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合肥保利龙川瑧悦
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01 | 壹

核心的地段总是稀缺的

一个月就能卖出7栋楼的项目，这么多的城市高改群体都盯上他的原因到底是什么？

对于高端改善住宅来说，稀缺性是其价值基底。在大城市当中，这种稀缺分为两种，一种是对于稀缺山湖资源的占有，一种是是对于城市核心地段的占位。

保利龙川瑧悦坐落政务东板块，龙川路侧畔。谈到这里，我想熟悉合肥豪宅市场的朋友一定不会陌生。

当年，建发雍龙府、中海央墅等项目奠定了政务东城市头部高端改善住宅板块的定位，无论是品质生活，还是资产保值，这里都是整座城市的标杆。

如果我们把眼光放的更远一些，则不难发现。

向西，是合肥政治、经济、商业、文化中心——政务区。围绕着天鹅湖，政务双子大楼、合肥大剧院、体育馆、安徽省博物馆、安徽新广电中心等众多城市地标建筑聚集于此。

往南约1.5KM，是合肥的城市封面——骆岗中央公园。作为十四五城市中心体系的核心，可以说是未来的城市中心，同时拥有得天独厚的自然景观资源。

项目周边，更有4条主干道、3条地铁线，万象汇商业，屯溪路小学教育集团曙光小学(龙图校区)、四十八中教育集团西递中学等资源环伺周边。

城市几何中心的高能级板块，核心区位和自然资源的双重叠加，再加上头部高端改善住宅板块的价值基底。

这么看来，不仅在当下，就是在未来，保利龙川瑧悦的城市占位，也是极度稀缺的。

02 | 贰

定制化高改产品，能有多惊艳？

核心占位之外，定制化产品是龙川瑧悦俘获众多城市高改群体的又一“利器”。

刚需类的住宅，大多是千篇一律；而改善类的产品，则各有各的不同。

即要不断创新、迅速迭代，又要精准把握快速变化的改善群体最新居住需求，实话说，这对于开发企业的功力提出了相当高的要求。

保利始终秉持着“只定制、不复制”的匠心理念，在龙川瑧悦的项目中，也体现出鲜明的现代东方美学特征，并实现了与在地文化的深度融合。

在颜值即价值的改善市场，立面可以说是一个建筑作品第一眼、也是最直观的价值体现。

龙川瑧悦运用漂浮感的顶部造型和简洁舒展的建筑肌理，把从传统文化中提取出的凤鸟纹和玉琮意向融入其中，呈现出特有的东方韵律，让建筑从城市中脱颖而出，给你第一眼的确定。

0米长的社区大门，从造型到用材上都极富心思。

社区门庭的灵感是源于雄伟崖壁之门，尽显恢弘尺度与气势磅礴。整体给人一种东方水墨长卷之感，随着门扇轻启，画卷徐徐铺开，引领你走进以现代东方美学为蓝本的精神家园。

米黄色贝金石材如金色阳光洒落门扇，福鼎黑石材雕琢的水景清澈见底，宛如一方深邃水墨砚台，静谧水面倒映着浓浓墨色，仿佛一幅流动着的水墨画卷。

“意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望。”以中国美学为根基，汲取东方人文观的龙川瑧悦，在景观设计中融入了徽州山水的灵韵。

低密度、多院落、多层次，精选黑松、羽毛枫、乌桕、朴树、紫薇、腊梅、油橄榄等昂贵树种，将自然与艺术巧妙的融合，在四季变换之间，带来一场场视觉盛宴。

穿过门庭，来到“鸣泉庭”内顿觉水声潺潺，取法自北京故宫的“螭首吐水”，寓意着祥龙献瑞。

再向里走，一方精致水院映入眼帘，其中漂浮的一座半围合的水榭，仿佛凌空于碧波之上，这是保利融徽派建筑精髓，将四水归堂的理念融入庭院空间布局。

晴朗午后，水院中波光粼粼。池面上一座造价高达百万的琉璃桥横跨其间，池底更有156块龙鳞形态陶瓷绘就一幅水墨龙形，于墨海中翻腾嬉戏。

园林之间，更筑有风雨连廊，墙面以贝金米黄石材铺陈，螭龙吐水其间。

而在龙川瑧悦的园林景观中，精雕细琢的匠心独运更是不胜枚举。

建筑、室内、园林、标识等主题色之中的青绿元素，就是从东方元素中提取出来的，营造出温润雅致的青绿之韵；

千年东方传统纹样也被融入建筑细节，九比如以龙鳞纹定制的巨型龙鳞墙照壁，寓意鱼跃龙门、步步高升；

人口景墙，则是由融合传统蟒水锦纹、竹编纹理与“瑧”字形蟒的水纹金属贴片精心编织，工艺繁复而细腻；

府门两侧，龙之九子“椒图”雕塑巍然矗立，结合铺首衔环与传统门墩文化，取平安吉祥、归还圆满之意，守护中式门庭礼序。

03 | 叁

东方瑧品188㎡，城市级改善孤品

俗话说，“千金买房、万金买邻”，在居住环境之外，龙川瑧悦又通过产品对居住圈层进行了深层次的筛选，从而确保了居住群体的趋同性和圈层的纯粹性。

之前我们说到的文化底蕴一种，而具体到户型产品层面，业态和面积段也是一种。

保利龙川瑧悦是政务东仅有的多洋房社区，小区容积率仅有2.0，规划中包含5栋洋房。户型面积段跨越建面140—190㎡，起步门槛高、上限高，这就意味着未来小区高端业主居住圈层将更为纯粹。

具体到产品层面，作为合肥计容新规发布后的首盘，项目整盘使用率近100%，洋房产品使用率高达95%，公摊比例仅有5%。其中，建面约188㎡户型使用率甚至能达到惊人的98%。

就说188㎡户型产品，四室双厅三卫，纯粹的新一代城市级改善孤品。

188㎡户型位于中央楼王，尽享社区内的东方美景意蕴，中位布局，更藏风聚气、兴旺家宅。首批只有36席，相当稀缺，真可以说是可遇而不可求。

虽然说是188㎡，但空间使用率近100%，可以畅享约214㎡的奢居生活感受。

空间尺度的释放，让这款产品成为真正为改善家庭定制。

全四房设计，多孩家庭或是三代同堂居住起来都不显得拥挤，完全能承载下那份大家庭的其乐融融；

双套房、全三卫设计，让辛劳了一辈子的年迈父母，可以同样享受到顶配的采光、通风，聊表为人子女事业有成后的那一份孝心；

一体化客餐厅，南向开间大阳台宽约9米，为家人间的亲密聚会、孩子们的活泼好动，都提供了充足的施展空间，是家庭生活的中心主场。

约6.8㎡—12.43㎡自主使用私享电梯厅，未来无论是作为运动装备收纳区，还是休闲娱乐功能区都不错，更是极大延申了原有的室内空间。

室内的空间只是对家庭日常生活的承载，而室外公共区域则是家庭成员兴趣爱好释放的空间。主题化架空层，为日常的生活增添了多种可能。在烘培坊和孩子一起做份蛋糕，在儿童剧场陪孩子看一场电影，共同的经历，让亲子间的关系越发亲密；

年迈的父母，或在涵茶室约上三五好友谈谈过往，或徜徉在徽派园林中，细细品味每一处景致背后的典故和寓意，让日常的生活也不再平淡无味。

居所，不仅仅是对身体的承载，更重是的，居者的心灵能在这里得到栖息。

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