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懋源璟玺

朝阳·豪装别墅

墅区理想生活，豪装易得 品味难求

项目概述

●行政区域：朝阳区

●产权年限：70年

●产权性质：商品房

●建筑面积：8.98万平方米

●物业费：

●容积率：0.4 /1.6

●采暖方式：自采暖

●交房时间：单套单谈，部分房源即买即住

●产品价格区间：

●类独栋：660-730平米 （使用面积800平、车库60平米、花园120平—300平）含奢装6200万-8000万

项目价值

■【区域价值】

●距离望京仅7公里高端墅区/纯低密住区

●朝阳孙河，东北五环

●城市核心区最佳的低密豪宅用地

●70%生态、30%建筑、10万平米中心湖

●稀缺有氧生态环境

●【沙子营湿地公园】

●【108公里温榆河滨水廊道】

■【资源配套】

●高速、地铁出门即享

●京密快速路建成后

●【6分钟抵达望京商圈】

●【10分钟直抵燕莎商圈】

●【15分钟抵达首都机场 】

●【16所国际学校】

●【8大商圈中心】

●【10家权威医院】

●【8所马术俱乐部】

●【16所高尔夫俱乐部】

园林服务

■【园林设计】

●约0.4的罕见综合容积率

●【14万平体量的臻境园林】

●约150米超宽生态复合景观带

●【5000平私属湖境】

●【2000米运动跑道】

■【会所医养】

●区域唯一一个有会所的低密项目

●专属打造区域型高端医疗服务机构

●国际大师【吴滨、葛乔治、Sissi】

● 为业主提供可选择性的定制精装修服务

产品鉴赏

■产品图鉴：

●南合院：

懋源璟玺

●类独栋：（葛乔治风格）

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●类独栋（吴滨风格）

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• 园区：

■懋源璟玺吴滨风格墅王

●设计师：吴滨，现代摩登东方设计风格。

●产权面积：692.92平米

●使用面积：约850平米

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■房号：7-2（奢装升级 今年年底交房）

●报价：7223万优惠1300万

●一口价：

■【墅王产品概述】

●共63栋，其中北区29栋已售罄，南区34栋（12号楼，10号楼、9号楼、7号楼），产权面积690-730平米。

●懋源地产秉承“臻于极致、专于定制”开发理念，业内首创复合型幕墙外立面，主体以米黄石材为主，局部以变色手摸砖、金属铝板、镂空雕花等精选材质。林岸墅王有平屋面设计、坡屋面设计、建筑前后交错，建筑形式为前三后四。

懋源璟玺

■【核心理念】

●空间设计优于结构设计，采用由内而外的设计路径，实现“宅”与“境”的通融。

●别墅功能分层化，单一功能极致化。林岸墅王包含圈层社交层、景观餐厨层、休闲娱乐层、主人奢享层、家人起居层。一层一境，将每一层空间的功能性做到独立而纯粹，赋予每个楼层每个空间崭新的意义。

●“参与生活，回归家庭”。以餐厨空间为核心，实现与家人之间面对面情感交流、互动与聚合。参与生活、感受生活，与家人实现美好的生活与社交需求。

懋源璟玺

■户型鉴赏

●【首层—— 圈层社交层 】

层高最高点4.2米，三进制归家礼序，由入户玄关、主客厅(面宽9.1米)、茶水间、老人房、卫生间组成。

●【1F——景观庭宴层(双首层设计) 】

层高最高可达4.2米，由宴会厅、家庭厅、专业级中西厨、卫生间等功能组成。

●【B1 ——休闲娱乐层】

层高4.8米，无分割的高度可实现多元化的娱乐功能。样板间打造了茶室、雪茄区、黑胶碟唱片区。

●【B2——礼序荣归层】

由玄关、家政间、储藏室、车库、设备间等功能组成。独立封闭车库，层高3.9米，两个产权车位，可停放三部爱车。

●【3层——主人奢享层】

层高最高点4.5米，由睡房、步入式衣帽间、奢阔卫生间、书房套房组成

●【2层 ——家人起居层】

层高3.3米，南北通透，为孩子量身打造专属空间，由男孩套房、女孩套房、父母套房、家庭厅等空间组成。

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