北京
1. 2025年2月监测重点14城二手住宅成交83358套，环比下降12.3%，同比上涨82.7%；剔除春节假期数据，今年2月市场成交较去年同期仍上升3成，同口径下环比下降3.45%，略低于上月成交水平；从累计数据上看，今年1-2月重点14城二手房成交量为178487套，较去年同期上涨26.5%。
2. 2025年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约200.6万套，环比上升2.01%，同比下降11.6%。虽然去年7月以来二手房挂牌量见顶回落，进入2025年挂牌量止跌回升，二手房挂牌量再次进入上升通道。但从同比上看，当前挂牌量水平并未超越去年同期。
3. 2025年2月，重点50城市场信心指数为-0.82，环同比均持平，位于市场低迷区间。虽然二手房成交量成交比重上升，政策利好不断，但是价格持续下滑，居民收入并未明显改善的情况下，参与者对市场的信心指数并未回升，自2023年10月开始持续在市场低迷区间徘徊。麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年2月监测重点14城二手住宅成交83358套，环比下降12.3%，同比上涨82.7%；2月在春节假期的影响下，二手房市场环比季节性回落，同比大幅上升8成。剔除春节假期数据，今年2月市场成交较去年同期仍上升3成，同口径下环比下降3.45%，略低于上月成交水平；从累计数据上看，今年1-2月重点14城二手房成交量为178487套，较去年同期上涨26.5%。今年二手房成交量整体表现活跃，位居近六年第二成交高峰，仅次于2021年二手房成交量。
展望后市，在购房门槛及房价下跌的推动下，二手房成交量具备上升的空间，小阳春或将如期而至。但热度持续多久还需观察，主要依赖于经济环境、就业环境的改善。
备注：城市包含北京、上海、深圳、苏州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州、大连。
分城市来看，由于2月初仍是春节假期，因此大部分城市的成交量环比不及1月。仅杭州、成都、无锡、青岛、大连成交量环比上升。由于2024、2025年春节都在1-2月，因此数据的变化更具备参考性。从成交累计同比看，仅大连、无锡累计同比下滑，其他城市均上升。其中，一线城市的累计同比大于二线城市，如深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%、北京累计上升32.6%。值得一提的是，二线城市中也有表现优异的城市，如东莞累计成交同比翻倍，位居重点14城首位，东莞近期楼市热度上升明显，部分小区房价上涨，土拍热度火热。
根据麟评居住大数据研究院，2025年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约200.6万套，环比上升2.01%，同比下降11.6%。虽然去年7月以来二手房挂牌量见顶回落，进入2025年挂牌量止跌回升，二手房挂牌量再次进入上升通道。但从同比上看，当前挂牌量水平并未超越去年同期。
从去化周期来看，2025年2月重点城市的二手房去化周期为18.0个月，环比上升5.2%，同比下降31.5%。总体来看，在挂牌量上升的带动下，2月去化周期较1月上升，不及历史高位水平，去化周期仍在可控空间。
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年2月，重点50城市场信心指数为-0.82，环同比均持平，位于市场低迷区间。市场信心指数反映的是参与者对市场信心的程度，虽然二手房成交量成交比重上升，政策利好不断，但是价格持续下滑，居民收入并未明显改善的情况下，参与者对市场的信心指数并未回升，自2023年10月开始持续在市场低迷区间徘徊。
当下的市场，成交量的提升很难带动房价止跌，只有市场信心指标的明显改善能够带动房价止跌。由于市场信心一直处在底部徘徊，房价止跌还需持续观察。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
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