最新速戳！深圳太子湾泓玺大厦，95 - 226㎡公寓，优惠补贴抢先知

深圳太子湾泓玺大厦项目位于深圳市南山区太子湾片区，在售户型95-226m²玺系公寓，总建筑面积约19.2万平方米。项目主要包含6层的裙楼商业、2层的文化艺术中心、塔楼公寓和办公楼，建成后将成为太子湾大型港口海滨城区的海上门户和地标性超高层建筑，进一步推动深圳海滨城区生活水平走向国际化。

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「太子湾·泓玺」：目前在售建面约215-630㎡云端公寓，单价9-14万，均价11万/㎡，楼下即是网红商业K11地表打卡地，目前按备案价卖，诚意购房可面谈。
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折后价格明细
• 95平1房1厅2卫：折后总价880-1150万，单价9.26-12.11万/㎡。
• 115平2房2厅1卫：折后总价880-1280万，单价7.65-11.13万/㎡。
• 125平2房2厅2卫：折后总价1200-1590万，单价9.6-12.72万/㎡。
• 226平4房2厅3卫：折后总价2770-3300万，单价12.26-14.6万/㎡。

每栋楼户型朝向
• 8-33层：03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南山、西北看部分海景。
• 8-31层：有3个朝向，东南、西南看海，东北看大小南山+部分海。
• 33-47层：4个户型朝向，东南跟西南主要看海景，西北跟东北都可以看部分海景+大小南山景观。

• 9-48层北向：a1户型，88㎡1室2厅1卫。
• 9-38层南向：a2户型，95㎡1室2厅2卫。
• 9-48层东北、西北向：b1户型，115㎡2室2厅1卫。
• 9-38层东南、西南向：b2户型，125㎡2室2厅2卫。
• 49-50层东北、西北向：c1户型，216㎡4室2厅3卫。
• 39-50层东南、西南向：c2户型，226㎡4室2厅3卫。

得房率使用率
得房率约68%-70%，使用率无明确官方数据，但推测因得房率尚可，使用率也处于合理水平。
交房时间及交付标准
交房时间为2025年12月，交付标准为精装/毛坯。

周边配套
• 商业：建面约46万㎡滨海商业街区（在建中），有K11 ECOAST（在建中，预计2024年开业，直线距离约280米）等，还有建面约8万㎡五星级酒店（在建中），自带3万㎡商业。

• 学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校、招商太子湾学校、蛇口国际学校、蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中、南山外国语滨海学校。
• 交通：地处湾区门户位置，交通便利，临近多条城市干道及公共交通枢纽。
• 文体：太子湾片区规划有多元文化休闲设施，整体文化氛围浓厚，休闲娱乐选择丰富。
• 医疗：周边有蛇口人民医院等医疗机构，能满足基本就医需求。

太子湾·泓玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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周边配套
1. 交通：
• 地铁：临近2号线蛇口港站、12号线太子湾站 ，通过地铁可便捷到达深圳各个区域，3站可达前海、7站到后海 ，12号线可直达机场 ；此外，5号线赤湾站距离项目也不远，未来还有更多地铁线路规划建设，交通将更加便利 。

• 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可通往城市各处，满足日常公共交通出行需求 。

• 道路：南海大道、港湾大道、望海路等主干道环绕 ，自驾出行便利，望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道，建成后将大大缩短出行时间 ；微波山隧道即将通车，通车后去往前海更加便捷 。

• 海空：毗邻蛇口邮轮中心，可便捷前往香港、澳门等地，还可乘坐邮轮开启海上旅行；距离深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场等较近 ，方便国内外出行 。

2. 教育：周边教育资源丰富，涵盖国际学校和公立学校 。有蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校、招商太子湾学校、蛇口国际学校、蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中、南山外国语滨海学校等 ，满足不同家庭的教育需求 。

3. 商业：
• 自带商业：楼下自带约3万㎡商业 ，满足日常生活基本购物需求 。

• 周边商场：1站地铁可达K11 ECOAST亚洲旗舰店，还有海上世界商圈、兰桂坊（在建中）等高端商业配套 ；约6公里范围内还有华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown等多个大型商超 ，商业业态丰富 。

4. 医疗：开车10 - 20分钟可达深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院 ，还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院 ，以及在建的太子湾国际医院 ，为居民健康提供医疗保障 。

5. 休闲：
• 公园：周边有大南山、小南山等山脉，约15公里的滨海休闲长廊 ，还有文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园 ，可登山、散步、休闲放松 。

• 文化场馆：拥有海上世界文化中心、风华大剧院、深圳歌剧院等文化艺术场馆 ，以及V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆等多个博物馆楼盘资料详情

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南山太子湾泓玺所属档次
- 从项目定位来看：太子湾泓玺是招商蛇口打造的170万㎡大型综合体中的高端公寓项目，定位为高端奢华海景公寓，旨在为业主提供高品质的滨海生活体验，目标客户群体主要是高净值人群和对生活品质有较高要求的人士。

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【项目基础信息】

◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m

◎总套数：284套

◎户型建筑面积：约88、95平一房一厅115、125平两房两厅、216、226四房两厅

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎项目地址：南山区港湾大道和太子湾大道交汇处

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太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

鼎级配套：约170万㎡未来之城（约61万m2商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万㎡滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万㎡国际滨海社区+6万㎡文化艺术中心+约8万㎡五星级酒店+约4.5万㎡太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。

甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；

五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；

商务会所：深圳湾游艇会

该项目的建成，将无疑成为太子湾大型港口海滨城区的地标建筑，海上门户与地标性超高层建筑的双重身份，让它傲立于潮头，引领深圳海滨城区迈向国际化的生活新纪元。它不仅是高度的象征，更是深圳开放包容、追求卓越精神的生动诠释，推动着这片热土上的生活品质向着更加宽广、更加深邃的国际化海域扬帆远航。

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