上海
财联社3月3日讯（记者 李洁）香港四大豪门之一的郑裕彤家族，其旗下新世界发展（00017.HK）正通过出售资产、打折卖楼等方式，缓解资金压力。
记者获悉，新世界发展计划出售位于杭州的一栋甲级写字楼，市值约10亿元人民币。
“公司一直在推进资产优化和财务管理，其中，位于杭州的新世界城市艺术中心二期商业于近日完成主体封顶。根据规划，项目一期写字楼和部分商业物业可对外销售，项目内的写字楼壹山市值约10亿元人民币。”新世界发展方面向记者表示。
就该写字楼计划整体出售还是散售的问题，新世界发展方面对此并未明确，其只是表示，“公司将根据市场变化情况，对销售策略进行调整。”
据悉，新世界城市艺术中心是新世界发展于2019年在杭州获得的项目，总投入达230亿元，项目集购物中心、办公楼、高端酒店、公寓及国际级居住社区等多元业态于一体。其中，该项目住宅部分已交付，累计销售超过110亿元；而写字楼与商业街将自2025年6月起陆续交付，预计于2025年底全面完成竣备。
一位分析人士称，新世界出售杭州资产，这背后或与新世界发展面临的偿债压力有关，其急需回笼资金。
新世界发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。
据新世界发展2月28日发布的2025财年（2024年6月30日-12月31日）业绩报表，该财年上半年，集团总债务1464亿港元，较上年6月底减少3.4%；短债为322亿港元，较上年6月减少94亿港元。净负债比率方面，受投资物业减值影响，增长2.5个百分点至57.5%。
资金方面，于2024年12月31日，新世界可动用资金合计约340亿港元，包括现金及银行结余约220亿港元及可动用的银行贷款约120亿港元。
美银证券发布报告称，虽然新世界管理层将2025财年的资本支出指引从150亿港元下调至130亿港元，但预计其全年仍将出现10亿港元的轻微现金流缺口。
财报显示，报告期内，新世界发展收入167.9亿港元，同比下降1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。
“尽管新世界发展业绩好于市场预期，但考虑到高额利息成本和去杠杆化压力，预计未来三年仍将面临基础净亏损，这反映出新世界发展在财务和运营方面仍面临一定挑战。”美银证券在研报中称。
面对挑战，新世界发展新任行政总裁黄少媚在业绩会上表示，集团将推行七项措施以全力减债，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理。
事实上，新世界发展去年已出售了多项资产。2024年11月28日，新世界发展公告称，公司以4.17亿港元的价格将香港启德体育园售予周大福；2024年12月11日，有媒体报道称，新世界发展以6.2亿港元的价格出售位于香港九龙新蒲岗的Artisan Lab工厦；2024年12月24日，新世界发展以3.67亿港元的价格出售了位于香港九龙新蒲岗的工业大楼ArtisanHub。
新世界发展管理层表示，2025下半财年公司会继续出售非核心资产，以加快集团的资金回笼，但仍要有合适的价钱，才会考虑出售。据悉，K11 Art Mall购物艺术馆即在出售列表上，此前有市场消息称，新世界希望以90亿港元的价格出售该项目。
在出售资产的同时，新世界发展还计划通过抵押资产进行融资。有媒体2月14日报道，新世界发展有限公司已选择中国银行、星展银行及汇丰银行，为其即将在今明两年到期的581亿港元贷款进行再融资，抵押品为价值150亿美元的20多处房产。
在此之前，据新世界发展1月23日公告，自2024年7月至公告日期，新世界发展有限公司已成功就约177.61亿港元的现有银行贷款完成再融资。
对于今年全年销售目标，新世界发展方面表示，为避免此前单独披露NCD（非核心资产）进展引发市场猜测，公司决定未来将NCD与DP（发展中的物业）合约销售合并披露，新世界发展2025年合约销售目标为260亿港元。
而新世界发展后续走势如何，仍有待进一步观察。
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