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城投·天禧：天河智慧城核心地带的高品质住宅

项目概述

城投·天禧位于广州市天河区智慧城板块，作为广州第三经济发展中轴的核心区域，这里不仅是国家级和省级高新区的所在地，还被授予了7个国家级和5个省级创新发展平台。该项目以3.71万/㎡的楼面价几乎成本价销售，旨在为购房者提供高性价比的居住选择。如果您对该项目感兴趣，请拨打我们的服务热线400-9909-752了解更多信息。

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区位优势

天河智慧城与珠江新城CBD共同构成了“一区双核”的发展格局，吸引了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业以及1000多家高新技术企业的入驻，构建了八大产业集群。2023年，该区域总收入达到3226亿元，并引进了超过20万的技术人才。这一强大的经济背景为城投·天禧提供了坚实的支撑和发展潜力。

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项目基本信息

• 总栋数：14栋
• 总户数：1261户
• 产权年限：70年
• 建筑类型：塔楼
• 占地面积：34514平米
• 建筑面积：273131平米
• 容积率：5
• 绿化面积：12080.11平米
• 绿化率：35%
• 总车位数：1828个
• 车位配比：1:1.2
• 开发商品牌：广州城投集团

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交通配套

城投·天禧地理位置优越，交通便利：

• 地铁21号线智慧城站距离楼盘约800米。
• 规划中的地铁10号线二期和29号线大观中路站分别距离约600米和300米。
• 毗邻东环城际（建设中）智慧城站，可便捷接驳机场及广州南站。
• 自驾出行方便，四横（广汕公路/华观路/环城高速/广园快速）四纵（华南快速/科韵路/机场快速/大观路）的道路网络让居民轻松抵达城市各个角落。

教育配套

社区内配备幼儿园及托儿所，楼盘旁的新塘小学已由华阳教育集团官宣进驻。此外，项目周边还有：

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• 1公里范围内拟建一所30班初中，计划引入广州中学品牌。
• 约2公里处正在建设中的公办12年制清华附中湾区学校二期，预计2026年完工。

商业配套

下楼即是万科广场商业综合体，步行约100米即可到达。其他商业设施包括：

• 广百广场（约350米）
• 大悦汇（约1.5公里）

这些商业中心已经开业，提供了丰富的购物、娱乐和餐饮选择。同时，周边还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈等，进一步丰富了居民的生活体验。

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医疗配套

• 蕙心医院（约380米）
• 岭南养生谷中医医院（约1.3公里）
• 广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8公里）
• 中山大学附属第三医院·岭南医院（约8公里）

完善的医疗配套设施确保了居民的健康需求得到及时满足。

周边环境

城投·天禧毗邻多个自然景观，如广州首个海绵城市湿地公园——大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园和旧羊山公园，为居民提供了良好的休闲去处。

户型产品

城投·天禧推出多种户型，满足不同家庭的需求：

• 108m²竖厅3+1房：100%使用率新规产品，设计合理，空间利用率高。
• 110m²南北对流3+1房：南北通透，采光极佳。
• 136m²宽厅3+1房：宽敞明亮，适合大家庭居住。
• 138m²经典南北双阳台，四房双主套三卫：豪华配置，提升生活品质。

总结

城投·天禧凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、多样化的户型选择以及极具竞争力的价格，成为天河智慧城核心地带的高品质住宅典范。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求改善型住房的城市精英来说，这里都是一个理想的选择。想要了解更多详情或预约看房，请拨打我们的服务热线：400-9909-752。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）