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项目位于密云新城0104街区，东至南河支路、西至南更大街及蓝河湾小区、南至水源路及首开国樾天晟小区、北至开园小区。项目建设单位北京绿州博园投资有限公司，为首都股份（600376.SH）旗下全资子公司。

9月9日，项目案名发布：首开国樾天颂，主推75-165平洋房产品。

该项目共包含三个地块，其中0066、0080规划用地性质为R2二类居住用地，总建筑面积约19.13万平方米。

北区0066地块规划15栋6-11层住宅，拟建户数730户，另有配套公服6栋、人防出入口4处及地下车库1处；

南区0080地块规划11栋5-11层住宅共446户，另有配套公服4栋、人防出入口1处及地下车库1处；

0069地块为A334托幼用地，建面约6177.53平方米，拟建设12班幼儿园一处。

上述方案自2024年10月14日-10月22日进行了为期7个工作日的网上及项目现场公示，公示期间收到多份反馈意见，主要涉及规划图纸准确性问题、楼间距和日照采光问题以及居住环境整体美观建议等十一大类。

（一）关于规划图纸的准确性问题。

公示的规划图中存在楼号标注错误的情况，即公示文件中的12号楼实为2号楼，13号楼实为1号楼。这一错误可能引发不必要的误解与混淆，望贵局能够及时更正，确保信息的准确无误。

建设单位意见：规划审批楼号与最终交付楼号存在差异，公示文件中关于开园小区楼号为建设工程规划许可证楼号，本次仅参照审批图纸确定现状建筑位置进行新建建筑退距及日照分析，最终以公安局备案审批的门楼牌号为准。

分局意见：双方意见无较大分歧，均予以采纳。

本项目1#住宅楼与开园小区现状住宅之间不存在正立面投影重合关系，无日照退距的强制性要求。设计期间已充分考虑外墙装饰等不利因素，与开园小区1#楼（原审批图纸13#楼）、2#楼（原审批图纸12#楼）防火间距均大于13米，满足规范要求。公示之后考虑到开园小区业主意见，1#住宅楼相较于原方案往南挪动1.1米，拉大与开园小区之间距离，现方案与开园小区1#楼（原审批图纸13#楼）、2#楼（原审批图纸12#楼）住宅楼间距较原来均有所增加。

除住宅楼外，本项目北侧配套服务设施均为4.65米单层建筑物，与开园小区楼间距均满足国家规范要求。日照计算时，配电室均作为遮挡建筑记入计算模型，对北侧开园小区国家规范规定的日照标准未产生不利影响。

分局意见：依据设计单位出具的日照分析结果，建设单位意见属实，予以采纳。

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