这几个小区的最新成交价，让人沉思！

一期首开是2019年底。当时，18层小高层均价15800元，10层洋房均价17300元。毛坯交付。

2025年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。

青岛二手房价格和上月持平，结束了连续21个月的下降，总算是止住了颓势。

但是，二手房同比一年前，还是下降了7.8%。

这也说明，二手房市场反弹，还有很长的路要走。

1、融创影都壹号

坎坷大盘的割裂表现

五年前，西海岸灵山湾板块，最热的楼盘，就是融创影都壹号。

融创+海发，一度让很多购房者迷失。

事实证明，最早买入的，算是“赢家”。因为三年前，融创资金出现问题，影都三、四、五期迅速失去热度，还出现停工等迹象。

后来，影都壹号也进入了保交付名单。

大家都看到了，三期交付已经经不起细节推敲，后来，四期更是让人“不忍直视”。

三、四期的买入价也是相对高的，1.8—2万一平。

这么说下来，也只有一期业主稍好一些。

一期位置较好，且交付品质也是整个大盘里面，最好的。毕竟，当时融创“很有钱”，影都的门面不能拉垮。

一期口碑立住了。现在，二手房市场上，也是一期最受欢迎，价格还算说得过去。

18层小高层，最新成交价一万六七；10层洋房一万八九。成交率还挺高。

一期，没跌破首开价，已经很好了。

但是，后期保交付的这几期，能否在二手房市场扛得住，就不好说了。

2、李沧次新房的坚挺者

2017年，融创在青岛如日中天。仅仅李沧一个大盘，就卖了接近50亿元。这个盘就是：

融创都会中心。

那时候，市场火热，李沧很多盘涨到已经两万多了。

但是，融创都会中心，精装1.7—2万一平，立马引爆了市场。很多人觉得，白菜价，买入即赚。

那时候，融创宣传：外立面石材干挂，3.05米层高，配备中央空调，三玻两腔中空玻璃……

户型则是105-163平。到了2025年，融创都会中心的高层套四产品，依然很“抗跌”。

去年8月份到现在，陆续成交的套四总价都在320万左右，单价两万。

颓势止住了。李沧改善群体，还是识货的。

3、高新区的壹号院

2016年，融创跑到高新区，弄了一个地王出来。就是后来的融创红岛壹号院。

高层+别墅。别墅，类似于合院，户数很少。高层，基本不挡光，当时得找关系买。

现在，红岛壹号院，依然是高新区的热门二手房小区。

当隔壁星雨华府二手房出现6000多的单价，壹号院高层依然能以一万二的单价成交。

要知道2024年市场低迷，好多小区价格下调。

但是，红岛壹号院的二手房算是稳定的，去年8月份到现在，价格几乎没大幅变动过。

客观说，融创早期在青岛，做的几个楼盘，产品还是不错的。但以2022年为分水岭，后期的几乎都在保交付中了。

比如，海洋活力区的融创中心，胶州融创，就连崂山壹号院也未能幸免。

另外，通过这几个小区的成交价，咱们也能看出，扛得住市场考验的房子，得满足这几个条件：

次新房、产品力强、交付品质好、板块内的优质地段。

大家在买房过程中，可以参照一下。