告诉你一个坏消息：2025“拆迁潮”终于来了？这5类房或统一拆迁

新一轮拆迁机会来临，拆迁户却高兴不起来？

2025年，住建部明确的城中村扩围政策，已经开始全面推行。

今天的目标也很明确，将完成2000年之前建成的老小区改造任务。

对于老房业主来说，这可是一大喜讯！

那么，究竟哪些房子将迎来拆迁机会？他们为何又高兴不起来呢？咱们好好来分析一下：

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城中村改造扩围，不搞大拆大建

早在2019年，住建部就已经发话：要告别大拆大建时代。

为此，各地还将“住建局”悄悄更换了招牌，变成了"住更局"。

结合住建部发布的旧改文件来看，大拆大建告一段落，未来取而代之的是更加精细、可持续的发展模式。

不过，城市更新模式的转变，也不意味着从此就一点拆迁机会都没有。

根据此前住建部的表态来看，接下来一就有20%的老房子会列入到拆迁计划。

同时，住建部也有明示：计划在"十四五"期间（2021年到2025年）把2000年前建造的老小区全部改造完。

意味着今年只要你的房子楼龄达到了25年，都可以迎来新的机会。

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哪些老房子有机会拆迁？

结合各地政策，目前大概有五类老房子或统一列入到拆迁范围：

1、房龄超40年，无法修复的老房子

这种建造年份比较久远的老房子，很多已经出现了严重的老化，甚至走廊坍塌等等一系列安全隐患。

本质上来说，这样的老房子也只能通过拆迁来解决居住安全问题。

比如武汉一些早期“筒子楼”式的职工公寓，就是典型的代表。

2、达到了D级标准的危房

很多老房子已经达到了D级危房标准，比如已经出现了墙体开裂，地基下沉等一系列问题。

这种房子一般都会先经过专业的机构进行鉴定，符合要求了，就会一并拆除。

3、城市中心影响城市形象的老房子

城市核心区拥有最好的教育，医疗，商超等配套，如果老房子建造年份较久，与这些优质配套的形象格格不入，最终也会能改尽改、能拆尽拆。

4、阻碍城市规划的老房子

诚实要快，节奏发展就必然要升级规划，比如修建高架桥，新建地铁站等等，如果老房子阻碍了这一系列的规划发展，自然是要拆除的。

比如盐泰锡常宜铁路泰州段，就涉及征地约6241亩，拆迁房屋约127万平方米。

5、生态保护红线内的违规建筑。

生态保护红线区内必须按照国家相应的规定建造建筑，如果是违规建筑，一旦查出，必然拆除还原。

比如去年，太平镇就有一处占用生态红线的违法建筑被实施强制拆除，建筑面积为180多平方米。

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坏消息，拆迁致富希望渺茫

一讲到拆迁，很多人首先想到的就是广州的猎德村，那年的拆迁，据说让这个村庄的人，实现了人均千万财富。

不过时代变革，以后拆迁就不会再有这样的历史了。

新一轮拆迁潮主要有几种补偿方式：

原拆原建安置方式、安置房补偿、货币化补偿、房票安置。

目前主流的方式就是货币化补偿和房票安置，具体咱们来看一看：

1、货币化补偿

这个其实和过去的前不是一个意思，只是相比过去，补的力度可能就没那么大了。

一般会参考周边房子的价值，再上浮10%-20%给予货币补偿，确保业主能购置同等地段住房。

比如苏州某城中村拆迁，有业主46.22 平的房子，赔偿了251万，相当于评估价每平33000元。

按照苏州1.8万的房子均价，这个补偿款足以买一套百平米的新房，但要说发家致富，那显然不现实。

2、房票安置

逻辑就是：先根据周围房子的市价对老房子进行评估，然后发放房票，住户拿房票再去指定的区域买房。

比如郑州某老区拆迁，房票安置评估价100平米内，按1100元/平米给房票。

你拿着这个票先去指定区域选房子，没有选到心仪的房子还可以兑现，横竖都能解决住新房问题。

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旧改也能提升居住舒适度

如果老房子不达到拆迁标准，就会列入到旧改范畴。

改造范围不仅限于重新粉刷外墙、加固楼道，还包括以下几个方面：

①基础类改造：

修缮外立面、优化水电管道、通讯设备等等，保障居民的安全和日常生活。

②完善类改造：

增加停车位，加装电梯，增设照明系统等等，提升居民的生活便利，改善生活需求。

③提升类改造：

建设养老院、食堂、卫生服务站等服务设施，以此来提高居民的生活品质。

这些措施不仅可以提升老房居民的生活便利，房价也能实现稳步提升。

比如深圳某老小区，加装电梯后，居民出行更便利了，租金收益上涨30%，甚至在二手市场挂牌价也逆势回升15%。

对老业主的利好，显而易见！

文末结语：

那么，你怎么看待这一次拆迁潮，是期待还是担忧呢？

你觉得在哪方面还需要提高呢？

（文中图片来源于网络，侵删）