克而瑞物管：2月TOP50企业新增合约面积约5338万平方米 头部企业规模持续扩张

智通财经APP获悉，克而瑞物管发布2025年2月中国物业服务企业新增合约面积TOP50。2月，TOP50企业新增合约面积约5338万平方米，新增第三方拓展规模4671万平方米，头部企业规模持续扩张。2月企业拓展热度下降，全委项目共计拓展482个，同比降低8%。本月第三方拓展规模前三的业态是学校、办公、住宅，其中学校项目占比23.4%，办公项目占比21.9%，住宅项目位于第三，占比17.4%。城市服务项目来看，金地智慧服务单项目以1.4亿元的合同额，成为2月城市服务项目合同金额冠军。该项目龙岗区平湖街道城市管家环卫服务项目，服务年限3年。

2024年2月，TOP50企业新增合约面积约5338万平方米;TOP10企业新增合约面积3261万平方米，占比61.1%，本月中海物业新增合约面积最高为761万平方米。本月头部物企拓展规模竞争热度略有下降，TOP10门槛较上月下降37.9%，为153万平方米。

01第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模4671万平方米

2月，50个企业共计新增第三方拓展规模4671万平方米。拓展全委托项目规模达到500万平方米仅2家企业，TOP 2拓展规模占比28.9%;新增拓展项目在100万平方米(含)-300万平方米之间的共有13家企业，拓展规模占比44.5%;拓展规模百万平方米及以下的占比为26.6%。

2月，中海物业拓展全委托项目15个，规模达到685万平方米，领先其他企业位列第一，其次，世茂服务位居第二，拓展全委项目规模为664万平方米，华润万象生活以293万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，学校业态热度上升

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是学校、办公、住宅，其中学校项目占比23.4%，办公项目占比21.9%，住宅项目位于第三，占比17.4%。产业园项目占比15.6%，此外，公建、医院、商业业态项目，规模占比均未超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，世茂服务在办公、住宅和商业项目拓展规模最大，分别为112万平方米，154万平方米和75万平方米;华润万象生活在产业园项目拓展规模最大为198万平方米，明德物业在学校业态拓展120万平方米远高于其他企业，保利物业在公建业态表现最佳，爱玛客在医院项目拓展规模最大为48万平方米。

3、金地智慧服务单项目以1.4亿元成为2月金额冠军

就2月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计6.9亿元，金额占整体比例约88.8%。其中金地智慧服务单项目以1.4亿元的合同额，成为2月城市服务项目合同金额冠军。该项目龙岗区平湖街道城市管家环卫服务项目，服务年限3年。

02企业收并购分析

行业收并购速度减缓，2月涉及物企并购事件5起

弘阳服务：拟向弘阳地产收购停车位和三家物业开发公司股权

弘阳服务公布，于2025年2月17日(交易时段后)，该公司与卖方弘阳地产集团有限公司(01996)订立停车位转让框架协议，该公司拟收购目标停车位的产权或使用权(视情况而定)，总代价约人民币2.31亿元，受限于停车位转让框架协议的条款及条件。

据悉，目标停车位合共为6,258个停车位，位于中国的江苏、安徽、四川、江西、河南、广东及湖北省，须待各项目于完成后订立个别转让协议，方告作实。

于同日(交易时段后)，南京弘生活(该公司间接全资附属公司)与成都弘阳锦兴、徐州弘琪及南京鸿泰浦阳(均为卖方间接全资附属公司)各自订立各自的股权转让协议，南京弘生活有条件地同意购买成都弘胜和鼎房地产开发有限公司70%股权、宿迁市通金弘置业有限公司20%股权及句容金嘉润房地产开发有限公司19%股权，连同上述股权所附带的所有其他资产、负债及所有者权益，代价分别约为人民币1.424亿元、7395万元及4134万元。

苏新服务：2376.6万元收购连云港港口维修工程51%股权

2月19日，苏新美好生活服务股份有限公司宣布，通过公开招标成功收购连云港港口维修工程有限公司51%的股权，最终投标价为2376.6万元人民币。苏新服务表示，本次收购事项是公司全面拓展江苏省市场的重要一步。通过整合目标公司在环卫保洁、绿化施工及市政维修领域的业务资源，将进一步提升在城市服务及物业管理领域的市场布局，增强区域竞争力。此次收购将为公司逐步实现江苏省内业务扩张的战略目标提供有力支持，进一步巩固公司的行业地位，实现高质量发展，为股东创造更高的长期价值。

2025年2月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为中海物业、万物云、绿城服务、华润万象生活、金茂服务，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，中海物业以76万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比34.3%;预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业5家，面积占比34.3%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为931万平方米，相较于1月1028万平方米，下降9.4%。