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广地花园观灏：番禺大石的性价比之选

一、项目概述：成熟大盘的魅力

广地花园观灏位于番禺大石板块，作为番禺八大金刚之一，历经漫长开发周期，已发展成为超级大盘。项目占地面积 266000 平米，建筑面积 655000 平米，容积率 1.98，绿化率 37%，居住舒适度较高。规划 14 栋楼，共 1801 户，车位配比 1:1.35，得房率 80 - 82%，精装修交付，由广州广地物业管理有限公司提供服务，物业费 2.8 元 / 月 / 平米。小区自身配套齐全，商业街、肉菜市场等一应俱全，居住烟火气浓郁。

二、交通配套：自驾与多元出行结合

（一）地铁距离

在售的观灏组团距离地铁 3 号线大石站约 3.3 公里，步行距离较远，骑小电驴路线绕且周边大路多，出行不太便利。

（二）公交出行

小区门口设有 3 个公交车站，广地花园站有 2 条线路，可至火车站及地铁站；和塘步西站超 20 条线路，能无缝连接番禺、天河、海珠等地，为公共交通出行提供了较多选择。

（三）楼巴服务

项目配备收费楼巴，1 天 30 趟线路，可前往越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲等地，为居民提供了便捷的通勤方式。

（四）自驾优势

出门即达华南快速，南侧番禺大道主线跨线桥开通后，连接南大干线，自驾前往万博、琶洲、珠江新城等地，在不堵车情况下半小时左右可达，稍微堵车 40 分钟内也能抵达，自驾便利性高。

三、教育资源：多元选择但质量不均

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小区内配套明德广地实验学校及两所公立幼儿园，旁边还有省一级星执学校（私立），小学和初中每学期学费含住宿费约 30750 元。虽教育资源多元，但小区配套学校质量一般，私立星执学校学费较高，对有教育需求的家庭而言，需综合考虑。

四、商业休闲：满足多元生活需求

（一）内部商业

小区内有部分底商，如星级商业街和肉菜市场，可满足居民日常基本生活需求。

（二）外部商业

如需大型商业娱乐，开车 10 分钟可至万博商圈，万达、天河城等商业体汇聚，还有在建的华润万象系商业和新世界 K11，能提供丰富的购物、娱乐体验。

（三）休闲设施

小区内有儿童乐园、运动健身区、足球场、泳池等休闲设施，住宅架空层设泛会所，为居民提供了多样化的休闲娱乐空间。

五、医疗配套：优质医疗资源环绕

附近有广东省妇幼保健院、武警广东总队医院、番禺中心医院洛浦分院、广东省第二人民医院等，为居民的健康提供了有力保障，确保在需要时能及时获得专业医疗服务。

六、小区设计与户型：实用与景观兼顾

（一）湖景准现房

主推广地花园・观灏组团，建面约 74 - 162㎡湖景准现房，满足不同预算购房者需求。

（二）户型亮点

户型虽遵循 “旧规”，但使用场景设计值得称赞。装修标准提升，入户采用装甲门及高档智能门锁，厨房配备凉霸等，浴室有浴霸、智能马桶，卧室采用高级石材门槛等，地板和地砖品质也较高。

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（三）多样户型

如 86㎡南向三房，可看万博 CBD 方向湖园美景，三开间朝南、南北对流；86㎡北向三房，可看广州塔等方向，有 6 米宽阔阳台；96㎡舒适大三房，超宽楼间距，双阳台且近水景；100㎡改善三房，三开间朝南，7.3 米超大阳台。目前主要在售 30 栋 74 平两房起价 180 万，86 平三房起价 220 万等多种户型。

七、项目优点：性价比与地段优势突显

（一）地段与交通优势

距离万博 CBD 近，自驾出行方便，通过华快或南大干线，40 分钟内可到达万博、南站、琶洲、珠江新城等地，楼巴出行也便捷。

（二）居住氛围与配套优势

大盘发展多年，居住氛围浓厚，小区内小型配套能满足日常生活需求，且容积率低，居住舒适度较高。

（三）价格优势

性价比高，180 万起可上车二房，相比同预算只能选择南村星汇锦城或莲花湾和亚运城板块，在地段上具有优势。