时隔六年，新街口片区再推新地块！

3月3日，南京土地市场网发布2025年宁出第2号出让公告，挂牌推出2幅涉宅用地，分别位于老城核心和六合雄州中心区，用地总面积约2.78公顷，起拍总价5.26亿元。2幅地块为今年南京首批挂牌上市的住宅用地，将于4月2日上午9:30开始网上限时竞价。

其中：珠江路G05地块是老城核心新街口片区继2019年6月栖霞建设竞得朝天宫G17以来，时隔近6年推出的稀缺住宅用地，不仅周边商业、医疗、交通等公共配套密集，而且北侧一路之隔侧即为南师附小珠江路校区，周边改善型需求十分丰富。该地块较为迷你，用地面积不足0.5公顷，略大于1月以16.24%溢价率实现2025南京土拍开门红的鼓楼滨江G96地块，南侧与遗址公园相接，非常适合建设小而美的高品质住宅。

NO.2025G05地块

地块名称：玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块

地块四至：东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北至珠江路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：4498.63㎡

容积率：1.01＜Far≤2.6

建筑高度：≤70米

挂牌起始价：30900万元

起拍楼面价：26418元/㎡

出让条件：

（1）该地块所建商业须由竞得人自持两年，两年后可分割销售、可分割转让。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

地块位于老城核心地段，紧邻新世界中心，距德基广场不足1公里，步行5分钟即可到达1912街区和D9街区，公共生活配套十分成熟。地块北侧一路之隔为南师附小珠江路校区（据此前的地块招商推介材料，项目有望被划入施教区），南侧为洪武北路小学，西侧临近人民中学，东侧距玄武外国语学校约1.5公里，教育资源十分优越；周边有东大、南大等高校和市文化馆、南京图书馆、国立美术馆旧址等文化场所，人文底蕴深厚。

地块位于珠江路南侧，步行5分钟可抵达地铁1号线珠江路站和地铁3号线浮桥站，周边有多条公交线路，轨道交通、公共交通出行十分便捷。据悉，地块南侧规划为遗址公园，面积达2100余平方米，将建设老城核心区不可多得的院落内的公园，保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址。地块较为迷你，可建面积不足1.2万平方米，预计可建2栋14层的高端商住楼，营造闹中取静的公园人居体验。

地块可建2栋14层的高端商住楼，可在闹市中享受水景、公园绿地景观资源带来的闹中取静居住体验。

NO.2025G06地块

地块名称：六合区雄州街道冶浦河以西、雄州东路以北地块

地块四至：东至现状，南至雄州东路，西至富民街，北至南园路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：23320.54㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：21700万元

起拍楼面价：4653元/㎡

地块位于滁河以东、雄州中心区，地块南侧为雄州中心区二期的核心区域，该区域为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

地块西南侧邻近棠邑水街、六合眼，通过雄州大桥等多条跨滁河大桥可快速通达雄州中心区一期，享受龙湖天街等成熟商业配套。地块周边由六合新城、中交投资与绿城管理三方联合打造的绿城合锦观澜，将打造六合人居标杆社区，推出143、174、178㎡的大平层产品，前期开盘去化约6成。

via：江苏土地

易房楼市简评：

新街口G05地块（玄武区珠江路以南）是自2019年朝天宫G17地块后，时隔6年新街口片区首次推出的涉宅用地。该地块位于南京绝对核心地段，紧邻德基广场、1912街区，步行5分钟可达地铁1/3号线，周边集聚南师附小、玄武外国语学校等优质教育资源，并规划2100㎡遗址公园，稀缺性和区位价值显著。

起拍楼面价26418元/㎡，对比河西、南部新城等板块（如河西G01地块起拍价35835元/㎡），具备价格优势。地块虽迷你（仅4498.63㎡），但容积率2.6，适合开发2栋14层高端商住楼，预计定位为“小而美”的公园景观住宅，地块南侧遗址公园与杨吴城墙保护规划结合，体现“文化+居住”融合趋势，未来或成为南京历史街区更新的模板，填补主城高端改善市场空白。

简单来说，新街口G05地块的推出，既是老城复兴的里程碑，也是检验市场对核心资产认可度的试金石！