猛，上月卖地超90亿！第二宗万元地加速上线！

相较于年前的冷静，2月开年后西安无论是住宅市场还是土地市场，都呈现出火力全开的局面。

尤其是上周西安迎来了2025年土地市场的首次集中成交，不仅有能金区的优质地块，今年首宗万元地也被华润收入囊中，瞬间拉升了大家对于市场接下来的期待值。

那么，刚刚过去的2月土地市场有多猛？已经到来的3月又有哪些高期待值地块即将挂牌？今天就和我们（公众号：四海为家）一起来看看！

全月卖地收入超90亿

高期待值楼盘上线

从上月我们（公众号：四海为家）关于土拍的信息来看，共计有14宗786亩住宅地块上线，而最终实际成交12宗住宅地块，长安和沣西两宗地块中止出让。

回到12宗已经成交的住宅地块，成交面积共计686.75亩，出让金额超过90亿元，分布在9个区域。其中，高新和能金区成交的土地面积量较大，高新成交的1宗住宅用地，体量在139.8亩，能金区成交的2宗住宅用地体量122.33亩。

一般来讲，较大体量的住宅地块供应，意味着后续楼盘的选择空间会比较多，对于这三宗地块开发的项目，感兴趣的朋友们也可以保持关注。

就两个区域的摘地情况来看，地建嘉信摘得高新今年首宗住宅用地，也是地建嘉信首次进入高新，值得期待。

丨地建嘉信地块位置图

陕西鑫苑和陕西中博裕房地产开发有限公司在能金区的两块地，位于地铁口（500米左右是地铁16号线西咸大厦站）、学校旁（东临高新一中西咸新区第一初级中学、小学）、附近有公园（金湾文化公园），还拥有多个在售和已售住宅项目，生活氛围相对成熟，也可以保持关注。

当然在这12宗已经成交的住宅地块中，也有几个高期待值项目上线。

保利天瑞

在市场等待了许久之后，今年2月随着保利摘得雁塔区两宗住宅地块，位于青龙寺板块的保利天瑞终于露面。目前从西安自然资源局发布的信息来看，项目1月已经提前招标，随后拿地，再加上保利最近几个项目的亮相和入市速度，这个主城罕见的大盘或许年中就会和我们见面。

而就产品来看，保利2024年的发布会就曾透露大概率会是“天字系”产品，通过文化IP、顶豪配置和稀缺的地段价值，打造出主城值得关注的高端改善住宅产品。

中国铁建博悦

其实在这宗地还没有公布买家时，根据招标计划大家就已经在猜测是中铁建拿地，打造中国铁建博悦项目，当然最终土拍结果也确实如此。

再回到这宗地来看，地块楼面价7104元/㎡，和周边招商揽阅、桂月云翠、悦著云朗等项目价格相差不大，若后续产品面积也类似，意味着在这附近又将开启白热化的选择大战。

丨中国铁建博悦地块位置图

需要注意的是，中国铁建博悦项目西侧就是陆港第四学校，该学校预计今年9月建成投用，有交大附中托管，并且相比桂月云翠、绿城时光屿、中粮悦著云朗等，这个项目和学校距离更近。

同时，这也是中铁建在港务板块的第四个项目，从引领行业的高端样本西派系到首个定制款作品语澜溪，这次又将是怎样的产品打造，值得关注。目前暂未有更新消息释放，我们（公众号：四海为家）也会持续跟进，不过结合品牌优势和地段周边的资源优势，这个项目今年入市后或许会成为很多购房者在港务区置业关注的重点。

华润首宗万元地项目

接下来让我们目光回到刚拿地不久的今年首宗万元地上来，作为华润在世园润府后，在浐灞国际港·浐灞板块收获的又一宗高品质地块，从上周拿地到今天，大家的话题讨论度都很高。

一方面，这宗地块和招商西安序同属万元地块，且容积率仅有1.8，比西安序摘地的2.0容积率还要低密，也就意味着后续产品方面的舒适度和改善属性或许更高。另一方面，它比西安序更临近灞河，可以说是一线首排河景。地块本身的属性和所处地段的稀缺性，直接奠定了热度。

除了和曾经的地王西安序对比外，从华润这宗地块沿着灞河来看，源邸壹号、自然界江月、万科悦湾叠拼，再加上它隔壁的招商西安序，豪宅居住带再延伸，同时附近还有万怡酒店、华海酒店、艾美酒店和即将开业的凯悦酒店，打造出了一整个灞岸豪宅版图。

丨华润摘得地块信息图

同时，再加上华润打造高端产品的能力，西安的华润悦府、华润悦玺、世园润府等等，产品实力肉眼可见。目前灞岸豪宅版图上四代大平层、叠拼都有，那华润是继续打造大平层、叠拼还是打造区域内稀缺产品形态例如洋房？值得大家保持高度关注。

曲江文化科教园

第二宗万元地加速来袭

2月已经结束，对于已经成交的土地，我们（公众号：四海为家）也会及时跟进，通过稿件、视频甚至直播等为大家带来新动态，而对于刚刚开始的3月，在梳理数据时发现它似乎并没有延续2月土拍市场的轰轰烈烈。

目前来看，仅有高新国际社区、航天基地、曲江文化科教园以及临潼4宗住宅用地确认会在3月挂牌，其余均为工业用地或商服地块。

但虽然量小，却依旧有吸睛地块出现。

这次曲江文化科教园地籍编号YT6-6-115的地块，作为今年第二宗万元地块，可以说上线速度也是极快。根据土地公示信息，地块依旧是在月底确定买家，到时候会花落谁家？值得关注。

这宗地位于延兴门二路以南，航天佳苑小区以北，新安路以东，延兴门东路以西，启迪大院儿项目西侧。地块占地约34.544亩，容积率2.8，楼面价10190.47元/㎡。

丨YT6-6-115的地块信息

曲江文教园板块的第4宗“万元地”，区域前三宗万元地块分别为：

YT8-3-59：

总占地41.861亩，楼面价12580元/㎡，最终经过28轮报价被金茂溢价22.94%摘得，将打造曲江金茂府项目。

YT8-110-709：

总占地73.7亩，楼面价11424元/㎡，为金茂璞逸曲江项目。

YT8-3-32-1：

总占地41.86亩，楼面价12861元/㎡，最终经过41轮报价被四川邦泰溢价25.63%摘得。

相较于前面几宗区域的万元地块，它的体量是最小的，附近有曲江第三学校，周围还有交大附中曲江校区，距离保利天瑞、曲江金茂府和邦泰项目直线距离基本都在1公里左右，后续这几个项目能享受到差不多的资源。

不过要注意，相较于邦泰和曲江金茂府距离地铁较近，这个项目附近暂无地铁站，和地铁3号线、地铁5号线都有一定的距离。此外这宗地块附近以老小区为主，仅有启迪大院儿相对较新，后续可能会满足区域内大量的置换需求。

体量小意味着拿地资金不会太高，不过万元地块的打造还需谨慎，此前我们（公众号：四海为家）稿件：中提到：万元地在产品品质之外，自身拥有更多的产品稀缺价值和独特性才更能吸引高端购房者为之买单，形成快速去化，否则局面会相对“尴尬”。

毕竟目前在置业预期和心态转变之下，跟风买贵已经不适用，即使是万元地块产品，在选择过程中购房者也会关注性价比，多重内外优势聚集，才会收获更多关注。