旧改快讯┃招商蛇口盘活原恒大南山工改居更新项目新进展

2月28日，深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目交易结果公告，合一有幸为该项目提供专业咨询服务。

3月3日，新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-02号、03-03号、13-05号留用地自主开发项目（设计）（三资工程）。

3月4日，国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金牛股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告。

01深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目交易结果公告

受深圳市蛇口海湾实业股份有限公司委托， 深圳交易集团有限公司南山分公司组织实施的深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目于2025年2月28日完成单一来源谈判工作，现将交易结果公示如下：

项目名称为深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目，其利益分配方式：1.谈判委托人应分得的可售物业建筑面积为32133㎡；2.谈判委托人应分得的可售物业中商品住宅建筑面积为30033㎡；3.谈判委托人应分得的可售物业中商品商业建筑面积为2100㎡，中标成交人为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司。

经查工商信息显示，深圳招商房地产与招平淳华将共同投资成立合资公司作为项目的操盘开发公司，项目公司注册资本金暂定为1亿元，深圳招商房地产持股51%，招平淳华持股49%。

深圳招商房地产与招平淳华按照“同股同权、共同投资、共担风险、共享收益”的原则进行合作。项目实施主体资格确认为项目公司后，深圳招商房地产主责项目开发建设，招平淳华予以配合。

项目概况

深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。

原联合饼干厂城市更新单元已于2019年7月19日列 入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》， 2020年1月8日发布规划公示，2022年9月17日发布计划有效期延期公告，2024年7月24日发布规划公告，申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司。

据悉，项目原为恒大操盘，2022年11月10日，招商蛇口(SZ001979)发布关于与关联方共同投资成立合资公司推进城市更新项目的关联交易公告。项目合作方为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为招商蛇口。

更新单元拟拆除用地范围31710.4㎡，开发建设用地面积15091.6㎡，规划容积98754㎡，规划容积率6.5。

招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

02新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-02号、03-03号、13-05号留用地自主开发项目（设计）（三资工程）

本次招标内容

本工程的工作内容为新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-02号、03-03号、13-05号留用地自主开发项目政府批复红线范围内全过程设计，包含所有阶段和所有专业设计工作。

本工程的设计工作包括不限于：概念设计（总体规划、单体建筑、园林景观）、方案设计（包括但不限于总体规划、单体建筑、园林景观）、初步设计、施工图设计、绿色建筑设计及申报、设计报建配合、招标及施工阶段的设计配合服务（含设计变更）、竣工验收配合、竣工图的编制、BIM设计及咨询服务，并承担深化设计以及甲方、第三方审查机构、政府主管部门审查批准而出现的修改的工作。所有设计文件深度必须达到国家及深圳市有关规定要求及甲方施工招标要求。

BIM设计及咨询服务：包括但不限于项目策划阶段（方案论证、场地分析、建筑策划、绿色分析等）、设计阶段（可视化设计、协同设计、性能化设计、工程量统计、深化设计等）、施工配合服务阶段等。具体详见设计任务书。（具体招标范围详见招标文件）

招标范围

本工程的设计工作包括不限于：概念设计（总体规划、单体建筑、园林景观）、方案设计（包括但不限于总体规划、单体建筑、园林景观）、初步设计、施工图设计、绿色建筑设计及申报、设计报建配合、招标及施工阶段的设计配合服务（含设计变更）、竣工验收配合、竣工图的编制、BIM设计及咨询服务，并承担深化设计以及甲方、第三方审查机构、政府主管部门审查批准而出现的修改的工作。所有设计文件深度必须达到国家及深圳市有关规定要求及甲方施工招标要求。

本次发包工程估价4758.474万元，计划总投资4,758.474万元。

项目概况

项目位于宝安区新桥街道新二社区，临近G107。该项目已纳入2021年土地整备利益统筹计划，正式立项；2023年8月实施方案公示；2024年4月项目取得规划批复；2024年12月，项目发布03-11-01留用地合作开发采购公告。

项目实施范围图

项目整备实施范围260337.7㎡，留用地面积为65263.7㎡，留用地功能为R2、C1，规划容积率6.0，规划容积391440㎡，其中住宅187133㎡，商业、办公及旅馆189217㎡，公共配套设施15090㎡。

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国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金牛股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告

深圳市新田金牛股份合作公司委托， 深圳交易集团有限公司龙华分公司 组织实施 国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金牛股份合作公司留用地（指标）合作开发招商已完成评审工作，现将交易结果公示如下：

国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金牛股份合作公司留用地（指标）合作开发招商中标人为深圳市新龙观投资发展有限公司。项目合作权益分配/合作方案为结合项目实际情况，双方约定采用物业置换和货币补偿相结合的方式进行补偿。具体物业置换面积和货币补偿金额以成交人最终报价及谈判委托人确认的报价内容为准。

项目概况

据悉，国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目是全市“工业上楼”首批试点项目，也是全区第四轮土地整备重点项目，未来将建成全市首个、全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区。项目的建设不仅是龙华区推进新型工业化，加快构建“1+2+3”现代制造业战略体系的关键一步，而且对片区跨越发展，实现美丽蝶变具有重要意义。该项目位于观湖街道观平路东北侧，北邻石马径水库，西邻鹭湖新城，占地约75公顷，地上建筑物近千栋、建筑面积达75万m²。

项目规划图

据深圳市公共资源交易中心公示信息显示，项目已有多块留用地上平台公开招商。成交人均为深圳市新龙观投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

深圳市龙华建设发展集团有限公司成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。公司按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

内容来源：

深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目交易结果公告

https://new.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2444425

新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目03-02号、03-03号、13-05号留用地自主开发项目（设计）（三资工程） https://new.szggzy.com/globalSearch/details.html?contentId=2444806

国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金牛股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告https://www.szexgrp.com/jyfw/details.htmlcontentId=2445717&channelId=2855&crumb=jtqy

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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