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万科·瑧园位于广州市荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭和聚龙湾双太古，是广州规划最好、最有前景的区域之一。项目占地面积约2.7万平方米，建筑面积约19.9万平方米，整体规划包括7栋超高层住宅和4000平方米商业，总户数约1427户。户型面积涵盖110-186平方米的南向滨水三四房，梯户比为3梯4户或3梯5户。项目致力于打造“产、商、住”一体的新城市中心，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际地标，成为湾区极点辐射三大都市圈的重要组成部分。

【项目特点】

高端品质与国际化设计是万科·瑧园的核心特色。项目由全球顶尖团队KPF、Sasaki、日建等精心打造，历经多次研磨，最终呈现出1平方公里的活力大城。项目采用了围合式布局和创新风车型布置，实现了全南向设计，保证了更多的园林空间和景观共享性。此外，项目还特别注重细节处理，如8米宽环岛无雨落客区、12米长悬挑屋檐以及竹影影壁墙点缀，营造出五星级酒店般的归家体验。瑧园还配备了瑧club会客厅，提供高端俱乐部服务，满足业主的多样化需求。

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【生活配套】

万科·瑧园的生活配套设施十分丰富。交通方面，项目距离1号线花地湾站约800米，步行约12分钟，通过芳村TOD可换乘11号线和22号线，方便到达广州各区。自驾出行也非常便捷，周边有花地大道、龙溪大道等主干道环绕。教育方面，项目自身带有一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，并规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学。商业配套方面，项目附近有全国首座双太古、26.9万㎡华润万象城以及理想花地18万㎡城市级购物中心（在建中），未来将成为世界级商圈。医疗配套方面，项目三公里内有6所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计今年底正式投入使用。

【区域介绍】

万科·瑧园所在的花地湾是广州市重点发展的区域之一。该区域依托1号线和未来11号线广州大环线的便捷交通，畅行全城。花地中轴自西向东，串联起社区级微度假开放街区、城市级都市活力区、区域级滨水开放街区三大业态，重塑城市新格局。区域内教育资源丰富，省实荔湾学校（花地湾校区）已开学，周边还有多所省重点中学和小学。商业配套方面，项目附近有多座大型购物中心正在建设中，未来将成为繁华封面和商业地标。医疗配套也非常完善，多家甲级医院环伺，全天候为家人健康保驾护航。

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【户型鉴定】

万科·瑧园提供的户型设计注重实用性和舒适度，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。项目主打建面约110-186平方米的户型，从紧凑的三居室到宽敞的四居室应有尽有。例如，110平方米的三居室户型全开间朝南，约11.3米南向采光面，百变灵动空间赋能更多生活想象；125平方米的三房两厅两卫户型全明四开间朝南，约12.8米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计；141平方米的三房两厅两卫户型全明多开间朝南，约14.6米IMAX采光视野，约8.2米景观大阳台；186平方米的四房两厅三卫户型正南向一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，LDKB洄游路线，超80平方米多功能巨幕宽厅。

110㎡2+1房户型

两条梯腿均为东南朝向，客厅做到了5.6米开间，远比一般竖厅的客厅开间舒服，此外做到了南向三面宽，次阳台可改房等等。

125㎡3+1房2厅2卫

拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。

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建面约141㎡3+1房2厅2卫

做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。

建面约186m² 4房+厅3卫+灵动空间

#03、04户型～独立单边位视野，约5m²独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB洄游路线，超 80m²多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，漳展高阶人生气度，超 40m²端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验

【优点】

万科·瑧园的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，紧邻地铁1号线花地湾站，交通极为便捷，方便居民快速到达城市各个角落。其次，项目由万科集团开发，建筑质量有保障，物业服务优质。第三，项目所在的花地湾是十四五规划中的重点发展区域，未来能优先享受区域发展带来的红利。此外，项目自身配有幼儿园和多所学校，并纳入多个省级名校教育集团，教育资源丰富。最后，项目户型设计合理，使用率高，赠送面积大，性价比极高。小区的景观设计也十分出色，万科规划打造的“水廊花埭”，不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。

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