命运多舛！地标建筑！温州这个小区大批房产将拍卖！性价比如何？

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近日，位于永嘉三江的世贸中心有152套房产将在3月31日开始拍卖！

其中包含2套房产、3套办公产品（类住宅）以及147套1-3层的商铺。

由于多套房产合并拍卖，各套房产单价并不清晰，此处仅供参考。

住宅+办公产品的起拍均价为1.11万元/㎡，

1楼商铺的起拍均价约1.1-1.3万元/㎡，2楼商铺的起拍均价约0.8万元/㎡，3楼商铺的起拍均价约0.7万元/㎡。

这个价格乍一看很有吸引力，但结合这个小区的实际情况来看，也许存在一定的争议。

下面一起来看下这批房源的具体情况如何。

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永嘉世贸中心

该小区位于永嘉县三江街道，西至三江大道，东至江浦路，南至中心大道，北至楠瓯大道。

早在2013年，上海世贸控股就启动了永嘉世界贸易中心国际设计竞赛招标，4家国际顶级设计公司从数十家参与竞赛的公司中脱颖而出，他们带着最终的设计模型和方案亮相温州。

该四家分别为：奥雷·舍人建筑事务所（Ole Scheeren）；凯达环球建筑事务所（Aedas）；荷兰联合工作室（UNStudio）；拉菲尔·维诺里建筑事务所。

本次竞赛的评委会主席由中国科学院院士齐康担任，其他六位评委分别是国际著名建筑师、南京大学博士生导师张雷；《时代建筑》主编、同济大学博士生导师支文军；《世界建筑》主编、清华大学博士生导师张利等。

最终由荷兰联合工作室（UNStudio）建筑事务所提交的方案在激烈的PK中胜出。

随后2015年12月18日，永商的上海世贸控股有限公司以4.34亿元摘得永嘉三江商务区2012-30#区块2宗国有建设用地，作为永嘉世贸中心一期项目使用。

永嘉世贸中心虽然每一栋建筑都是板楼，但在正反面大面积玻璃、侧面雕花铝板的组合之下，再加上多个弧形造型对建筑轮廓的重构、阳台的错位变化与细节处理、不同材质的颜色搭配，让它形成一座极具辨识度的建筑群。

像永嘉世贸中心这样独树一帜的建筑，别说在城市建设缺乏亮点的温州了，即便放眼全省都不多见，足以证明当初这家永商的房企是多么用心，只可惜，后来的结局并不太好。

业主先后经历了延期交付、搭帐篷睡毛坯房、集资数百万装修大堂、房产证迟迟无法办理等等坎坷之后，最终永嘉世贸中心延期2年多后，在2022年下半年交付了，业主也住进了新房，同年拿到了产证。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

该小区为住宅及公寓（办公性质，5.38米层高）混合小区，外立面采用铝板+玻璃幕墙，项目辨识度非常高，于2016年开盘，其中1、2、3、5、6、7、8、9幢为住宅，10、11、12、13幢为公寓（办公），开盘住宅均价约1.7万元/㎡。

该项目无论是住宅还是公寓，开盘销售情况都相当良好。

本次拍卖的房源位于8、9、10、11、13、16幢，全部位于西地块。

其中拍卖的2套住宅和3套公寓（办公性质），合计起拍价约677万元。

两套8幢24楼房源，也是顶楼跃层房源，南面为13幢公寓楼（18F），采光没有问题，南面仅有些许夹缝中的江景，而且8幢距离江边约500米，聊胜于无。

11幢设计为公寓，产权性质为办公，共18层，每层有17户，朝向较为特殊，东西朝向。

2017年3月这两套顶跃房源，开盘毛坯单价约2.18-2.2.38万元/㎡（普惠100元/㎡），毛坯总价约614、378万元。

3套公寓（办公性质）开盘毛坯总价分别为约100、108、108万元，单价约1.72、1.86、1.86万元/㎡。

因此，2套房源+3套公寓，在2017年的开盘价为1308万元，如今的起拍价比当年的开盘价低了约631万元，近乎腰斩。

据贝壳平台，2025年1月，永嘉世贸中心西区成交1套63㎡中楼层+毛坯公寓，成交总价约58万元，成交单价约0.92万元/㎡。

2025年1月，永嘉世贸中心东区成交1套120㎡高楼层+毛坯住宅，成交总价约128万元，成交单价约1.07万元/㎡；2024年12月，成交1套139㎡低楼层+毛坯住宅，成交总价约100万元，成交单价约0.72万元/㎡，同月还成交1套127㎡低楼层+毛坯住宅，成交总价约150万元，成交单价约1.18万元/㎡。

综合来看，这2套顶跃住宅+3套公寓的打包价不贵，持平市场成交价，但也不便宜。毕竟法拍市场上，多数客户都是奔着低价捡漏来了，和市场价相差不大，怕是要流拍了。

除了这5套房源外，还有147套商铺，分别位于8、9幢；10幢；11幢；13幢；16幢。

其中8、9幢沿河，靠内侧的1楼商铺毛坯均价约1.1万元/㎡；其余1楼沿路商铺毛坯均价约1.3万元/㎡。

11幢2楼商铺，毛坯均价约0.78万元/㎡。

11幢3楼商铺，毛坯均价约0.7万元/㎡。

这批商铺的价格倒不贵，最差的情况下，按照1楼40元/（月·㎡），回本周期约25年，表现尚可。

问题在于这批商铺的总价段偏高，都是打包出售，起步门槛较高，千万元以上。还有就是三江西片的入住率较低，烟火气不如三江东片的立体城片区，导致商铺开业不多，甚至部分道路没有修好，部分道路仅为临时道路。

最后这次拍卖的房源，都需要垫付原权利人负担部分，后可凭相关票据，向法院申请退还；可能存在欠缴水电及物业管理费等，买受人应自行向相关管理部门咨询，由买受人、被执行人、相关管理部门自行协商解决，协商不成的另行诉讼；另登记转移交付的周期可能较长，需买方注意。

然后就等待3月底的拍卖大戏了，前有泊云庭14套住宅同天拍卖，后有永嘉世贸中心152套房产拍卖，到时候法拍市场可要热闹一阵了。

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