拆补4.7万/平！客村大规模征拆，“住学商”都要搬！

海珠新中轴旧改有大动作！

最近，有海珠村民爆料新中轴旧改征收扩容，在客村片区大规模征迁，涉及学校、住宅、产业园等。

征补标准也定了，国有土地上房屋最高补4.7万/平，已有企业收到月底清租的消息，动作很快。

｜海珠城中村航拍

｜广州楼市发布 摄

此次征地范围，是海珠赤岗地段及未列门牌的国有土地上房屋。

楼市君对照来看，主要涉及到新港商业城、鸿运花园部分楼栋、畅流工业园以及轻工职业技术学校，覆盖“学住商”范围较广。

这片土地征收后，将用于新中轴旧改项目的道路及基础设施用地。

｜广州楼市发布 制

在红线范围内被征收房屋，基本单车变摩托了，因为征拆补偿标准是真的香。

征收补偿可以选择房屋产权调换，但新房超出被征收房屋公摊面积的部分，需要补8034元/平。

也可以选择货币补偿拿钱走人，以最高标准的框架结构为例，弃产最高能补偿4.7万/平。

而且还有临迁费40元/月/平、房屋搬迁费用每户5000元以及生活补偿每户2850元的奖励，到手的还会更高。

不过值得注意的是，官方对国有土地的征收补偿，和村集体用地的征收补偿不同，拆补方案也不一样。

｜广州楼市发布 制

楼市君有朋友分享，在拆迁红线内的科创谷，已收到解约公告，要求在3月31日前完成场地清退并恢复原状。

产业园区要拆迁，最近不少企业已陆续搬走了，新中轴旧改这波速度是真的快。

｜园区解约公告

｜图源：粉丝供图

除此之外，一路之隔的学校地块也被征收纳入新中轴旧改。

范围主要为广州市纺织服装职业学校地块及其未列门牌的国有土地上房屋。

｜新中轴海珠片区更新改造公告

｜图源：粉丝供图

按要求，非住宅房屋的被征收人，原则上实行货币补偿，国有土地使用权同时收回，土地用作绿化及基础设施用地

｜广州楼市发布 制

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新中轴旧改动作频频，仿佛是在集体冲KPI。

最近，海珠三滘村旧改发布了一期安置工程的招标公告，亮点不少。

从招标公告了解到，拆除及动迁总建面约35.37万平，总投资最高为6130万元。

施工总期暂定为360天，意味着三滘村旧改一期安置房有机会在明年即可完工。

｜图源：广州公共资源交易中心

这片动迁的区域正是华南鞋城二号地块，在去年通过了三滘村的征收表决。

三滘村旧改作为新中轴片区旧改项目，从去年9月鞋城一号地块实质性开拆，动作非常密集。

至于补偿方案，楼市君猜测海珠中轴做地片区的几条村，大概率都会采用280标准。

当然，目前只是网传版本，至于最终的拆补方案如何，楼市君将继续跟进。

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结合来看，海珠新中轴旧改扩容，搬学校、清租产业园、拆住宅，启动大规模的征拆工作，进度非常快。

位于海珠中部的新中轴旧改项目，既是专业批发市场集聚地，也是众多海珠地标的所在地，是继琶洲后最有发展潜力的片区之一。

整个旧改，也是环境、配套、城市界面焕新，片区产业和发展价值释放的过程。