主城核心！一类学位！今年买今年读今年住！

在长沙2035年的规划中，主城核心区很重要！

买房认准这个范围，就基本不会错！

在河东南部，绕城高速就是主城核心区的边界。

在这个范围内，目前最火的板块，毫无疑问就是省府，地理位置不错，重视程度高，投入资金量大！

特别是教育资源，从原来的教育洼地，已经崛起为教育高地！

重磅好消息！

现在有个小区，配套入读青园小学+长郡外国语中学南校区！

项目毛坯限价14000，现在13000的精装（贝壳团装），倒挂二手房5000！

关键是今年买，今年就可以读郡外，今年就可以交房！

对这个项目感兴趣的，欢迎咨询！

长郡外国语学校成绩单！

2022年中考，四大率16.15%，位列长沙公办第二，普高上线率92.35%；

2023年中考，四大率17.56%，稳居长沙公办第二，普高上线率92.68%；

2024年中考，四大率19.08%，创历史最佳，普高上线率93.67%。

根据2025年3月3日家长委员会反馈信息，“郡外”初三年级预计有32名甚至更多学生通过拔尖创新人才选拔成功升入四大名校，创历史新高（2024年为13人）。

这种学生属于提前上岸，不占用中考指标，无须填报指标生。

【1】 竞赛入围四大名校人数为长郡集团初中学校第一名。

【2】竞赛入围四大名校人数预估占据天心区所有初中学校入围四大人数的90%甚至更多，以数据彰显郡外办学绝对实力。

【3】“开门红”预示着郡外将在今年6月中考实现考入四大人数为历史新高，有望冲刺全市第一。

长郡外国语本部已经有80多个班，远超规划，人满为患，因此建设南校区，由长郡外国语本部直接管理，实施“一校两址”办学模式。

一校两址不是委托管理，不是挂牌，两个校区的领导班子和管理团队是同一套，直接享受本部师资、教学管理经验等。

（长郡外国语实验中学实景图）

学校距离长郡外国语本部仅约200多米，是距离本部最近的新校区，比其他所谓本部扩建的校区都更近！

目前，长郡外国语南校区投资约3.5亿，60个班，已经开工，计划今年秋季开学。因此，现在买，今年9月就可以读书！

除了优越的教育配套，项目的内部品质、舒适度也非常不错！

容积率仅约2.4，景观视野也很好，与湘江距离不到800米，且西侧与760亩东瓜湖一路之隔，内部还将打造4万㎡园林大境，居住体验非常舒适。

小区在售户型为建面约117-143-185㎡，如果预算有限，主要图学位的话，买个117平的就可以了，想要住的舒适度高点的，可以买143平的户型，185户型总价偏高，不太建议！

（约117㎡户型图）

（约143㎡户型图）

小区位于当红的省府板块，是整个南城片区最有潜力的板块，当然目前小区周边地铁距离有点远，商业也不够发达，城市界面一般。

不过，这个也正是板块发展的潜力之所在，买新房就是买未来的预期！

长沙楼市中，100多万的刚需房子，想要保值，学位是最大的价值点，特别是一类头部学位！

想要在长沙买一类学位房，而且买在主城区潜力板块，今年就想读长郡外国语南校区＋青园小学，这个小区必看。

老左深耕长沙楼市十多年，见证了楼市起起落落，服务了上万组客户，写了一本300多页的《长沙楼市百科》，对学区房有深入研究，首次提出“学校加工能力”、学位确定性等级等原创观点，帮大家避坑避雷，消灭信息差，提升认知水平，扫码添加老左微信，免费领取！

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