园、朝来森林公园等十大公园环抱，更值得一提的是项目独有后花园：温榆河湿地公园是政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，是亚洲最大的生态景观湿地公园，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。

3、阿里北京新总部，带动区域发展

占地47万平米，地上建筑面积25万平米，总投资额68.9亿，于2019年12月17日动工，预计2024年年初投入使用，进入杭州+北京“双总部”运营模式！此次将北京20多个办公地汇集在新总部，也带来更多的阿里上下游企业，带动整个区域的未来发展。

四、四横六纵接驳多轨道，快速通达城市高能板块

5km丰盈生活圈，聚合全维资源重新定义盛世人居理想。踞守望京交通路网中枢，六纵四横四轨快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈，以超强的区域连接力实现高效出行。

四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环。

六纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。

四轨：13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。

快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈。

【繁华商业】龙湖北苑天街、新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界、宜家家居、赛特奥莱

【高端娱乐】16座高尔夫、马术俱乐部，红砖美术馆等9大艺术场所

【医疗资源】望京医院、中日友好医院、和睦家医院、美中宜和医院、规划投资60亿嘉会国际医院

【优质学府】本项目东侧即规划九年一贯制朝阳外国语学校。

景山学校朝阳校区、八十中、九十四中、芳草地国际学校（东洲校区）、陈经纶中学，囊括16所国际学校（京西国际、英国哈罗国际、ISB、鼎石、德威等）

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